Закон Украины от 5 июня 2003 года № 898-IV «Об ипотеке» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 25.03.2025 г.)

Закон Украины от 5 июня 2003 года № 898-IV
Об ипотеке

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 25.03.2025 г.)

Раздел I. Общие положения

Статья 1. Определение терминов

В настоящем Законе следующие термины употребляются в следующем значении:

должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства;

высший приоритет - приоритет, установленный ранее любого другого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества;

ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом (неделимым объектом незавершенного строительства, будущим объектом недвижимости), которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами такого должника в порядке, установленном настоящим Законом;

Ипотекодатель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения своего обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем. Ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель;

ипотекодержатель - кредитор по основному обязательству;

имущественный поручитель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения исполнения обязательства другого лица - должника;

следующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества, уже являющегося предметом ипотеки по предварительному ипотечному договору;

недвижимое имущество ( недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Залог (ипотека) объектов незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости регулируется по правилам, определенным настоящим Законом, с соблюдением требований, установленных Законом Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут сооружены в будущем». Залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов регулируется по правилам, определенным настоящим Законом;

низший приоритет - приоритет, установленный позже приоритета любого другого приоритета в отношении одного и того же недвижимого имущества;

основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательства, возникающее по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой;