сведения о сторонах договора;
срок действия сервитута;
размер установленной платы за сервитут (при наличии);
права и обязанности и ответственность сторон договора;
сервитутное обязательство о приведении земельного участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с основным видом разрешенного использования по истечении установленного срока сервитута.
Статья 302. Права и обязанности участников сервитута
Участниками сервитута являются землевладельцы, землепользователи, арендаторы и собственники земельных участков и лицо, в интересах которого установлен сервитут.
Землевладельцы, землепользователи, арендаторы и собственники земельных участков имеют право:
требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, целевое использование сервитута;
требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, своевременную плату в случаях, когда сервитут установлен за плату;
требовать приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования в соответствии с основным видом разрешенного использования по истечении срока сервитута;
требовать расторжения договора, если сервитут не используется лицом, в интересах которого установлен сервитут, в целях, установленных договором;
требовать расторжения договора в случае систематической неуплаты лицом, в интересах которого установлен сервитут, установленной платы за сервитут (при наличии), а также при появлении у него возможности проезда на свою территорию через другой земельный участок, предназначенный для общественных нужд.
Землевладельцы, землепользователи, арендаторы и собственники земельных участков обязаны:
провести государственную регистрацию договора о сервитуте совместно с лицом, в интересах которого установлен сервитут;
с момента государственной регистрации договора о сервитуте, предоставить лицу, в интересах которого установлен сервитут, возможность ограниченного пользования земельным участком;
не препятствовать лицу, в интересах которого установлен сервитут, использовать сервитут по назначению;
привести земельный участок в порядок, охранять, ремонтировать и иным образом обслуживать своими силами и за свой счет с учетом основного вида разрешенного использования земельного участка для поддержания его в надлежащем состоянии.
Лицо, в интересах которого установлен сервитут, имеет право:
ограниченного пользования земельным участком для целей, указанных в договоре о сервитуте;
требовать расторжения договора о сервитуте в случае существенного нарушения условий договора о сервитуте;
обращения в суд в установленном порядке с требованием об устранении препятствий, возникших при использовании сервитута, и о возмещении причиненного ущерба.
Лицо, в интересах которого установлен сервитут, может иметь и другие права в соответствии с договором о сервитуте и законодательством.
Лицо, в интересах которого установлен сервитут, обязано:
провести государственную регистрацию договора о сервитуте совместно с землевладельцами, землепользователями, арендаторами и собственниками земельных участков;
использовать сервитут только в целях, определенных договором о сервитуте;
своевременно вносить плату за сервитут (при установлении платы);
по первому требованию землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков прекращать ограниченное пользование чужим земельным участком в случае возникновения возможности проезда на его территорию через другой земельный участок, предназначенный для общественных нужд;
в случае получения уведомления от землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков о заключении договора о сервитуте в отношении земельного участка с третьими лицами отвечать в письменной форме с момента получения такого уведомления.
Статья 303. Сохранение сервитута при передаче права на земельный участок другому лицу
Сервитут сохраняется также в том случае, когда право собственности, владения, пользования и аренды земельного участка переходит к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, дарения, залога или аренды, а также запрещается передача его другим лицам, не являющимся правообладателями недвижимого имущества, обремененного сервитутом. Сервитут может быть передан другим лицам только вместе с правом на установление сервитута.
Статья 304. Прекращение сервитута
Сервитут может быть прекращен:
по взаимному согласию участников сервитута;
по обоснованному требованию землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельных участков или лица, в интересах которого установлен сервитут;
при длительном неиспользовании (не менее три года) сервитута;
в случае истечения срока действия сервитута;
если основания, послужившие причиной для установления сервитута, утратили свою значимость;
по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае не достижения соглашения между участниками сервитута о прекращении сервитута, сервитут может быть прекращен судом.
Статья 305. Право ограниченного пользования чужим земельным участком для общественных нужд (публичный сервитут)
Право ограниченного пользования чужим земельным участком для общественных нужд (публичный сервитут) может быть установлено для следующих целей:
проведение геологосъемочных, поисковых, геодезических и других изыскательных работ на чужом земельном участке в соответствии со статьей 25 настоящего Кодекса;
прокладка и эксплуатация электрических сетей, линий связи и других линий, трубопроводов, внутренних оросительных сетей, инженерных сетей и других сетей общего пользования на чужом земельном участке.
Публичный сервитут устанавливается решением хокима области и города Ташкента на основании обращений заинтересованных организаций.
