Методические рекомендации
по определению базовых ставок платы за земельные участки
при их предоставлении в частную собственность
в населенных пунктах
(разработаны Агентством Республики Казахстан
по управлению земельными ресурсами, 2012)
1. Работы по определению базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность в населенных пунктах проводятся в следующей последовательности:
1) подготовительные работы;
2) определение оценочных участков (в городах);
3) расчет размера базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность в населенных пунктах;
4) оформление, согласование и утверждение материалов определения размера базовых ставок платы за земельные участки.
1. Подготовительные работы
2. Подготовительные работы включают сбор и анализ следующих материалов:
1) генерального плана населенного пункта или документа его заменяющего (схемы развития и застройки населенных пунктов с численностью жителей до пяти тысяч человек);
2) данных земельного баланса;
3) планово-картографических материалов М 1:500, 1:2000, 1:5000 (при необходимости могут быть использованы материалы других масштабов);
4) результатов земельных торгов (конкурсов, аукционов);
5) информационных данных риэлтерских компаний и средств массовой информации о площади и рыночной стоимости недвижимости, а также стоимости аренды одного квадратного метра земельных участков, жилых и иных зданий и сооружений;
6) сведений уполномоченных органов охраны окружающей среды об экологическом и геологическом состоянии земель населенных пунктов;
7) сведений уполномоченных органов в области статистики о стоимости строительно-монтажных работ (для городов);
8) информации о дорожном покрытии, наличии автобусных и железнодорожных маршрутов (для сельских населенных пунктов и поселков);
9) информации о наличии телекоммуникаций (для сельских населенных пунктов и поселков).
2. Определение границ оценочных участков
3. Определение оценочных участков осуществляется по картографическим материалам населенного пункта (масштаба 1:500, 1:2000 или 1:5000, в зависимости от категории населенного пункта и наличия планово-картографических материалов).
4. Границы оценочных участков определяются по градостроительным (по генеральному плану или документу, его заменяющего) и природным признакам.
В качестве границ оценочных участков могут приниматься:
границы жилых и производственных кварталов;
границы ярко выраженных элементов рельефа (реки, ручьи, овраги, балки и так далее);
границы земель, занятых инженерными сооружениями (железные и автодороги);
границы земельных участков промышленных предприятий и сельскохозяйственных угодий, а также лесных насаждений и водоемов (пруды, озера).
По результатам определения оценочных участков, составляется обзорная схема оценочных участков.
3. Расчет размера базовых ставок платы