2. При выборе участка для выделения земли до принятия соответствующего решения о предоставлении (продаже) данного участка в пользование и аренду его границы устанавливаются на месте (натуре) и на карте.
3.Установление границ земельных участков на месте (натуре) проводится в порядке землеустройства.
4. За услуги, предоставленные органом (структурой), установленным соответствующим органом исполнительной власти, в связи с определением координат поворотных точек границ земельных участков и подготовкой плана и размеров земельного участка, вносится плата за услуги в размере, установленном органом (структурой), установленным соответствующим органом исполнительной власти.
5. Подготовка плана и размеров земельного участка, перенесение его границ на место (натуру) осуществляются организациями, имеющими право на проведение работ по землеустройству, и после проверки на месте утверждаются соответствующим органом исполнительной власти.
6. Утвержденный план земельного участка является неотъемлемой частью договора о предоставлении (продаже) земельного участка в пользование или аренду.
7. После перенесения границ земельных участков на место (натуру) площадь его измеряется и заключается договор о предоставлении (продаже) земель в пользование или аренду.
8. Подлинник плана земельного участка хранится в кадастровом деле, а копия выдается владельцу, пользователю или арендатору земли.
9. Установление на месте (натуре) границ отдельных частей земельного участка при их отчуждении также проводится в порядке, указанном в данной статье.
Статья 66. Документы, подтверждающие права на земельные участки
1. Предоставление на любых правах юридическим и физическим лицам находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков осуществляется решением соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета и на основании заключенного между сторонами договора. Переход же всех прав на земли, находящиеся в частной собственности, к другому лицу осуществляется на основании договора, заключенного между сторонами и заверенного в нотариальном порядке. В договоре предусматриваются права и обязанности сторон, правовой статус земельного участка, обязательства, ограничения и сервитуты, основания для прекращения договора и другие условия по использованию и охране земель.
2. Права на землю (за исключением прав аренды и пользования сроком менее одиннадцати месяцев) в установленном законодательством порядке подлежат государственной регистрации в государственном реестре недвижимого имущества и оформляются выпиской из данного реестра.
2-1. Отношения, связанные с созданием прав на искусственные земельных участков в принадлежащем Азербайджанской Республике секторе Каспийского моря (озера) регулируются в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «О создании искусственных земельных участков в принадлежащем Азербайджанской Республике секторе Каспийского моря (озера)».
3. Исключен
4. Образцовые формы государственного акта, свидетельства, договоров по купле-продаже, ипотеке, пользованию и аренде утверждаются в установленном законодательством порядке.
5. Исключен
Статья 67. Обязательность государственной регистрации прав на земельные участки
1. Государственная регистрация прав на землю (за исключением прав аренды и пользования со сроком менее одиннадцати месяцев) ведется в предусмотренном законодательством порядке в государственном реестре недвижимого имущества.
1-1. Соответствующие сведения по вопросам сдачи в аренду (пользование) земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности (зарегистрированные права на землю, обременение (ограничение) прав, правообладатели, стороны сделок аренды или пользования, срок и цель сделки) в режиме реального времени передаются из государственного реестра недвижимости в информационную систему, а также сдающим в пользование или арендодателем вносятся непосредственно в информационную систему договоры пользования или аренды, заключенные на срок менее одиннадцати месяцев.
2. Исключен
3. Государственная регистрация прав, появляющихся с приобретением находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков, а также прав, обретенных в результате сделок, заключенных по земельным участкам и другой недвижимости, обязательна.
4. Защиту и неприкосновенность не прошедших регистрацию прав на земельные участки государство не гарантирует.
Статья 68. Время появления прав на земельные участки
Права на земельные участки появляются после установления на месте границ земельных участков, составления их план и размеров, заключения договора о предоставлении земельных участков и его государственной регистрации в установленном порядке.
Статья 69. Обжалование решения об отказе в предоставлении земельного участка
1. Решение соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета об отказе в предоставлении юридическим и физическим лицам земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке. Задержка установленных сроков рассмотрения заявлений расценивается как отказ в предоставлении земельного участка.