Запрещается установление в иных целях, кроме предусмотренных в настоящей статье, публичного сервитута на земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, не являющиеся государственной собственностью, и многолетние насаждения.
Решение об установлении публичного сервитута исходя из категории земельного фонда в обязательном порядке должно быть согласовано со следующими организациями:
на орошаемых землях — с Министерством сельского хозяйства и Министерством водного хозяйства Республики Узбекистан;
на землях лесного фонда — с уполномоченным государственным органом в области лесного хозяйства;
на землях природоохранного, оздоровительного, рекреационного назначения и на землях историко-культурного значения — со специально уполномоченными государственными органами в соответствующих сферах.
В решении об установлении публичного сервитута должны быть указаны все условия, которые должны быть указаны в договоре о сервитуте. При этом условия публичного сервитута могут быть изменены и отменены по соглашению сторон или по требованию одной из них в судебном порядке.
Решение об установлении публичного сервитута не дает право на начало строительно-монтажных работ, переустройство, реконструкцию зданий и сооружений на земельном участке, на котором установлен сервитут. При этом, для проведения строительно-монтажных работ в целях публичного сервитута необходимо пройти разрешительные процедуры в сфере строительства, установленные законодательством.
Публичный сервитут прекращается в соответствии с настоящим Кодексом, а также по истечении срока действия решения об установлении публичного сервитута.
Лицо, в интересах которого установлен сервитут, обязано вносить плату за сервитут, если законом или договором о сервитуте не предусмотрен иной порядок.
Плата за сервитут устанавливается с целью компенсации суммы земельного налога (арендной платы) за указанный земельный участок, на котором установлен сервитут, а также ущерба (упущенной выгоды), причиненного землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков в процессе использования сервитута.
Плата за сервитут может быть произведена в виде единовременной или регулярной многократной выплаты.
Размер платы за сервитут рассчитывается в пределах земельного участка, на котором установлен сервитут, или в пределах, на которые он установлен.
Земельный налог (арендная плата) за определенную часть земельного участка, на котором установлен сервитут, уплачивается землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков, при этом размер уплачиваемой (единовременной или постоянной) платы за сервитут не может быть меньше суммы земельного налога (арендной платы) на период действия сервитута.
В следующих случаях сервитут может осуществляться без взимания платы (безвозмездно):
при установлении сервитута с целью строительства автомобильных или железных дорог в туннелях, а также использования охранных зон автомобильных дорог;
при установлении сервитута в целях инженерно-технического обеспечения, проведения соответствующих технико-технологических подключений.
Статья 31. Возникновение права на земельный участок
Право юридических и физических лиц на земельные участки возникает после установления границ на местности, составления планов и описаний земельных участков и государственной регистрации права на земельные участки.
Статья 32. План земельного участка. Установление границ земельного участка на местности
План земельного участка - топографический план земельного участка, на котором в границах данного земельного участка показаны в соответствии с принятыми обозначениями полностью вся ситуация и рельеф на момент последней съемки согласно последнему по времени проекту землеустройства.
Предварительное определение границ земельного участка на местности и картах осуществляется при выборе земельного участка для отвода до принятия решения о его предоставлении.
План и описание земельного участка, вынос его границ на местность выполняются подразделениями Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан и утверждаются органами государственной власти на местах.
Утвержденный план земельного участка становится неотъемлемой частью документов, удостоверяющих право на земельный участок. Подлинные планы земельных участков хранятся в кадастровом деле, копии выдаются получателю земельного участка.
Подготовка плана и описание земельного участка, установление межевых знаков осуществляются за счет средств получателя земельного участка, если иное не установлено законодательством.
Статья 33. Документы, удостоверяющие право на земельный участок
Документом, удостоверяющим право на земельный участок, является электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости.
Электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости выдается на основании государственного ордера на право собственности на земельный участок, решения хокима области и города Ташкента о предоставлении земельного участка в постоянное пользование, договора аренды, документов организаций и должностных лиц, уполномоченных на предоставление (выделение) земельного участка в соответствии с законодательством на момент предоставления (выделения) земельного участка, документов подразделений Палаты государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан о разделе земельного участка, решения суда, договора купли-продажи, решения собственников либо уполномоченных ими лиц.
Право на земельный участок приобретает силу после государственной регистрации права на него в установленном порядке.
