98.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Статья 99. Договор найма специализированного жилого помещения
99.1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от имени собственника уполномоченный государственный орган или муниципалитет) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
99.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении данного помещения.
99.3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
99.4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен взятого внаем жилого помещения, а также передавать его в пользование других лиц.
99.5. К пользованию специализированным жилым помещениям по договору найма применяются правила, предусмотренные статьями 64, 66.3, 66.4 и 68 настоящего Кодекса.
99.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
99.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
99.8. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается соответствующим органом исполнительной власти.
Статья 100. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
100.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
100.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
100.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 82 настоящего Кодекса случаях.
Статья 101. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
101.1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с разрушением данного жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
101.2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача данного жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другого государственного (муниципального) органа влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения. Это положение не применяется в случае, если новый собственник такого жилого помещения или государственный (муниципальный) орган, которому это жилое помещение передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, является стороной трудового договора с нанимателем данного специализированного жилого помещения.
Статья 102. Выселение граждан из специализированных жилых помещений
102.1. В случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных статьями 101.2 и 102.2 настоящего Кодекса.
102.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
102.2.1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников соответствующих органов исполнительной власти, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
102.2.2. пенсионеры по возрасту;
102.2.3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
102.2.4. лица с установленной инвалидностью из-за 61-100-процентного нарушения функций организма вследствие производственной аварии, наступившей по вине работодателя, лица с установленной инвалидностью из-за 61-100-процентного нарушения функций организма вследствие профессионального заболевания, военнослужащие, раненые при исполнении обязанностей военной службы, которым установлена инвалидность из-за 61-100-процентного нарушения функций организма вследствие контузии либо заболевания в результате исполнения обязанностей военной службы.
102.3. Гражданам, указанным в статье 102.2 настоящего Кодекса, предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте соответствующего населенного пункта, или, с их письменного согласия, находящиеся в другом населенном пункте.
102.4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном статьей 101.2 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или государственным (муниципальным) органом, передающим соответствующие жилые помещения.
Статья 103. Предоставление служебных жилых помещений
103.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.
103.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
103.2.1. в отношении государственного жилищного фонда - соответствующим органом исполнительной власти Азербайджанской Республики;
103.2.2. в отношении муниципального жилищного фонда - муниципалитетом.
103.3. Договор найма служебного жилого помещения охватывает период указанных в статье 92 настоящего Кодекса трудовых отношений, прохождения службы или пребывания на выборной должности. Прекращение данных трудовых или служебных отношений, а также пребывания на выборной должности является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Статья 104. Предоставление жилых помещений в общежитиях
104.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
104.2. Договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Статья 105. Предоставление жилых помещений маневренного фонда
105.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
105.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда охватывает следующие периоды:
105.2.1. период до завершения капитального ремонта или реконструкции здания (при заключении такого договора с гражданами, указанными статье 94.0.1 настоящего Кодекса);
105.2.2. период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения после продажи этих жилых помещений, на которые было обращено взыскание по обязательствам (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.2 настоящего Кодекса);
105.2.3. период до завершения расчетов с гражданами, единственные жилые помещения которых пришли в непригодное состояние для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в установленном настоящем Кодексом, иными законами порядке, или период до предоставления этим гражданам жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в предусмотренных настоящим Кодексом случаях и в порядке (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.3 настоящего Кодекса);
105.2.4. период, установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в статье 94.0.4 настоящего Кодекса).
105.3. Истечение периода, охватываемого договором найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения данного договора.
Статья 106. Предоставление жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения
Порядок и условия предоставления жилых помещений в зданиях, входящих в систему социального обслуживания населения, и пользования ими устанавливаются законодательством.
Статья 107. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца
Порядок предоставления жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц со статусом беженца устанавливается законодательством.
Статья 108. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены законодательством.
Раздел пятый. Жилищно-строительные кооперативы
Глава XI. Организация и деятельность жилищно-строительных кооперативов
Статья 109. Жилищно-строительные кооперативы
109.1. Жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях строительства и (или) реконструкции соответствующих зданий путем объединения имущественных паевых взносов его членов для удовлетворения потребностей в жилых помещениях в соответствии со статьей 141-1 настоящего Кодекса, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном здании в течение определенного периода.
109.2. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного здания.
109.3. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
109.4. Жилищно-строительные кооперативы создаются на период, который требуется для строительства и (или) реконструкции кооперативного здания, полного распределения между своими членами жилых и нежилых помещений в данном здании, выплаты в полном размере паевых взносов их членов.
