20.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если в случае обременения права собственности на это помещение правами других лиц отсутствует согласие лиц, в пользу которых установлено обременение.
20.5. Собственникам жилых помещений многоквартирного здания и жилых домов, отнесенных к частному жилищному фонду, не требуется переводить жилое помещение в нежилое в соответствии с Главой III настоящего Кодекса для использования его в качестве средства размещения, предусмотренного статьей 13.5 настоящего Кодекса.
Статья 21. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
21.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется на основании решения соответствующего органа или структуры, установленной соответствующим органом исполнительной власти исполнительной власти (далее - орган, осуществляющий перевод).
21.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в орган, осуществляющий перевод, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:
21.2.1. заявление о переводе помещения (в заявлении должны быть указаны цели перевода жилого помещения в нежилое помещение);
21.2.2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);
21.2.3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым помещением, его технический паспорт);
21.2.4. поэтажный план здания, в котором находится переводимое помещение.
21.2-1. Если получение документов, предусмотренных статьей 21.2 настоящего Кодекса, от соответствующего государственного органа (структуры) посредством Информационной системы «Электронное правительство» возможно, то указанные документы не подлежат истребованию у заявителя. Если получение таких документов посредством Информационной системы «Электронное правительство» невозможно, то они, с согласия заявителя, подлежат истребованию у соответствующего государственного органа (структуры) на основании запроса или обеспечению самим заявителем.
21.3. Орган, осуществляющий перевод, не вправе требовать представление других документов кроме документов, указанных в статье 21.2 настоящего Кодекса. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдает расписку в принятии документов с указанием их перечня, даты их принятия.
21.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии со статьей 21.2 настоящего Кодекса документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов в данный орган.
21.5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее трех рабочих дней со дня принятия одного из указанных в статье 21.4 настоящего Кодекса решений выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, наряду с выдачей или направлением заявителю данного документа, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
21.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в статье 21.5 настоящего Кодекса документ должен содержать требования о проведении таких работ, перечень иных работ, которые необходимо провести.
21.7. Если на переводимой площади не требуется проведение переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, то предусмотренный статьей 21.5 настоящего Кодекса документ подтверждает перевод помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
21.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный статьей 21.5 настоящего Кодекса, является основанием для проведения заявителем предусмотренных в данном документе соответствующих переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, которые указаны в перечне.
21.9. Завершение указанных в статье 21.8 настоящего Кодекса переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение (окончание) переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, с целью ведения государственного кадастрового учета должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещения, в орган, ведущий государственный реестр недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
21.10. При использовании переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных зданиях.
Статья 22. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
22.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
22.1.1. непредставления (с учетом требований статьи 21.2-1 настоящего Кодекса) документов, установленных статьей 21.2 настоящего Кодекса;
22.1.2. несоблюдения предусмотренных статьей 20 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
22.1.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам.
22.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 22.1 настоящего Кодекса, и с указанием сути данных нарушений.
22.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Глава IV. Переустройство и перепланировка жилого помещения
Статья 23. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
23.1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос конструктивных элементов (в том числе несущих стен и опор жилого помещения, междуэтажных перекрытий, лестничных площадок и лестниц) в жилой площади, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, обслуживающих более одного жилого или нежилого помещения коммуникационных сооружений в многоквартирном здании (в том числе лифтовых и иных шахт, дымоходов, санитарно-технического и иного оборудования).
23.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой такое изменение конфигурации жилого помещения, как снос (ликвидация), перенос или переустановка перекрытий в жилом помещении, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, изменение или переустановку дверных проемов, расширение площади комнат за счет вспомогательных помещений квартиры, устройство дополнительной кухни или санитарных узлов или перенос их места, а также установка или переустановка отопительной системы, за исключением указанных в статье 23.1 настоящего Кодекса.
Статья 24. Переустройство и (или) перепланировка жилой площади
24.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением строительных норм и правил на основании решения соответствующего органа или структуры, установленной соответствующим органом исполнительной власти исполнительной власти (далее - орган, осуществляющий согласование).
24.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующее:
24.2.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
24.2.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или удостоверенные в нотариальном порядке копии);
24.2.3. подготовленный и составленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
24.2.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
24.2.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи), пользующихся переустраиваемым и (или) перепланируемым жилым помещением на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных статьей 24.2 настоящего Кодекса документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
24.2.6. если переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение или здание (дом), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, заключение соответствующего органа исполнительной власти, органом (организацией), установленным соответствующим органом исполнительной власти о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки данного жилого помещения.