Статья 35. Государственная регистрация прав на земельные участки
Права юридических и физических лиц на земельные участки подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельные участки осуществляется по месту расположения земельных участков. В Государственный реестр прав на объекты недвижимости вносятся:
1) сведения о лице, приобретшем право на земельный участок;
2) описания земельного участка (категория земель, основной вид разрешенного использования, виды угодий, площадь, доля в совместном владении или пользовании, границы, кадастровый номер и другие характеристики);
3) сведения об условиях договора о предоставлении земельного участка, обременениях и сервитутах;
4) решения хокимов областей и города Ташкента по предоставлению земельного участка в постоянное пользование для общественных нужд;
5) иные сведения, установленные законодательством.
Государственная регистрация прав юридических и физических лиц на земельные участки осуществляется соответствующим уполномоченным органом в десятидневный срок с момента поступления заявления с приложением необходимых документов о правах на земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
О произведенной государственной регистрации прав на земельные участки выдается электронная выписка из Государственного реестра прав на объекты недвижимости:
наличие в органе государственной регистрации документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка;
наличие в органе государственной регистрации сведений об изъятии данного земельного участка в установленном законом порядке.
Основаниями для отказа в государственной регистрации прав на земельные участки являются:
1) отсутствие необходимых документов о праве на земельный участок;
2) отсутствие в представленных документах сведений, предусмотренных частью третьей настоящей статьи;
3) изменение основного целевого назначения земельного участка с нарушением установленных правил;
4) нарушение установленных норм общей площади земельного участка в результате сделки;
5) наличие в органе государственной регистрации документов, свидетельствующих о наличии спора о принадлежности данного земельного участка;
6) наличие в органе государственной регистрации решения суда о конфискации объектов торговли и сферы обслуживания, жилых домов, других зданий и сооружений;
7) отсутствие документа об уплате регистрационного сбора, если иное не предусмотрено законодательством;
8) решение об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд, принятое в установленном порядке.
Порядок государственной регистрации прав на земельные участки устанавливается законодательством.
Статья 36. Прекращение прав на земельные участки
Право владения или право постоянного либо срочного пользования всем земельным участком или его частью, а также аренды земельного участка прекращается в случаях:
1) добровольного отказа от земельного участка;
2) истечения срока, на который был предоставлен земельный участок, за исключением случаев продления договора аренды земельного участка на новый срок;
3) ликвидации юридического лица;
4) Исключен
5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен служебный земельный надел, если иное не предусмотрено законодательством;
6) использования земельного участка не по основному виду разрешенного использования;
7) нерационального использования земельного участка;
8) использования земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки;
9) систематического невнесения земельного налога в течение сроков, установленных законодательством, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;
Пункт 9-1 вступил в силу с 5 августа 2025 года
9-1) неосуществления в установленные сроки платы за получение земельного участка - при неустранении просроченной задолженности в течение шести месяцев с даты выдачи предупреждения уполномоченными органами о ее наличии;
10) неиспользования в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственных нужд, и двух лет - для несельскохозяйственных нужд;
11) исключен;
12) исключен;
13) изъятия земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Право собственности на земельные участки прекращается в установленном порядке в случаях:
1) перехода к другому лицу права собственности на земельный участок, а также зданий, сооружений или другого недвижимого имущества, вместе с земельным участком, на котором они размещены, в порядке предусмотренном гражданским законодательством;
2) выкупа земельных участков, а также зданий, сооружений и другого недвижимого имущества вместе с земельными участками, на которых они размещены, для общественных нужд;
3) конфискации земельных участков, а также зданий, сооружений и другого недвижимого имущества вместе с земельными участками, на которых они размещены, в случаях, установленных законом;
4) реквизиции земельных участков, а также зданий, сооружений и другого недвижимого имущества вместе с земельными участками, на которых они размещены, в случаях, установленных законом;
5) обращения взыскания на земельный участок по исполнительным документам.
Прекращение права владения или права постоянного либо временного пользования земельным участком в случаях, указанных в пунктах 1, 2, 3 и 5 части первой настоящей статьи, производится соответственно решениями хокимов областей, города Ташкента или решением Кабинета Министров Республики Узбекистан по представлению органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель, на основании подтверждающих документов, обосновывающих прекращение прав. Прекращение права владения или права постоянного либо временного пользования земельным участком в случаях, указанных в пунктах 6 — 11 части первой настоящей статьи, производится судом в порядке, установленном в статье 38 настоящего Кодекса. При несогласии с решениями Кабинета Министров Республики Узбекистан и указанных должностных лиц о прекращении права владения, права постоянного или временного пользования земельными участками физические и юридические лица могут обжаловать их в суд.
