36.4. Собственник помещения в многоквартирном здании не вправе:
36.4.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании;
36.4.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 37. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании при приобретении помещения в этом здании
37.1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном здании доля в праве общей собственности на общее имущество в этом здании переходит к данному приобретателю.
37.2. Положения договора, которые ограничивают переход права собственности на помещение в многоквартирном здании вместе с переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в этом здании, являются ничтожными.
Статья 38. Содержание общего имущества в многоквартирном здании
38.1. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном здании оплачиваются за счет собственников помещений в здании.
38.2. Доля собственника помещения в многоквартирном здании в обязательных расходах по содержанию общего имущества здания, которая оплачивается за счет собственника, определяется пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в здании.
38.3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном здании устанавливаются законодательством.
Статья 39. Изменение границ помещений в многоквартирном здании
39.1. Собственник помещения в многоквартирном здании при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в этом здании, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой IV настоящего Кодекса, при условии непричинения вреда устойчивости здания. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в здании в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений в данном многоквартирном здании, границ и размера общего имущества в здании или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом здании.
39.2. Если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном здании, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников всех помещений в многоквартирном здании.
Статья 40. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
40.1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
40.2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 41. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
41.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
41.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном здании собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном здании, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
41.3. Судьба доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире зависит от того, кому принадлежит право собственности на эту комнату.
41.4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире другому лицу доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности на общее имущество в этой квартире предшествующего собственника комнаты.
41.5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
41.5.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире;
41.5.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
41.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире собственники остальных комнат в данной коммунальной квартире имеют право преимущества покупки отчуждаемой комнаты на условиях, установленных гражданским законодательством.
Статья 42. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
42.1. Расходы на содержание общего имущества коммунальной квартиры оплачиваются за счет собственников комнат в данной квартире.
42.2. Доля собственника комнаты в коммунальной квартире в обязательных расходах на содержание общего имущества в квартире, которая оплачивается за счет собственника, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в квартире.
Статья 43. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании
43.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании является органом управления зданием.
43.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании относятся:
43.2.1. принятие решений о реконструкции многоквартирного здания (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений и сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном здании;
43.2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположено многоквартирное здание, в том числе введение ограничений пользования им;
43.2.3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном здании;
43.2.4. выбор способа управления многоквартирным зданием;
43.2.5. другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании.
Статья 44. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании
44.1. Собственники помещений в многоквартирном здании обязаны проводить общие собрания при возникновении необходимости в принятии решений в связи с вопросами, указанными в статье 43.2 настоящего Кодекса. Сроки и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в здании.
44.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
44.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании правомочно (наличие кворума), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должно быть проведено вновь общее собрание.
44.4. Собственник, который является инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, обязан сообщить собственникам помещений в данном здании о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В течение указанного срока сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном здании заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном здании не предусмотрен иной способ направления этого сообщения), или лично вручено каждому собственнику помещения в данном здании либо размещено в части (частях) здания, определенной решением общего собрания и доступной для всех собственников помещений.
44.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании должны быть указаны:
44.5.1. сведения о лице, выступившем с инициативой созыва собрания;
44.5.2. форма проведения собрания (собрание или заочное голосование);
44.5.3. дата, место и время проведения собрания, если собрание проводится путем заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должно передаваться такое решение;
44.5.4. повестка дня собрания;
44.5.5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
44.6. В случае создания собственниками помещений в многоквартирном здании товарищества собственников жилья в соответствии с главой XIII настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании может принять решение о передаче своих полномочий общему собранию участников товарищества собственников жилья. В этом случае:
44.6.1. общие собрания собственников помещений в многоквартирном здании не проводятся, и эти собрания могут быть созваны только лицами, которые обладают более чем половиной голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном здании;
44.6.2. положения статьи 45.6 настоящего Кодекса остаются в силе в отношении общего собрания участников товарищества собственников жилья.
Статья 45. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании
45.1. Поставленные на голосование решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в собрании голосов, за исключением предусмотренных статьями 43.2.1-43.2.3 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном здании.
45.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания.
45.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в здании собственником, выступившем с инициативой проведения общего собрания, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного здания, определенном решением общего собрания собственников помещений в здании и доступном для всех собственников помещений в здании, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
45.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном здании и их решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
45.5. Исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, принятого в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции этого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном здании, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
45.6. Собственник помещения в многоквартирном здании вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном здании с нарушением требований настоящего Кодекса, в том случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
45.7. Если все помещения в многоквартирном здании принадлежат одному собственнику, то решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. В этом случае положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, не применяются.
Статья 46. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном здании в форме заочного голосования
46.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании может быть принято без проведения собрания (совместного очного присутствия собственников помещений в данном здании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
46.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном здании, решения которых представлены до даты окончания их приема.