2. При рассмотрении дела суд может принять решение о законности или незаконности отказа в предоставлении земельного участка. В последнем случае решение суда является основанием для оформления прав на земельный участок и должно исполняться в установленном законодательством порядке.
Глава XIV. Выкуп земель для государственных нужд
Статья 70. Выкуп земель для государственных нужд
Правила выкупа земель для государственных нужд в Азербайджанской Республики, расчета и выплаты суммы компенсации в связи с этим, а также другие отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
Глава XV. Ограничение и прекращение прав владения, пользования земельными участками и их аренды
Статья 73. Основания для прекращения прав юридических и физических лиц на земельные участки
1. Право владения, пользования земельным участком или его частью, либо их аренды прекращается в следующих случаях:
при добровольном отказе от земельного участка или отчуждении его землевладельцем;
при завершении срока предоставления земельного участка в пользование или аренду;
при прекращении деятельности юридических лиц;
при пользовании землей не по назначению;
при прекращении индивидуальных трудовых договоров работников, связанных с земельными участками, временно используемыми на основании трудовых отношений;
при несоблюдении условий договора по использованию или аренде;
при неуплате 1 год без уважительной причины земельного налога и арендной платы;
при неиспользовании без уважительной причины в течение 2-х лет подряд земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, и в течение 1 года - земельного участка, предоставленного для несельскохозяйственных нужд;
при допущении во время пользования ухудшения качества и эрозии земли, загрязнения ее химическими и радиоактивными веществами, заболачивания, повторного засоления, нарушения правил эксплуатации мелиоративных и ирригационных систем, загрязнения окружающей природной среды;
при возникновении необходимости в выкупе земель для государственных нужд;
при переходе права собственности на строение и сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка и размещенное на данном участке;
при смерти владельца, пользователя (арендатора) земли и отсутствии наследников;
при ипотеке земельного участка и неисполнении при этом обязательства, обеспеченного ипотекой.
2. Положения, предусмотренные 5-м, 8-м, 9-м и 10-м абзацами пункта 1 данной статьи, не распространяются на земли, находящиеся в частной собственности.
3. Установление случаев, являющихся причиной предусмотренного 7-м абзацем пункта 1 данной статьи изъятия земель, предоставленных во временное пользование и аренду, осуществляется судом (при изъятии этих земель с согласия сторон данное правило не применяется).
4. Законодательством могут предусматриваться и другие основания для прекращения права владения, пользования землей и ее аренды.
Статья 74. Сохранение права пользования землей при разрушении строения в результате пожара, другой катастрофы и природного бедствия
Если при разрушении строения в результате пожара, другой катастрофы и природного бедствия не позднее чем по истечении двух лет со дня разрушения начнется восстановление строения или возведение на этом участке нового строения, право пользования данным земельным участком сохраняется. В случаях, когда в проектах планировки и строительства населенного пункта предусматривается использование данного земельного участка в других целях, для восстановления разрушенных строений в установленном настоящим Кодексом порядке предоставляется другой земельный участок.
Статья 75. Правила прекращения прав владения, пользования земельными участками и их аренды
1. В случае, предусмотренном 6-м абзацем пункта 1 статьи 73 настоящего Кодекса, прекращение права пользования землей осуществляется руководством предприятия, учреждения и организации, в случае, предусмотренном абзацем 11, прекращение права собственности и аренды земли - соответствующим органом исполнительной власти, а право безвозмездного пользования - судом по ходатайству соответствующего органа исполнительной власти либо муниципалитета, а в случаях, предусмотренных остальными абзацами, прекращение права владения, пользования землей и ее аренды осуществляется судом, постоянного же права пользования - соответствующим органом исполнительной власти или муниципалитетом.
2. Прекращение права владения, пользования земельным участком или его аренды происходит с даты принятия судом, соответствующим органом исполнительной власти или, муниципалитетом решения об этом, при добровольном же отказе от земли или ее части владельцем, пользователем или арендатором земли - с даты подачи соответствующего заявления.
3. В случаях, предусмотренных 5-м, 7-м, 10-м абзацами пункта 1 статьи 73 настоящего Кодекса, решение о прекращении прав владения, пользования земельными участками и их аренды принимается в случае, если после предупреждения об устранении в установленное время недостатков (нарушений) не будут приняты меры.
