Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 1 ноября 2009 года на вопрос от 26 октября 2009 года № 22164 (e.gov.kz) «По вопросам управления и содержания объекта кондоминиума решения принимаются собственниками помещений (квартир)»

Ответ Председателя Агентства РК по делам строительства и ЖКХ от 1 ноября 2009 года на вопрос от 26 октября 2009 года № 22164 (e.gov.kz)

Кожахметова Карлыгаш Тылектесовна № 22164

Автор блога: Председатель Агентства РК по делам строительства и ЖКХ
       Категории: СТРОИТЕЛЬСТВО, ДОЛЬЩИКИ, ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Я проживаю в жилом массиве "Лесная поляна" близ пос.Косшы. В комплексе существует автономное отопление, подача и подогрев воды, которое оказывает КСК. Электроэнергию для КСК подает ТОО "АРЭК энерго сбыт", перед которым у КСК имеется задолженность. ТОО "АРЭК энерго сбыт" отключило за долги подачу электроэнергии от отопительных котлов, поэтому в домах нет тепла и горячей воды. Я долгов по коммунальным услугам не имею. Имеет ли право "АРЭК энерго сбыт" действовать таким образом? Прошу принять меры реагирования. Заранее спасибо.

Ответ

01.11.2009 22:04:51 #  

Здравствуйте, Карлыгаш Тылектесовна!

Согласно статье 2 Закона РК «О жилищных отношениях»  коммунальные услуги - это услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов.

В жилых домах принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.

Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности. То есть это те части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

В соответствии со статьей 189 Гражданского кодекса РК (ГК РК) «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя в одностороннем порядке на третье лицо».