46.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
46.3.1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
46.3.2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном здании;
46.3.3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Статья 47. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании
47.1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном здании по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном здании. Собственник помещения в многоквартирном здании голосует на общем собрании собственников помещений в данном здании лично или посредством представителя.
47.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном здании на общем собрании собственников помещений в данном здании действует в соответствии с полномочиями, основанными на доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном здании и его представителе (имя, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена согласно Гражданскому кодексу Азербайджанской Республики.
47.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном здании на общем собрании собственников помещений в данном здании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном здании.
47.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании может проводиться посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование.
47.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование.
47.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственника по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, голоса по предусмотренным в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Раздел третий. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма
Глава VII. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
Статья 48. Жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма
48.1. По договору социального найма малоимущим гражданам, которые считаются нуждающимися в жилых помещениях на основаниях, установленных настоящим Кодексом и иными законодательными актами, в том числе малоимущей молодежи, а также другим гражданам из установленной законодательством категории, нуждающейся в социальной помощи, предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
48.2. Если законом не предусмотрено иное, жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляются по договорам социального найма гражданам из указанных категорий в установленном настоящим Кодексом порядке.
48.3. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам и лицам без гражданства, если международными договорами, стороной в которых выступает Азербайджанская Республика, не предусмотрено иное.
Статья 49. Норма выделения и учетная норма жилого помещения
49.1. Нормой выделения жилого помещения по договору социального найма (далее - норма выделения) является минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется общая площадь (размер) жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
49.2. Норма выделения в отношении государственного жилищного фонда устанавливается соответствующим органом исполнительной власти в зависимости от достигнутого по административно-территориальным единицам Азербайджанской Республики уровня обеспеченности жилыми помещениями государственного жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
49.3. Норма выделения в отношении муниципального жилищного фонда устанавливается соответствующим муниципалитетом в зависимости от достигнутого на территории соответствующего муниципалитета уровня обеспеченности жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Устанавливаемая муниципалитетом норма выделения не может быть меньше нормы выделения, установленной в соответствии со статьей 49.2 настоящего Кодекса.
49.4. Учетной нормой (далее - учетная норма) жилого помещения (площади жилого помещения) является минимальный размер жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан жилым помещением в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
49.5. В целях обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда учетная норма устанавливается соответствующим органом исполнительной власти, а в целях обеспечения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда - соответствующим муниципалитетом. Размер этой нормы не может превышать размер нормы выделения, установленной данным органом или муниципалитетом.
49.6. Категориям граждан, определенным соответствующим органом исполнительной власти, может быть установлена иная учетная норма или более высокая норма выделения, чем общая норма жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма.
Статья 50. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
50.1. Следующие граждане признаются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (далее - нуждающиеся в жилом помещении):
50.1.1. граждане, не являющиеся нанимателями по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
50.1.2. граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
50.1.3. граждане, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям;
50.1.4. граждане, являющиеся нанимателями по договору социального найма, членами семьи нанимателя по договору социального найма, собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями (если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и данные граждане не имеют иного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности).
50.2. Если гражданин и (или) члены его семьи занимают нескольких жилых помещений по договору социального найма и (или) отмеченным лицам принадлежат несколько жилых помещений на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется с учетом суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Статья 51. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
51.1. За исключением установленных настоящим Кодексом случаев, жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
51.2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 48 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как другой малоимущий гражданин или как гражданин, относящийся к категории определенной законодательством), по своему усмотрению такой гражданин с учетом статьи 51.2-1 настоящего Кодекса, может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
51.2-1. Предусмотренные статьей 48.1 настоящего Кодекса другие граждане из установленной законодательством категории могут быть приняты на учет в качестве нуждающегося в жилой площади в целях получения жилой площади из государственного жилищного фонда только один раз.
51.3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется соответствующим органом исполнительной власти или муниципальным органом (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений (далее - заявление о принятии на учет), поданных ими в данный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, установленных законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
51.4. С заявлением о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, органом, осуществляющим принятие на учет, выдается расписка с указанием перечня принятых документов и даты принятия документов. Если получение документов или сведений, предусмотренных для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жилплощади, от соответствующего государственного органа (структуры) посредством Информационной системы «Электронное правительство» возможно, то указанные документы или сведения не подлежат истребованию у гражданина. Если получение таких документов или сведений посредством Информационной системы «Электронное правительство» невозможно, то они, с согласия гражданина, подлежат истребованию у соответствующего государственного органа (структуры) на основании запроса или обеспечению самим гражданином.
51.5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято органом, осуществляющим принятие на учет, по результатам рассмотрения указанных в статье 51.4 настоящего Кодекса заявления о принятии на учет и иных документов не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов в данный орган.