24.2-1. Если получение документов, предусмотренных статьей 24.2 настоящего Кодекса, от соответствующего государственного органа (структуры) посредством Информационной системы «Электронное правительство» возможно, то указанные документы не подлежат истребованию у заявителя. Если получение таких документов посредством Информационной системы «Электронное правительство» невозможно, то они, с согласия заявителя, подлежат истребованию у соответствующего государственного органа (структуры) на основании запроса или обеспечению самим заявителем.
24.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных статьей 24.2 настоящего Кодекса. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их принятия органом, осуществляющим согласование.
24.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии со статьей 24.2 настоящего Кодекса документов органом, осуществляющим согласование, не позднее тридцати дней со дня представления указанных документов в данный орган.
24.5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются соответствующим органом исполнительной власти.
24.6. Документ, предусмотренный статьей 24.5 настоящего Кодекса, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Статья 25. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
25.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
25.1.1. непредставления (с учетом требований статьи 21.2-1 настоящего Кодекса) документов, предусмотренных статьей 24.2 настоящего Кодекса;
25.1.2. представления документов в ненадлежащий орган;
25.1.3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленным законодательством для жилых помещений санитарным и техническим нормам и правилам в степени, которая делает опасным или невозможным использование жилого помещения по назначению;
25.1.4. нарушения проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения прав и законных интересов соседей или иных третьих лиц (за исключением случаев наличия письменного согласия указанных соседей или третьих лиц на такое переустройство и (или) перепланировку);
25.1.5. создания проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения опасности для жизни и здоровья соседей или иных третьих лиц;
25.1.6. несоответствия изменения внешнего вида здания требованиям, установленным законодательством в области внешнего облика зданий, архитектуры и безопасности, если проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусматривает изменение внешнего облика здания.
25.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно быть обосновано с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные статьей 25.1 настоящего Кодекса, и с указанием сути этих нарушений.
25.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения, и это решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Статья 26. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
26.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, созданной органом, осуществляющим согласование.
26.2. Акт приемочной комиссии с целью ведения государственного кадастрового учета должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган, ведущий государственный реестр недвижимого имущества.
Статья 27. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
27.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного статьей 24.1 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, представленного в соответствии со статьей 24.2.3 настоящего Кодекса.
27.2. После того, как приемочная комиссия, созданная органом, осуществляющим согласование, исследует жилую площадь, на которой проведены самовольное переустройство и (или) перепланировка, орган, осуществляющий согласование:
27.2.1. в случае невыявления обстоятельств, предусмотренных статьями 25.1.3-25.1.6 настоящего Кодекса, оформляет проведенное переустройство и (или) перепланировку с выполнением указанного в статье 26 настоящего Кодекса, или;
27.2.2. в случае выявления обстоятельств, предусмотренных статьями 25.1.3-25.1.6 настоящего Кодекса, потребовав от собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма восстановление прежнего состояния указанного жилого помещения, устанавливает для этого обоснованный срок и порядок.
27.3. Если требование, предусмотренное статьей 27.2.2 настоящего Кодекса, не выполняется в срок, орган, осуществляющий согласование, должен обратиться в суд с иском о выполнении данного требования.
27.4. Если лицо, которое провело переустройство и (или) перепланировку, не согласно с предусмотренным статьей 27.2.2 настоящего Кодекса требованием органа, осуществляющего согласование, оно может обжаловать это требование в судебном порядке.
27.5. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения нарушили права и законные интересы граждан или создали опасность для их жизни или здоровья, лицо, которое их провело, несет ответственность в порядке, установленном законодательством.
Статья 28. Переустройство и (или) перепланировка квартир (жилых зданий), находящихся в аварийном состоянии
28.1. Собственник для предотвращения аварийного состояния квартиры (жилого здания) обязан своевременно проводить ее ремонт, а в случае аварийного состояния квартиры (жилого здания) по причине стихийного бедствия или по иным причинам, не зависящим от собственника, провести ее ремонт и реконструкцию в наиболее возможный короткий срок.
28.2. В заявлении, поданном в соответствии со статьей 24.2.1 настоящего Кодекса, для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, нужно указать, что квартира (жилое здание) находится в аварийном состоянии, а орган, осуществляющий согласование, должен рассмотреть это обращение в наикратчайшие сроки, но не позднее 10 дней.