4. Принимая решение о прекращении права владения, пользования земельным участком или его аренды, суд, соответствующий орган исполнительной власти или муниципалитет могут также дать указания об оплате расходов, понесенных владельцами, пользователями и арендаторами земли, на улучшение качества земель или возмещение ущерба, причиненного ими землям в результате нерационального пользования землей.
5. Решение суда, соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета о прекращении права использования или аренды земельных участков может быть обжаловано в установленном законодательством порядке в соответствующем суде.
6. В случае, если порядок прекращения прав на землю не предусмотрен настоящим Кодексом, он устанавливается Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 76. Требования, учитываемые при прекращении прав на земельные участки
Прекращение права владения, пользования земельными участками или их аренды не лишает пользующееся этим правом лицо права сбора урожая, а также не освобождает его от ответственности за выплату налогов и сохранение плодородности земли.
Статья 77. Ограничение прав на земельные участки
Ограничение прав владельцев, пользователей земли и ее арендаторов устанавливается в соответствии с принятыми в соответствующем порядке решениями о территориальном планировании землепользования, зонировании земель, установлении массовых сервитутов.
Глава XVI. Государственная регистрация прав на земельные участки
Исключена согласно Закону от 21 апреля 2006 года № 100-IIIГД.
Глава XVII. Права и обязанности владельцев, пользователей и арендаторов земли
Статья 80. Права землевладельцев
Землевладельцы имеют следующие права:
пользоваться землей на основе самостоятельного хозяйствования;
в установленном соответствующим законодательством порядке пользоваться для удовлетворения хозяйственных нужд имеющимся на своем земельном участке лесным покровом, широко распространенными полезными ископаемыми и водными ресурсами;
получать компенсацию за земельные участки, временно изъятые соответствующим органом исполнительной власти из посевного оборота в связи с восстановлением утерянной природной плодородности земли и по другим причинам;
строить на земельном участке жилые дома, строения и сооружения производственного, культурно-бытового и другого назначения, соответствующие целевому назначению земли;
в случаях изъятия земли и добровольного отказа от земельного участка получать компенсацию за расходы, понесенные в связи с улучшением качества земли, стоимость земли, подсчитанную в порядке, установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами, или получать ее натурой;
в установленном законодательством порядке и в соответствии с проектами землеустройства и требованиями охраны природы проводить на земельных участках мелиоративные работы, создавать пруды и другие водоемы;
в установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами порядке предоставлять земельный участок или его часть в пользование или аренду;
в установленном законодательством порядке продавать, дарить, менять, ипотека, передавать в уставный (долевой) фонд, а также по наследству, и в порядке наследования и заключать в связи с этим другие, не запрещенные законом сделки, и заниматься другой деятельностью.
Статья 81. Права землепользователей и арендаторов земли
Землепользователи и арендаторы земли имеют следующие права:
пользоваться землей по назначению;
осуществлять право собственности на сельскохозяйственные посевы и произведенную продукцию, за исключением запрещенных растений;
в установленном соответствующим законодательством порядке пользоваться для удовлетворения собственных хозяйственных нужд широко распространенными на земельном участке полезными ископаемыми, водными ресурсами;
возводить в соответствии с условиями предоставления земли временные вспомогательные строения и сооружения производственного назначения;
при прекращении использования и аренды земли получать в установленном законодательством порядке стоимость проведенных на земле за свой счет работ по ее улучшению и компенсацию за неполученную прибыль;
передавать в установленном настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами порядке земельный участок или его часть во временное пользование и аренду (субаренду) другому лицу;
осуществлять другую деятельность, не запрещенную законодательством.
