19.11.2009
Имущественный доход
А. Жумагулов, главный специалист УРНЗ и А НК МФ РК, г. Астана
Немногие знают, что при продаже имущества в случае образования дохода от прироста стоимости (имущественного дохода) необходимо представить в налоговый орган по месту жительства декларацию и уплатить индивидуальный подоходный налог с прироста в установленные сроки.
Что же относится к имущественному доходу? При реализации какого имущества образуется имущественный доход? Что необходимо предпринять, если образовался имущественный доход? Этим вопросам и посвящена статья.
Согласно ст. 180 Налогового кодекса имущественным доходом признается доход:
- от прироста стоимости при реализации имущества;
- доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.
Доходом от прироста стоимости при реализации имущества признается прирост при реализации имущества:
♦ находящегося на праве собственности менее 12 месяцев:
- жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства;
- земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного строительства, под гараж;
- механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации;
♦ независимо от срока нахождения на праве собственности:
- земельных участков и (или) земельных долей, предоставленных для целей, не указанных выше (т.е. не под жилые помещения, дачные строения, гаражи, объекты личного подсобного хозяйства);
- ценных бумаг, а также доли участия в юридическом лице;
- недвижимого имущества, за исключением указанного выше (т.е. не под жилые помещения, дачные строения, гаражи, объекты личного подсобного хозяйства).
Таким образом, в случае реализации, к примеру, жилого помещения физическим лицом, находящегося на праве собственности менее 12 месяцев, доходом от прироста стоимости является, согласно п. 3 ст. 180 нового Налогового кодекса, положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.
Например, гражданин Иванов в январе 2009 г. приобрел квартиру стоимостью шесть миллионов тенге и продал ее в сентябре этого же года за семь миллионов тенге. В данном случае у гражданина Иванова появляется доход от прироста стоимости, который составляет один миллион тенге. Сумма налога определится следующим образом: 1 000 000 × 10% и составит сто тысяч тенге.