Органы государственной власти на местах и органы государственного управления не вправе прекращать права на земельные участки путем отмены или изменения протокола об итогах открытого конкурса и электронного онлайн-аукциона, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Прекращение права аренды земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 3 части первой настоящей статьи, производится путем прекращения договора аренды. Прекращение права аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 1, 2, 6 — 10, 13 части первой настоящей статьи, производится путем расторжения договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 24 настоящего Кодекса.
В случае совершения владельцем, пользователем, арендатором и собственником земельного участка действий, явно свидетельствующих о его отказе от прав на земельный участок (отъезд за границу, неиспользование земельного участка свыше установленных сроков), этот земельный участок принимается на учет как бесхозяйное имущество в порядке, установленном законодательством.
Отказ от прав на земельный участок не влечет за собой прекращения обязанностей владельца, пользователя, арендатора и собственника этого земельного участка до его предоставления другому лицу, но не более года с момента отказа или со дня государственной регистрации как бесхозяйного имущества.
При прекращении права на земельный участок, данный земельный участок не переводится в категорию земель запаса и учитывается в качестве пустующего земельного участка, находящегося в распоряжении районных и городских органов государственной власти.
Пустующие земельные участки, находящиеся в распоряжении районных и городских органов государственной власти, в пятнадцатидневный срок подлежат постановке на учет в государственном земельном кадастре на основании решения хокима района (города), с принятием мер по предоставлению (реализации) этих земель другим юридическим и физическим лицам.
Статья 37. Изъятие земельных участков для общественных нужд с компенсацией
Изъятие земельных участков или их частей, принадлежащих физическим и юридическим лицам соответственно на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования или аренды, для общественных нужд с компенсацией производится в порядке, предусмотренном законом.
Статья 371. Выкуп земельного участка для общественных нужд
Выкуп земельного участка, являющегося частной собственностью юридических и физических лиц, для общественных нужд производится в порядке, предусмотренном законом.
Выкуп земельного участка, находящегося в собственности иностранных юридических и физических лиц, предусмотренных в статье 18 настоящего Кодекса, вместе с объектом торговли и сферы обслуживания либо жилым помещением и другим зданием или частью здания для общественных нужд производится по решению Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента либо по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан с обеспечением гарантий.
Статья 38. Изъятие земельного участка при нарушении земельного законодательства
В случаях, предусмотренных пунктами 6 - 11 части первой статьи 36 настоящего Кодекса, а также в других случаях нарушения земельного законодательства орган, осуществляющий государственный контроль за использованием и охраной земель, после предупреждения землевладельца или землепользователя вносит хокиму района, города, представление об изъятии земельного участка. Хоким района, города, на основании представления в месячный срок вносит в суд исковое заявление о его изъятии. В необходимых случаях орган, предоставивший земельный участок, вправе назначить дополнительную проверку состояния земельного участка и качества проводимых землевладельцем или землепользователем мер по рациональному использованию и охране земель.
В случаях, предусмотренных пунктом 6 части первой статьи 36 настоящего Кодекса, органы Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан вносят в суд исковое заявление о прекращении права на земельный участок после предварительного уведомления землевладельца или землепользователя
Глава 5. Права и обязанности землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
Статья 39. Права землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
Землевладелец, землепользователь, арендатор и собственник земельного участка имеют право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с видами разрешенного использования;
2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
3) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;
4) проводить орошение и осушение земель, агротехнические и другие мелиоративные работы;
5) получать воду для орошения сельскохозяйственных культур, насаждений и других целей из источников орошения в соответствии с лимитами;
6) в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и проектной документацией. Землепользователи и арендаторы вправе производить эти действия по согласованию с землевладельцами;
7) на возмещение причиненных ему убытков (включая упущенную выгоду), в случае изъятия земельного участка, или компенсацию затрат при добровольном отказе от земельного участка;
8) передавать во временное пользование и во внутрихозяйственную аренду земельный участок или его часть в установленном законодательством порядке;
9) передавать в субаренду земельный участок или его часть в установленном законодательством порядке;
10) передавать в установленном порядке свои права и обязанности в отношении земельного участка, предусмотренные договором аренды, другому лицу (перенаем);
11) изменять основной вид разрешенного использования земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.