109.5. После полного завершения строительства и (или) реконструкции кооперативного здания и перехода к членам жилищно-строительного кооператива в установленном настоящим Кодексом, Гражданским кодексом Азербайджанской Республики и иными законами порядке права собственности на более пятидесяти процентов общего количества жилых и нежилых помещений в данном здании в течение одного месяца жилищно-строительный принимается решение о ликвидации кооператива в установленном законом порядке или преобразовании в товарищество собственников жилья и предпринимаются необходимые меры в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
109.6. Вопросы в связи с созданием, управлением, реорганизацией, ликвидацией, деятельностью, а также юридическим статусом жилищно-строительного кооператива регулируются Гражданским кодексом Азербайджанской Республики с учетом особенностей, которые предусмотрены настоящим Кодексом.
Статья 110. Членство в жилищно-строительных кооперативах
110.1. Количество членов жилищно-строительного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений или нежилых помещений, если предусмотрено их строительство, в строящемся со стороны кооператива многоквартирном здании.
110.2. Категории граждан, указанные в статье 48 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на членство в жилищно-строительных кооперативах, организованных при поддержке государственных органов или муниципалитетов Азербайджанской Республики.
110.3. Член жилищно-строительного кооператива, который полностью внес паевой взнос и получил право собственности на выделенное ему жилое (нежилое) помещение, вправе выйти из жилищно-строительного кооператива с сохранением за ним права собственности на соответствующее помещение, при условии, что количество оставшихся членов будет не менее чем пять.
110.4. Лицо, приобретшее жилое (нежилое) помещение в здании жилищно-строительного кооператива на основе права собственности, вправе стать членом данного жилищно-строительного кооператива в целях участия в управлении зданием.
110.5. Другие вопросы в связи с членством в жилищно-строительном кооперативе регулируются соответствующими положениями о кооперативах Гражданского кодекса Азербайджанской Республики.
110.6. Сделки в связи с отчуждением доли члена жилищно-строительного кооператива должны быть удостоверены в нотариальном порядке.
Статья 111. Устав жилищного кооператива
111.1. В уставе жилищно-строительного кооператива должны быть указаны сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размерах, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, об органах управления кооператива и их компетенции, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются простым большинством или большинством в две трети голосов, порядке покрытия кооперативом понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
111.2. Устав жилищно-строительного кооператива может содержать другие непротиворечащие настоящему Кодексу и иным законам положения.
Глава XII. Правовое положение членов жилищно-строительного кооператива
Статья 112. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива
112.1. Член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае полной выплаты паевого взноса.
112.2. На отношения собственности в многоквартирном здании жилищно-строительного кооператива при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищно-строительного кооператива распространяется действие положений главы VI настоящего Кодекса.
Статья 113. Предоставление жилого помещения в зданиях жилищно-строительного кооператива
113.1. Физическому или юридическому лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива предоставляется жилое (нежилое) помещение в здании жилищно-строительного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Отмеченное решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива при принятии нового члена в данный кооператив принимается вместе с решением о принятии в членство жилищно-строительного кооператива, и в данном решении должны быть указаны точный размер предоставляемого помещения (квартиры или нежилого помещения), расположение в здании с указанием этажа и другие имеющиеся показатели, а также к этому решению должен быть приложен план-чертеж предоставляемого помещения (квартиры или нежилого помещения).
113.2. Решение, указанное в статье 113.1 настоящего Кодекса, является основанием для вселения в жилые помещения зданий жилищно-строительного кооператива, а при полном внесении предусмотренного долевого взноса - для регистрации прав собственности в государственном реестре недвижимого имущества.
113.3. Членство в жилищно-строительном кооперативе является основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением.
Статья 114. Временные жильцы в жилом помещении в здании жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию, с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 79.2-79.5 настоящего Кодекса
Статья 115. Раздел жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива
115.1. Раздел жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
115.2. Споры о разделе жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива разрешаются в судебном порядке.
Статья 116. Сдача внаем жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива
116.1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищно-строительного кооператива вправе сдать часть принадлежащего ему жилого помещения в здании жилищно-строительного кооператива, а в случае временного выезда - все жилое помещение внаем за плату.
116.2. Жилищно-строительный кооператив в порядке, установленном его уставом, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищно-строительного кооператива, до приема в жилищно-строительный кооператив новых членов, при условии, что пай вышедшего или исключенного из кооператива члена выплачен в размере полной суммы (стоимости).