28.3. Если собственник квартиры (жилого здания) не выполняет обязанность, указанную в статье 28.1 настоящего Кодекса, суд на основании иска нанимателей, соседей или иных заинтересованных лиц, а также соответствующего органа исполнительной власти, органом (организацией), установленным соответствующим органом исполнительной власти может принять решение об аварийном состоянии квартиры (жилого здания). В данном решении должен быть определен разумный срок для ремонта квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии. Этот ремонт осуществляется собственником квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, и за его счет.
28.4. Если собственники квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, не исполняют предусмотренное статьей 28.3 настоящего Кодекса судебное решение в установленный срок или вообще отказываются от ремонта, который требуется провести незамедлительно, квартира (жилое здание), находящаяся в аварийном состоянии, должна быть продана по судебному решению на открытом аукционе лицу, которое согласно провести требующийся ремонт. В данном решении, с учетом предложений независимого оценщика, суд также устанавливает цену, по которой квартира (жилое здание) будет выставлена на аукцион.
28.4-1. С целью оценки находящихся в аварийном состоянии квартир (жилых зданий), которые выставляются на открытый аукцион согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, привлекается независимый оценщик. Стоимость квартиры (жилого здания) определяется на основе среднего показателя 3 наивысших цен, указанных в удостоверенных в нотариальном порядке в течение 3 последних месяцев договорах купли-продажи квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире. Для определения стоимости квартиры (жилого здания) на основе его рыночной стоимости за основу берется рыночная стоимость квартиры (жилого здания), аналогичной выкупаемой квартире (жилому зданию), которая действует по территории, охватывающей до 100 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 250 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания), а в случае отсутствия рынка, связанного с квартирой (жилым зданием) на данной территории - по территории, охватывающей до 500 метров от выкупаемой квартиры (жилого здания).
28.4-2. Организатор открытого аукциона, который проводится в связи с продажей находящейся в аварийном состоянии квартиры (жилого здания) согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, в случае наступления одного из следующих случаев публикует информацию о том, что аукцион не состоялся, в средстве массовой информации, в котором было опубликовано объявление о проведении аукциона:
28.4-2.1. если на аукцион явилось менее двух покупателей;
28.4-2.2. если отсутствуют участники аукциона;
28.4-2.3. если участник, выигравший аукцион, отказывается подписать протокол об итогах аукциона;
28.4-2.4. если участник, выигравший аукцион, не выплатит полностью выкупную стоимость аукциона в срок, установленный Законом Азербайджанской Республики «Об ипотеке» для выплаты выкупной стоимости аукциона лицом, выигравшим аукцион, при условии, что данный срок не будет продлен с согласия собственника квартиры (жилого здания).
28.4-3. Повторный аукцион проводится не позднее 45 календарных дней со дня проведения первого аукциона.
28.4-4. На повторный аукцион квартира (жилое здание) выносится по цене, установленной статьей 28.4 настоящего Кодекса, а если повторный аукцион проводится по причине, предусмотренной статьей 28.4-2.2 настоящего Кодекса - по цене, которая ниже данной цены на 15 процентов. Если на повторном аукционе участвует один участник, аукцион признается состоявшимся, и в этом случае данное лицо становится победителем аукциона.
28.4-5. Если повторный аукцион объявлен несостоявшимся по причинам, предусмотренным статьями 28.4-2.2 - 28.4-2.4 настоящего Кодекса, орган (организация), установленный соответствующим органом исполнительной власти на основании решения соответствующего органа исполнительной власти не позднее 60 дней выкупает квартиру (жилое здание), находящуюся в аварийном состоянии, по цене не менее 25 процентов от первоначальной продажной стоимости на повторном аукционе.
28.4-6. Правила проведения аукциона, предусмотренного статьей 28 настоящего Кодекса, устанавливаются законодательством.
28.5. Если квартира (жилое здание) попадает в аварийное состояние вследствие стихийного бедствия, ее ремонт (реконструкция) может быть проведен за счет компенсации, рассчитываемой и выделяемой в установленном порядке по решению соответствующего органа исполнительной власти.
28.6. Если находящаяся в аварийном состоянии квартира (жилое здание), в отношении которой суд подтвердил невозможность восстановления, но собственник отказался от сноса или реконструкции и не выполнил снос в установленный судом срок, не будет продана на открытом аукционе в течение трех месяцев согласно статье 28.4 настоящего Кодекса, данное здание должно быть выкуплено государством.