51.6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет вручает или направляет гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.
51.7. Порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 52. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Статья 53. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении
53.1. Отказ в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении допускается в случае, если:
53.1.1. не представлены (с учетом требований третьего и четвертого предложений статьи 51.4 настоящего Кодекса) документы, предусмотренные статьей 51.4 настоящего Кодекса;
53.1.2. представлены документы, которые не подтверждают право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении;
53.1.3. не истек срок, предусмотренный статьей 52 настоящего Кодекса.
53.2. Решение об отказе в принятии на учет должно быть обосновано с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 53.1 настоящего Кодекса.
53.3. Решение об отказе в принятии на учет вручается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения, и это решение может быть обжаловано им в судебном порядке.
Статья 54. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договору социального найма или до выявления предусмотренных статьей 55 настоящего Кодекса оснований для снятия их с учета.
Статья 55. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
55.1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
55.1.1. подачи гражданами по месту учета заявления о снятии с учета;
55.1.2. утраты оснований, дающих гражданам право на получение жилого помещения по договору социального найма;
55.1.3. переезда граждан в населенный пункт, входящий в состав другой административно-территориальной единицы;
55.1.4. получения в установленном законодательством порядке льготного ипотечного кредита на приобретение жилого помещения согласно законодательным актам Азербайджанской Республики;
55.1.5. предоставления гражданам в установленном порядке земельного участка для строительства жилого помещения от соответствующего органа исполнительной власти или соответствующего муниципалитета;
55.1.6. выявления в документах, представленных в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для принятия на учет;
55.1.7. кончины гражданина, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
55.2. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, принявшим граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не позднее тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия граждан с учета. В этом решении должны быть указаны основания снятия с учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 55.1 настоящего Кодекса. Решение о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдается или направляется лицам, в отношении которых принято такое решение, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. Это решение может быть обжаловано отмеченными гражданами в судебном порядке.
55.3. В случае кончины лица с инвалидностью, ставшего на учет в качестве лица, нуждающегося в жилищной площади, порядок сохранения этого учета за членами его семьи устанавливается в соответствии Законом Азербайджанской Республики «О правах лиц с инвалидностью».
Статья 56. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
56.1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени их принятия на учет, за исключением установленных статьей 56.2 настоящего Кодекса случаев.
56.2. Вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются:
56.2.1. гражданам, жилые помещения которых признаны в предусмотренном законом порядке непригодными для проживания и не подлежащими ремонту или реконструкции;
56.2.2. детям-сиротам и детям, лишенным попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства) над ними, а также лицам из числа детей-сирот и детей, лишенных попечения родителей, по окончании службы в Вооруженных Силах Азербайджанской Республики или по возвращении из пенитенциарных учреждений;
56.2.3. гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне.
56.3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договору социального найма предоставляются на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или соответствующего муниципального органа. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма выдается или направляется гражданам, в отношении которых данное решение принято, не позднее трех рабочих дней со дня его принятия.
56.4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, указанный в данном решении.
56.5. Жилое помещение по договору социального найма должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы выделения.
56.6. Комнаты по договору социального найма могут предоставляться только в случаях, предусмотренных статьей 58.3 настоящего Кодекса.
56.7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитываются размеры жилого помещения, находящегося у него в собственности.
56.8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и заключенные гражданско-правовые сделки, которые привели к уменьшению размеров занимаемого жилого помещения или к его отчуждению. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются вышеотмеченные действия и сделки, совершенные до этого момента, за период, установленный законодательством, но при условии, что этот период не превышает пять лет.
56.9. В случаях, указанных в статье 56.8 настоящего Кодекса, порядок определения общей площади жилого помещения устанавливается законодательством.
Статья 57. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договору социального найма
57.1. При предоставлении жилых помещений по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
57.2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму выделения на одного человека, но не более чем в два раза, при условии, что такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру, либо данное жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего тяжелыми хроническими заболеваниями, указанными в предусмотренном статьей 50.1.4 настоящего Кодекса перечне.
Статья 58. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
58.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам при условии, что они на день освобождения жилого помещения в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилом помещении.
58.2. При отсутствии (непроживании) в коммунальной квартире граждан, указанных в статье 58.1 настоящего Кодекса, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы выделения, на основании их заявления.
58.3. При отсутствии (непроживании) в коммунальной квартире граждан, указанных в статьях 58.1-58.2 настоящего Кодекса, вселение лиц в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Глава VIII. Социальный наем жилого помещения
Статья 59. Договор социального найма жилого помещения
59.1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный муниципальный орган) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
59.2. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно (без установления срока его действия).
59.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
59.4. Права на жилое помещение по договору социального найма регистрируются в государственном реестре недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Статья 60. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма
60.1. Пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма.
60.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном здании по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом здании.