Статья 117. Возврат паевого взноса члену жилищно-строительного кооператива, вышедшему или исключенному из жилищно-строительного кооператива
117.1. Члену жилищно-строительного кооператива, исключенному из кооператива за невнесение паевого взноса в соответствии с законодательством о кооперативах или добровольно вышедшему из кооператива по собственному желанию, выплачивается сумма (стоимость) его пая на условиях и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищно-строительным кооперативом решения об исключении члена жилищно-строительного кооператива.
117.2. Сумма выплаты, проводимой согласно статье 117.1 настоящего Кодекса, не может быть меньше продажной цены жилого (нежилого) помещения, выделенного в соответствии со статьей 113 настоящего Кодекса вышедшему (исключенному) из жилищно-строительного кооператива члену, на день принятия общим собранием членов жилищно-строительного кооператива решения об исключении из членства.
117.3. Споры о сумме выплаты, проводимой согласно статье 117.1 настоящего Кодекса, решаются в судебном порядке.
Статья 118. Выселение бывшего члена жилищно-строительного кооператива
118.1. Член жилищно-строительного кооператива, не внесший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива за невыполнение своих обязательств в соответствии с законодательством о кооперативах, а также проживающие совместно с ним члены его семьи теряют право пользования жилым помещением в здании жилищно-строительного кооператива, и данные лица обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об их исключении из кооператива, при условии, что сумма (стоимость) пая исключенного из кооператива лица будет возвращена полностью.
118.2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в статье 118.1 настоящего Кодекса лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Раздел шестой. Товарищество собственников жилья
Глава XIII. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
Статья 119. Товарищество собственников жилья
119.1. Товариществом собственников жилья признается добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном здании в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном здании, эксплуатации общего имущества в многоквартирном здании, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения им.
119.2. Товарищество собственников жилья - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, и получение прибыли и распределение полученной прибыли между участниками не являются его основной целью.
119.3. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, предусмотренном статьями 44-47 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.
119.4. Число участников товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном здании.
119.5. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.
119.6. Товарищество собственников жилья считается юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.
119.7. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам своих участников. Участники товарищества собственников жилья не несут ответственности по обязательствам товарищества, в котором они состоят.
Статья 120. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
120.1. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном здании на их общем собрании. Это решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном здании, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений.
120.2. Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в следующих зданиях (домах):
120.2.1. здания, в которых находятся как минимум две квартиры;
120.2.2. здания, в которых находятся как минимум одна квартира и принадлежащее другому собственнику одно нежилое помещение;
120.2.3. несколько многоквартирных зданий, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном здании, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
120.2.4. несколько жилых домов, которые расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, соединены одинаковыми сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
120.3. Собственники помещений в одном многоквартирном здании могут создать только одно товарищество собственников жилья.
120.4. Собственники нежилых помещений в многоквартирном здании могут стать участниками товарищества собственников жилья, созданного (создаваемого) в данном здании.
120.5. Лица, которым будет принадлежать (которые получат) право собственности на жилые и нежилые помещения в строящихся многоквартирных зданиях, вправе создать товарищество собственников жилья в соответствии с положениями настоящей главы.
120.6. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 121. Участие в товариществе собственников жилья
121.1. Правом на участие в товариществе собственников жилья обладают собственники помещений в зданиях, указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса.
121.2. Собственники помещений в указанных в статье 120.2 настоящего Кодекса зданиях, не являющиеся участниками созданного в данных зданиях товарищества собственников жилья, вправе вступить в созданное товарищество на основании своих заявлений.
121.3. В случае создания товарищества собственников жилья лица, которые приобрели помещения в здании (зданиях), в котором оно создано, вправе стать участником товарищества после возникновения права собственности на помещение.
121.4. Участие в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявлении о выходе из товарищества или прекращения права собственности участника товарищества на помещение в соответствующем здании.
Статья 122. Права товарищества собственников жилья
122.1. Товарищество собственников жилья вправе:
122.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным зданием, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах участников товарищества;
122.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном здании, смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного здания, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также другие расходы на установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
122.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном здании в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;
122.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном здании и предоставлять им услуги;
122.1.5. пользоваться банковскими кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
122.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
122.1.7. продавать, обменивать и передавать во временное пользование имущество, принадлежащее товариществу.