28.7. К лицам, выселенным из квартиры (жилого здания), находящейся в аварийном состоянии, применяются в соответствующих случаях положения статьи 85 настоящего Кодекса.
Раздел второй. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
Глава V. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Статья 29. Права и обязанности собственника жилого помещения
29.1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах, установленных настоящим Кодексом, а также иными законами.
29.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование физическим или юридическим лицам принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
29.3. Если законом или договором не предусмотрено иное, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников составной части соответствующего многоквартирного здания, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в этой квартире.
29.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном здании.
29.5. С момента передачи нанимателю жилого помещения, переданного ему органом (структурой), установленным соответствующим органом исполнительной власти, в наем с обязательством продажи, и до момента прекращения правовых отношений по найму, указанному нанимателю передаются права и обязанности, принадлежащие собственнику помещения в многоквартирном здании согласно статьям 38, 43-47 и 119-145 настоящего Кодекса. Наниматель может осуществлять права и обязанности, принадлежащие собственнику помещения согласно статьям 43.2.1-43.2.3 и 125.2.6 настоящего Кодекса, в том числе полномочия собственника помещения по распоряжению общим имуществом согласно статьям 125.2.12, 125.2.13 и 125.3 настоящего Кодекса, только с письменного разрешения собственника жилого помещения.
Статья 30. Права и обязанности лиц, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
30.1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его жена (муж), а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в жилое помещение в качестве членов его семьи.
30.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи, проживающие совместно с собственником жилого помещения, обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
30.3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
30.4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения жилого помещения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если материальное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жилым помещением, на основании решения суда право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок.
30.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
30.6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, несет обязанность и ответственность, предусмотренные статьями 30.2-30.4 настоящего Кодекса.
30.7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, обладает правами и соответственно несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 31. Выкуп жилой площади и (или) земельного участка под ней со стороны государства
Правила выкупа жилой площади и (или) земельного участка под ней для государственных нужд, правила расчета и выплаты компенсации в связи с этим, а также иные отношения, возникающие между сторонами в этой сфере, регулируются Законом Азербайджанской Республики «О выкупе земель для государственных нужд».
Статья 32. Пользование жилым помещением на основании завещательного отказа
32.1. Лицо, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником. По истечении установленного завещательным отказом срока право пользования жилым помещением у соответствующего гражданина прекращается, при условии, что у указанного гражданина отсутствуют другие законные основания на право пользования этим жилым помещением.
32.2. Дееспособные граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа, несут солидарную с собственником этого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.
32.3. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании завещательного отказа, вправе потребовать государственной регистрации возникающего из завещательного отказа права пользования жилым помещением.
Статья 33. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 32 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
Статья 34. Выселение из жилого помещения лица, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
34.1. В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данное лицо обязано освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если лицо не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
34.2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений статьи 30.4 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его повреждение (разрушение, снос), собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой повреждение (разрушение, снос) жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Глава VI. Общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном здании и общее собрание этих собственников
Статья 35. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном здании
35.1. Собственникам помещений в многоквартирном здании принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном здании, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном здании ( в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке) (далее - общее имущество в многоквартирном здании). Границы и размер земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, определяются с учетом требований земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
35.2. Собственники помещений в многоквартирном здании владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.
35.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном здании возможно только с согласия всех собственников помещений в здании путем реконструкции данного здания.
35.4. По принятому на общем собрании решению собственников помещений в многоквартирном здании объекты общего имущества в многоквартирном здании могут быть переданы в пользование иным лицам при условии, что такое решение не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
35.5. Земельный участок, на котором расположено многоквартирное здание, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном здании. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
35.6. В случае уничтожения, в том числе случайного разрушения, сноса многоквартирного здания собственники помещений в здании сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагалось здание, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном здании на момент уничтожения, в том числе случайного разрешения, сноса такого здания. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Статья 36. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании
36.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника помещения в этом здании пропорциональна размеру общей площади его помещения.
36.2. Судьба доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника помещения в данном многоквартирном здании зависит от того, кому принадлежит право собственности на данное помещение.
36.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном здании другому лицу доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном здании нового собственника помещения равна доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном здании предшествующего собственника помещения.