Некоторые вопросы по налогу на имущество юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (Н. Сарсенбаев, эксперт УНП НК МФ РК)

29.06.2009

  Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Некоторые вопросы по налогу на имущество юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей

Н. Сарсенбаев, эксперт УНП НК МФ РК

В соответствии с налоговым законодательством плательщиками налога на имущество являются:

- юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории РК;

- индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории РК;

- концессионер, имеющий на праве владения, пользования объект налогообложения, являющийся объектом концессии в соответствии с договором концессии.

При этом объектом налогообложения для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей являются здания, сооружения, жилые строения, помещения, а также иные строения, прочно связанные с землей (далее - здания), находящиеся на территории РК, являющиеся основными средствами или инвестициями в недвижимость.

Относительно основных средств

В соответствии с Методическими рекомендациями по применению Международного стандарта бухгалтерского учета (IAS) 16 «Недвижимость, здания и оборудование» под недвижимостью, зданием и оборудованием понимаются материальные активы, которые удовлетворяют следующим условиям:

- удерживаются организацией для использования в производстве или поставке товаров или услуг, для сдачи в аренду другим лицам или для административных целей;

- предполагается их использование в течение более чем одного периода.

В целях отнесения основных средств к объектам обложения налогом на имущество необходимо руководствоваться «Государственным классификатором основных фондов Республики Казахстан» (ГК РК 12-2005), в котором дан перечень основных средств в разрезе классов.

Относительно инвестиций в недвижимость

В соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (IAS) 40 «Инвестиционное имущество» под инвестиционным имуществом понимается недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора, по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но:

а) не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях;

б) не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Таким образом, недвижимость признается инвестиционным имуществом, если собственник в будущем ожидает получение определенной прибыли.

Организации, осуществляющие отдельные банковские операции, при оформлении на себя залогового имущества, становятся собственниками этого имущества.