Землевладелец-гражданин для получения кредитов может передавать в залог право пожизненного наследуемого владения земельным участком, в том числе приобретенное на аукционной основе, для ведения дехканского хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с законодательством землевладелец, землепользователь, арендатор и собственник земельного участка могут иметь и другие права.
Статья 40. Обязанности землевладельца, землепользователя, арендатора и собственника земельного участка
Землевладелец, землепользователь, арендатор и собственник земельного участка обязаны:
1) рационально использовать землю в соответствии с основными видами разрешенного использования земельных участков, повышать плодородие почвы, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности;
11) обеспечивать посев оптимальных культур или посадку тутовых саженцев на площадях земельных участков сельскохозяйственного назначения вокруг каналов, оросительных и коллекторно-дренажных сетей по краям полей;
12) обеспечивать посев оптимальных культур, которые могут приносить доход, в междурядьях садов и виноградников в случаях отсутствия негативного воздействия на развитие основных культур;
2) поддерживать в исправном состоянии действующие ирригационные и мелиоративные сети, инженерные коммуникации;
3) осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренный статьей 79 настоящего Кодекса;
4) своевременно вносить земельный налог или арендную плату за землю;
5) не нарушать права других землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков;
6) приводить сельскохозяйственные и лесные угодья, предоставленные для разработки месторождений полезных ископаемых, строительных и иных работ, по миновании в них надобности, за свой счет в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном или рыбном хозяйстве, а при производстве указанных работ на других землях - в состояние, пригодное для использования их в соответствии с основными видами разрешенного использования;
7) осуществлять мероприятия по предотвращению или максимально возможному ограничению отрицательных воздействий на сельскохозяйственные, лесные и другие угодья за пределами предоставленных (реализованных) в их владение и пользование и в собственность земельных участков при разработке месторождений полезных ископаемых, а также при проведении других работ;
8) своевременно представлять в местные органы государственной власти установленные законодательством сведения об использовании земель;
9) возмещать в установленном порядке причиненный ущерб другим землевладельцам, землепользователям, арендаторам и собственникам земельных участков;
10) возмещать ущерб, причиненный нарушением земельного законодательства, в порядке, установленном законодательством, в случае принудительного прекращения прав на земельный участок;
11) принимать меры по недопущению самовольного захвата земель и (или) самовольной застройки, а также приостановлению незаконного строительства на самовольно захваченном земельном участке.
В соответствии с законодательством землевладельцы, землепользователи, арендаторы и собственники земельных участков могут иметь и другие обязанности.
Статья 41. Гарантии прав на земельные участки
Вмешательство в деятельность землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков со стороны государственных, хозяйственных и других органов и организаций, а также их должностных лиц запрещается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Нарушенные права землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, предусматриваемом законодательством.
Убытки, причиненные нарушением прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков (включая упущенную выгоду), подлежат возмещению в полном объеме.
Изъятие для общественных нужд земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам соответственно на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования или аренды, производится только после предоставления в полном объеме компенсации, предусмотренной законом.
Выкуп земельного участка, а также зданий, сооружений и другого недвижимого имущества вместе с земельным участком, на котором они размещены, для общественных нужд, а также их конфискация и реквизиция производятся в установленном законодательством порядке.
Статья 42. Ограничение прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков
Права землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков могут быть ограничены в интересах государства, охраны окружающей среды, строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций, других землевладельцев, землепользователей, арендаторов и собственников земельных участков, а также безопасности граждан только в случаях, предусмотренных законом.
Глава 6. Земли сельскохозяйственного назначения
Статья 43. Состав земель сельскохозяйственного назначения
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.
Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются:
по виду использования - на земли сельскохозяйственного назначения и земли, обслуживающие сельское хозяйство;
по степени водообеспеченности - на орошаемые и неорошаемые земли.
Сельскохозяйственные земли включают пахотные (орошаемые и богарные посевные земли), земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками, тутовниками, плодопитомниками и другими многолетними насаждениями), залежи, сенокосы и пастбища. Сельскохозяйственные земли подлежат особой охране.
Земли, обслуживающие сельское хозяйство, подразделяются на земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, водоемами, водосберегающими технологиями орошения, зданиями и сооружениями, используемыми в сельском хозяйстве. На неорошаемых землях сельскохозяйственного назначения допускается размещение (возведение) в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства объектов, соответствующих основному виду разрешенного использования земельного участка. При этом данные земли учитываются в качестве земель, обслуживающих сельское хозяйство, на основании проекта внутрихозяйственного землеустройства.