122.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, товарищество собственников жилья вправе:
122.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном здании;
122.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке достраивать и перестраивать (в том числе расширять или надстраивать общее имущество) часть общего имущества в многоквартирном здании;
122.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном здании земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
122.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном здании застройку прилегающих к данном зданию выделенных земельных участков;
122.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
122.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном зданий своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
122.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном здании обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Статья 123. Обязанности товарищества собственников жилья
123.0. Товарищество собственников жилья обязано:
123.0.1. обеспечивать выполнение требований настоящей главы, других законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
123.0.2. заключать договоры (с учетом соответствующих положений порядка, предусмотренного статьей 141-1.1 настоящего Закона) о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном здании с собственниками помещений в многоквартирном здании, не являющимися членами товарищества;
123.0.3. выполнять в предусмотренном законодательством порядке обязательства по договору;
123.0.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном здании;
123.0.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном здании обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве собственности на общее имущество в многоквартирном здании;
123.0.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном здании при установлении порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
123.0.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном здании или препятствующих этому;
123.0.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном здании, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 124. Органы управления товарищества собственников жилья
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание, правление и финансово-ревизионная комиссия (ревизор) товарищества.
Статья 125. Общее собрание участников товарищества собственников жилья
125.1. Общее собрание участников товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Кодексом, а также его уставом.
125.2. К компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья относятся:
125.2.1. внесение изменений в устав товарищества;
125.2.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
125.2.3. избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
125.2.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
125.2.5. образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном здании и его оборудования;
125.2.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
125.2.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
125.2.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
125.2.9. рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
125.2.10. принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка в отношении работников, обслуживающих многоквартирное здание, в том числе решения об оплате их труда;
125.2.11. определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
125.2.12. принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном здании или предоставлении иных прав на это имущество, а также принятие решений по вопросам, предусмотренным статьями 122.2.1-122.2.4 настоящего Кодекса;
125.2.13. другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или законом.
125.3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания участников товарищества помимо предусмотренных в статье 125.2 настоящей Кодекса вопросов также могут быть отнесены и иные вопросы.
125.4. Общее собрание участников товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Статья 126. Порядок организации и проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья
126.1. Общее собрание участников товарищества собственников жилья созывается правлением товарищества собственников жилья ежегодно. Сроки и порядок проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, а также порядок уведомления о принятых решениях устанавливаются общим собранием участников товарищества собственников жилья.
126.2. Помимо годового общего собрания по инициативе правления, ревизионной комиссии (ревизора) или участников товарищества собственников жилья могут быть созваны внеочередные общие собрания участников товарищества собственников жилья.
126.3. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников товарищества собственников жилья составляется и направляется в порядке, предусмотренном статьями 44.4 и 44.5 настоящего Кодекса.
126.4. Решения общего собрания по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья в соответствии со статьями 125.2.2, 125.2.6, 125.2.7 и 125.2.12 настоящего Кодекса, принимаются большинством в две трети голосов от общего числа голосов участников товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании участников товарищества или их представителей.
126.5. Общее собрание участников товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае отсутствия отмеченных лиц общее собрание ведет один из членов правления.
126.6. Участники товарищества собственников жилья не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания, а также вносить изменения в повестку дня собрания.
126.7. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование по группам участников товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих участникам товарищества помещений и особенностей решаемых вопросов.
126.8. Если собственник помещения в многоквартирном здании, не являющийся участником товарищества, не согласен с каким-либо решением общего собрания участников товарищества собственников жилья в связи с общим имуществом собственников помещений в данном здании и предполагает, что его право собственности было нарушено, такое решение не применяется. В этом случае решение в связи с этими вопросами должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном здании, проводимым в соответствии со статьями 43-47 настоящего Кодекса.
126.9. Соответствующие положения статей 44-47 настоящего Кодекса в связи с вопросами организации, проведения общего собрания участников товарищества собственников жилья, голосования, принятия решения на нем и другими вопросами применяются с учетом особенностей настоящей статьи.
Статья 127. Правление товарищества собственников жилья
127.1. Правление товарищества собственников жилья, являясь исполнительным органом товарищества, подотчетным участникам товарищества, осуществляет текущее руководство деятельностью товарищества.
127.2. Правление товарищества собственников жилья может принимать решения по всем вопросам в связи с деятельностью товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном здании и компетенции общего собрания участников товарищества собственников жилья.
127.3. Правление товарищества собственников жилья в составе не менее чем из трех членов избирается из числа участников товарищества общим собранием участников товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года.
127.4. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества.
127.5. Заседания правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.