Статья 82. Обязанности владельцев, пользователей и арендаторов земли
Владельцы, пользователи и арендаторы земли обязаны выполнять следующее:
пользоваться землей по назначению, рационально и в соответствии с установленным режимом пользования применять производственные технологии по охране природы, не допускать в хозяйственной деятельности ухудшения экологического состояния территории;
осуществлять на землях предусмотренные настоящим Кодексом комплексные охранные меры;
осуществлять на земельном участке работы по строительству и благоустройству в соответствии с действующими планировочно-архитектурными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими установленными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
соблюдать связанные с земельным участком обязательства, ограничения, установленные на землю сервитуты;
своевременно оплачивать земельный налог или арендную плату;
не нарушать права других владельцев, пользователей и арендаторов земли;
сохранять имеющиеся на земельном участке межи, природные памятники, геологические изображения, геодезические опорные пункты и наземные знаки, метеорологические сети и средства измерения, а также мелиоративные и ирригационные системы;
своевременно представлять в соответствующие органы сведения, установленные относительно состояния землепользования;
исполнять другие обязанности, установленные законодательством.
Статья 83. Осуществление прав на земельный участок
1. Юридические и физические лица осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению, если законодательством не предусмотрены другие случаи.
2. Отказ от осуществления прав на земельный участок может допускаться с тем условием, что подобный отказ не станет затрагивать прав и интересов других лиц и не причинит ущерба окружающей природной среде.
3. Отказ юридических и физических лиц от своих прав на земельный участок не освобождает их от обязанностей, установленных статьей 88 настоящего Кодекса и заключенным договором.
4. Прекращение прав на земельный участок в связи с отказом от него осуществляется в установленном настоящим Кодексом порядке и отражается в государственной регистрации (реестре).
Статья 84. Защита и гарантия прав владельцев, пользователей и арендаторов земли
1. Права владельцев, пользователей и арендаторов земли защищаются законом.
2. Вмешательство государственных органов, муниципалитетов, юридических лиц и физических лиц в деятельность владельцев, пользователей и арендаторов земли не допускается, за исключением случаев нарушения законодательства.
3. Нарушение прав владельцев, пользователей и арендаторов земли восстанавливается в установленном законодательством порядке, и ущерб, причиненный им в результате нарушения прав, возмещается в полном объеме.
4. Споры по возмещению ущерба рассматриваются в соответствующем суде.
5. Исключен.
6. Права владельцев, пользователей и арендаторов земли могут быть ограничены только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими нормативно-правовыми актами.
Глава XVIII. Оборот земельных участков
Статья 85. Понятие оборота земельного участка
Оборот земельного участка - это переход земельного участка из одного вида собственности в другой, прав на земельный участок от одного участника земельных отношений к другому путем заключения договоров и других сделок в порядке и в соответствии с особенностями, предусмотренными Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и настоящим Кодексом.
Статья 86. Особенности купли-продажи земельного участка
1. Объектом купли-продажи могут быть зарегистрированные в установленном земельным законодательством Азербайджанской Республики порядке следующие земельные участки и связанные с землей права:
земли, находящиеся в частной собственности;
земли резервного фонда муниципалитетов, могущие быть приватизированными;
земельные участки, считающиеся предметом ипотеки по Закону Азербайджанской Республики «Об ипотеке»;
земельные участки, где расположены приватизируемые государственные объекты;
права использования и аренды земельных участков, находящихся в государственной и частной собственности;
права аренды земель, находящихся в муниципальной собственности.
2. Предусмотренные настоящим Кодексом государственные земли, находящиеся в общем пользовании, а также находящиеся в пользовании и аренде юридических и физических лиц пригодные для сельского хозяйства земли муниципалитетов не могут быть объектами купли-продажи.
3. Земли в Азербайджанской Республике могут быть проданы в государственную собственность, муниципальную собственность, а также в собственность граждан и юридических лиц Азербайджанской Республики.
4. Иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам земли могут быть предоставлены только на правах аренды.
5. Права владения, пользования земельными участками и их аренды могут быть выкуплены и проданы решением (с согласия) владельцев или уполномоченных ими лиц, либо органов непосредственно через земельные аукционы или конкурсы.
6. Купля-продажа находящихся в муниципальной собственности земель осуществляется муниципалитетами на основании планов развития, землеустройства территории, генерального плана населенных пунктов, документов по градостроительству и в установленном законодательством порядке.
Купля-продажа муниципальных земель, а также прав аренды над ними осуществляется через земельные аукционы и конкурсы.