Пахотные земли, многолетние насаждения, залежи, сенокосы и пастбища в составе земель других категорий земельного фонда учитываются в государственном земельном кадастре в качестве земель сельскохозяйственного назначения и подлежат особой охране, если иное не предусмотрено законодательством.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории земель для несельскохозяйственных нужд допускается в исключительных случаях в соответствии с настоящим Кодексом и другими актами законодательства.
Основой организации сельскохозяйственного производства и условием эффективного использования и повышения плодородия земель является искусственное орошение сельскохозяйственных угодий, базирующееся на системе ирригации водопользования и водопотребления.
К орошаемым землям относятся земли, пригодные для сельскохозяйственного использования и полива, на которых имеется постоянная или временная оросительная сеть, связанная с источником орошения, водные ресурсы которого обеспечивают полив этих земель.
Орошаемые земли, относящиеся к другим категориям земельного фонда, также учитываются в государственном земельном кадастре в качестве орошаемых земель. В отношении этих земель применяются все требования и условия, установленные настоящим Кодексом для орошаемых земель, если иной порядок не предусмотрен законом.
Органы водного хозяйства обязаны обеспечивать землевладельцев и землепользователей, имеющих орошаемые земли, оросительной водой в соответствии с установленными лимитам с учетом водности источников в порядке, определяемом водным законодательством.
Орошаемые земли могут использоваться только для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для садоводства, виноградарства и выращивания многолетних насаждений.
Не допускается выделение орошаемых земель для несельскохозяйственных целей, в том числе для строительства промышленных и гражданских объектов (зданий и сооружений), а также теплиц, в которых применяются новые методы передовых технологий (гидропоника и другие), не требующие плодородных почв.
При выращивании сельскохозяйственных культур на орошаемых землях запрещается их обработка способами, приводящими к снижению плодородия почв, или применение других методов, вызывающих их повреждение.
Статья 44-1. Перевод орошаемых земель в другую категорию земельного фонда или в категорию неорошаемых земель
Орошаемые земли подлежат особой охране. Перевод этих земель в другую категорию земельного фонда или в категорию неорошаемых земель осуществляется в исключительных случаях с учетом почвенно-мелиоративных и экономических условий, степени водообеспеченности земель, а также наличия водных ресурсов и лимитов на них, на основании распоряжения Президента Республики Узбекистан в соответствии с заключениями Министерства сельского хозяйства Республики Узбекистан, Министерства водного хозяйства Республики Узбекистан и Агентства по кадастру при Министерстве экономики и финансов Республики Узбекистан.
Для получения заключений, предусмотренных частью первой настоящей статьи, хокимы областей и города Ташкента представляют документы, содержащие следующие сведения:
1) местоположение, площадь, кадастровый номер земельного участка, количество и номер контуров, тип, состав, качество и плодородие почвы, степень водообеспеченности, правообладатель земли;
2) дата и номер решения о постановке на учет земельного участка в качестве пустующего земельного участка, за исключением случаев использования земельного участка в качестве земель, обслуживающих сельское хозяйство;
3) состояние использования земельного участка в течение пяти лет, почвенно-мелиоративные и экономические условия, изменения в степени водообеспеченности, обосновывающие нецелесообразность его дальнейшего использования в качестве орошаемых земель, а также обстоятельства, которые привели к возникновению этих ситуаций и препятствуют их устранению;
4) размер потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, источники и сроки их возмещения, направления расходования средств, поступивших от возмещения;
5) мероприятия по снятию, сохранению и использованию плодородного слоя почвы, сроки осуществления этих мероприятий, исполнители и источники финансирования;
6) сведения, предусмотренные пунктом 1 настоящей части, о земельных участках, вновь осваиваемых в течение двух лет и переводимых в орошаемые земли взамен орошаемых земель в размере не меньше их площади, расположенных в том же районе или в другой административно-территориальной единице, сроки осуществления этих мероприятий, исполнители и источники финансирования;
7) цель использования земельного участка в будущем. При этом выделение орошаемых земель для строительства промышленных объектов, индивидуального и многоквартирного жилья допускается при отсутствии пустующих земельных участков на территориях, ранее выделенных для этих целей, и после принятия мер по увеличению существующих мощностей посредством реновации и реконструкции, а также при условии приоритетного строительства многоэтажных производственных площадей для промышленных целей.