7. При непосредственной продаже находящихся в собственности граждан и юридических лиц земель, а также прав их использования и аренды купля-продажа осуществляется на основании заключенных между сторонами и заверенных в нотариальном порядке договоров по купле-продаже.
8. Правила купли-продажи земельного участка регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 87. Передача земельного участка в уставный (долевой) фонд
1. Земельный участок, находящийся в частной собственности, передается в уставный (долевой) фонд юридических лиц в формах права владения и пользования.
2. Земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, может быть передан в уставный (долевой) фонд только на основании права пользования.
3. Землепользователи могут временно передать право землепользования в уставный (долевой) фонд только с согласия владельца.
4. Стоимость переданного в виде пая земельного участка или права пользования участком устанавливается заключенным между сторонами договором о передаче земельного участка в уставный (долевой) фонд.
5. Право владения или пользования земельным участком переходит к уставному (долевому) фонду после прохождения в установленном законодательством порядке государственной регистрации. Регистрация прав на земельный участок ведется на основании договора сторон о передаче земельного участка в уставный (долевой) фонд.
Статья 88. Особенности получения прав на земельный участок в связи с заключением сделок по недвижимости
1. При переходе права собственности на строение, сооружение или предприятие (объект) к другому лицу право собственности на земельный участок, где они размещаются, также переходит в соответствии с данной статьей к этому лицу в принадлежавшем прежнему владельцу строения, сооружения или предприятия объеме и с сохранением условий и ограничений, установленных на пользование земельным участком.
2. При продаже в установленном законодательством порядке строений, сооружений или предприятий (объектов), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, вместе с недвижимостью продается или сдается в аренду с правом купли-продажи и земельный участок, где она размещается.
3. При переходе права собственности на принадлежащее собственнику земельного участка и размещенное на данном участке здание, в том числе частный жилой дом, а также сооружение, права на земельный участок, определенный соглашением сторон, переходят к приобретателю здания (частного жилого дома) или сооружения. Право собственности на часть земельного участка, на котором размещается здание (частный жилой дом) или сооружение и которое необходимо для его использования, переходит к приобретателю.
Земельные участки многоквартирных жилых домов, а также относящихся к ним нежилых строений переходят в общую долевую собственность собственников составных частей данных домов.
4. При продаже строений, сооружений или предприятий (объектов) иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам земельные участки, где размещаются данные объекты, сдаются им в аренду.
Статья 89. Особенности залога (ипотеки) земельного участка и прав на него
1. Земельные участки, находящиеся в собственности юридических и физических лиц по договору об ипотеке, могут быть заложены.
2. Ипотека земель, находящихся в населенных пунктах в общем пользовании, в том числе городских земель, где в соответствии с правилами градостроения не допускается возведение здании и строений, земель, находящихся на особо охраняемых территориях, а также находящихся в государственной и муниципальной собственности земель из состава участков, расположенных в зонах с особыми условиями пользования, не допускается.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и права пользования и аренды на эти участки, за исключением земель, ипотека которых в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики не допускается, могут быть предметом залога (ипотеки).
4. Ипотека земель сельскохозяйственного назначения допускается только в целях обеспечения обязательств, непосредственно связанных с производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, а также целевым использованием земель данной категории в соответствии с земельным законодательством.
5. Здания, строения, сооружения или другие недвижимые предметы могут быть заложены в качестве ипотеки только вместе с земельным участком, на котором они размещаются, или которые обеспечивают их деятельность.
6. При закладывании части земельного участка границы этой части должны быть установлены до ипотеки.
7. В случае невыполнения ипотекодателем основного обязательства, на ипотеку земельный участок может быть направлено взыскание в порядке, предусмотренном соответствующим законом.
8. Если ипотекодержатель является иностранным юридическим или физическим лицом, то в ипотечном договоре должно быть отражено положение о принудительной продаже земельного участка не позднее чем в течение года в случае, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет выполнено.
9. Порядок передачи в ипотеку земельного участка регулируются Законом Азербайджанской Республики «Об ипотеке» и Гражданским кодексом Азербайджанской Республики.
Статья 90. Обмен земельного участка
1. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут в соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики обмениваться один на другой в любом соотношении.
2. Пользующиеся земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на основании прав пользования или аренды могут с согласия соответствующего органа исполнительной власти или муниципалитета обменять данные земельные участки на находящиеся на той же территории на правах пользования или аренды земельные участки других.
3. Обмен земельных участков регулируется соответствующими нормативно-правовыми актами в соответствии с гражданским законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 91. Дарение земельного участка
1. Землевладелец может в установленных Гражданским кодексом Азербайджанской Республики порядке и форме безвозмездно передать дарственным договором данный земельный участок или его часть в собственность любому гражданину или юридическому лицу Азербайджанской Республики, а также государству или муниципалитету.
2. Дарение государственных и муниципальных земель не допускается. Права пользования и аренды на эти земли могут дариться в установленном законодательством порядке.
3. Правила дарения земельного участка регулируются гражданским законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 92. Переход земельного участка к другому в порядке наследования
1. В случае смерти владельца принадлежащее ему право собственности на весь земельный участок или его часть переходит в предусмотренных Гражданским кодексом Азербайджанской Республики порядке и форме по положению или по закону о порядке наследования к другим лицам (наследникам).
2. При отсутствии законных наследников и наследников по завещанию или отказе от наследства либо при лишении всех наследников права наследования, земля, не имеющая наследников, передается государству; если оставившее наследство лицо находилось на обеспечении учреждений социального обслуживания для престарелых и лиц с инвалидностью, лечебных, воспитательных учреждений и учреждений социального обеспечения, наследство переходит в собственность данного учреждения.
3. Государственные или муниципальные земли могут переходить по наследству только на основании прав пользования и аренды.
4. При переходе земельного участка в порядке наследования к лицу, не достигшему совершеннолетия, его законные уполномоченные могут до достижения наследником совершеннолетия передать данный земельный участок в аренду.
Статья 93. Оформление сделок по земельному участку
1. Сделки по земельному участку осуществляются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Азербайджанской Республики в письменной форме, путем составления документов, подписываемых заключающими сделку сторонами или их уполномоченными.
2. Сделка, заключаемая по земельному участку или находящейся на нем недвижимости, оформляется договором.
3. Если в законодательстве не предусмотрено иное, в договоре должно быть указано следующее:
стороны договора;
вид договора;
правовой режим земельного участка, включая предмет договора, план и размеры земельного участка, ограничения и сервитуты, его регистрационный номер в Государственном земельном реестре, сведения о расположенной на земельном участке недвижимости (строениях, сооружениях, многолетних посевах, водоемах и других объектах);
основания приобретения до заключения договора земельного участка и расположенной на нем недвижимости (купля-продажа, наследование, дарение или другие основания);
записи о введении запретов относительно земельного участка и связанной с ним недвижимости (в результате ареста имущества или по другим причинам);
указания о наличии - неналичии у третьих лиц ограниченных обязательств относительно земельного участка (ипотека, аренда, особый режим пользования, сервитуты и другие указания);
дата предоставления прав на земельный участок;
заявления сторон о цене сделки и ее достоверности, заверенные их подписями;
обязательства сторон.
Глава XIX. Оценка земли и основы установления земельного взноса
Статья 94. Оценка земли
1. Земли, как природный ресурс, оцениваются в целях установления суммы земельного взноса, стоимости земли и объема пошлин, а также регулирования процесса земельного оборота.
2. При оценке земель используются нормативная цена земли и рыночная цена.
Статья 95. Нормативная цена земли
1. Нормативная цена земли - это стоимостный показатель, эквивалентный природному и экономическому потенциалу земельного участка.
2. Нормативная цена земли используется как критерий в следующих случаях:
при изъятии или конфискации земельных участков у владельцев;
при купле-продаже, ипотеке земельных участков, передаче их в уставный (долевой) фонд и аренду, страховании;
при переводе земельного участка из одной категории в другие категории.
3. Тарифы, используемые при подсчете нормативной цены земли, индексируются в соответствии с уровнем инфляции и утверждаются соответствующим органом исполнительной власти.
4. Правила установления нормативной цены земли регулируются соответствующим законодательством Азербайджанской Республики.
Статья 96. Основы формирования рыночной цены земли
1. Рыночная цена земли формируется в зависимости от видов земельных сделок, форм продажи, назначения объекта продажи, правового статуса, режима и нормативной цены земель, а также от спроса и предложения.
2. При непосредственной продаже земельных участков, находящихся в частной собственности, цены устанавливаются с согласия сторон с учетом рыночного курса.
3. При непосредственной продаже земельных участков, для строительства частного жилого дома, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, цены, а также первичная цена (цена) земли, находящейся в муниципальной собственности и вынесенной на торги или конкурс устанавливаются в соответствии с Законом Азербайджанской Республики «Об оценочной деятельности» с условием, что они должны быть не ниже нормативной цены с учетом рыночных курсов.
Стоимость каждого 0,01 гектара земли, выделенной для строительства частного жилого дома, не может быть ниже цены, уплаченной за каждые 0,01 гектара земли, проданной посредством последних земельных торгов или конкурса в соответствующей зоне города и районном центре или административном районе, входящем в район соответствующей кадастровой стоимости.
4. Исключен.
5. При продаже земельных участков, находящихся в.частной собственности (за исключением земельных участков, являющихся предметом ипотеки), через аукцион и конкурс предварительная цена (а на конкурсе - цена) устанавливаются на основании соглашения между владельцем и организаторами продажи с учетом рыночного курса с условием, что она должна быть не ниже нормативной цены земли.
6. Исключен.
7. Цена прав пользования и аренды на землю устанавливается с учетом рыночных курсов, при непосредственной продаже - на основе взаимного соглашения, а при продаже через аукцион (или конкурс) как предварительная цена (цена) - на основе соглашения между владельцами и организаторами продажи.
8. Исключен.
9. Стоимость передаваемого в уставный (долевой) фонд земельного участка или прав на этот участок устанавливается заключенным между участниками договором в соответствии с рыночным курсом.
10. При направлении взыскания начальная стоимость продажи земельного участка, являющегося предметом ипотеки, определяется в соответствии с законодательством об ипотеке с учетом рыночной цены.
Статья 97. Формы земельного взноса
1. Пользование землей в Азербайджанской Республике платное.
2. Земельный взнос устанавливается в формах земельного налога и арендной платы.
Правила установления и уплаты земельного налога за пользование землей в Азербайджанской Республике устанавливаются Налоговым кодексом Азербайджанской Республики.
1. Арендная плата земли - это средства, выплачиваемые арендатором арендодателю за срочное пользование землей.
2. Если арендодатель является плательщиком земельного налога, то земельный налог включается в состав арендной платы.
Если арендодатель не является плательщиком земельного налога, то земельный налог не учитывается в составе арендной платы.
3. Арендная плата за земли, находящиеся в частной собственности, устанавливается с согласия сторон.
4. Нижний предел первичная цена (цена) арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности и вынесенную торги (конкурс) арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности, устанавливается на основе утвержденных соответствующим органом исполнительной власти нормативов, в зависимости от назначения, площади, географического расположения и качества этих земель. В данных документах должны учитываться нормативная цена земли, земельный налог, а также спрос и предложение.
5. В случае превышения предложенного требования к землям сельскохозяйственного назначения, арендная плата за землю, находящуюся в государственной собственности, первичная цена (цена) арендной платы за землю в отношении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности и вынесенной на торги (конкурс), могут быть установлены на льготных условиях.
6. Исключен.
Статья 100. Платежи, применяемые к сделкам, связанным с землей
1. Соответствующие органы исполнительной власти и в пределах своих полномочий муниципалитеты устанавливают в зависимости от вида связанных с землей сделок и цены земельных участков дифференцированные ставки и правила выплаты платежей.
2. Установленная соответствующим органом исполнительной власти часть средств, поступающих от платежей (выплат), применяемых к связанным с землей сделкам, расходуется на привлечение новых земель к сельскохозяйственному обороту, улучшение качества, рекультивацию земель на основе государственных программ, проведение государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства и научно-исследовательских работ, осуществление других мер, связанных с использованием и охраной земель.