2. Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта или реконструкции, должно отвечать требованиям законодательства Туркменистана и находиться в пределах данного населённого пункта.
3. Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции в другое жилое помещение и обратно по окончании ремонта или реконструкции производится за счёт средств наймодателя, в ведении которого находится подлежащее капитальному ремонту или реконструкции жилое помещение.
4. В период проживания нанимателя в другом жилом помещении в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией он освобождается от платы за пользование этим жилым помещением и предоставляемые коммунальные услуги.
5. По соглашению сторон взамен предоставления временного жилья на период капитального ремонта или реконструкции нанимателю может быть предоставлено по новому договору найма в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям части второй настоящей статьи и статьи 70 настоящего Кодекса.
6. В случаях, когда наниматель не согласен с результатами капитального ремонта или реконструкции жилого помещения или нарушены его права на жилое помещение, в соответствии с желанием нанимателя ему предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Статья 113. Предоставление другого благоустроенного жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения
1. Другое благоустроенное жилое помещение из государственного жилищного фонда, предоставляемое лицам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным статьёй 109 настоящего Кодекса, должно отвечать требованиям статьи 70 настоящего Кодекса и быть размером не менее того, которое ранее занимал выселяемый.
2. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему, соответственно, должна быть предоставлена отдельная квартира или помещение, состоящее из того же числа комнат.
3. Если наниматель имел излишки жилой площади, помещение предоставляется в соответствии с нормой, предусмотренной настоящим Кодексом, а нанимателю или проживающему вместе с ним лицу, имеющему право на дополнительную жилую площадь, - с учётом права на дополнительную площадь.
4. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о расторжении договора найма и выселении нанимателя.
Статья 114. Выселение с предоставлением нанимателю и членам его семьи другого жилого помещения
1. С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:
1) рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших отраслей экономики, перечень которых утверждён Кабинетом Министров Туркменистана, предоставившими жилое помещение, в связи с увольнением по собственному желанию без обоснованных причин или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления;
2) лица, получившие жилые помещения в домах дайханских объединений, если они исключены из членов дайханского объединения или вышли из него по собственному желанию;
3) лица, лишённые родительских прав, если они проживают совместно с детьми, в отношении которых лишены родительских прав;
4) иные лица в случаях, предусмотренных законодательством Туркменистана.
2. В случае ликвидации семейного детского дома фактические воспитатели должны освободить предоставленное им жилое помещение, а при отказе - подлежат выселению с предоставлением им другого жилого помещения.
3. Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать требованиям законодательства Туркменистана и находиться в черте данного населённого пункта.
4. Жилое помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о расторжении договора найма и выселении нанимателя.
Статья 115. Выселение нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случаях:
1) систематического разрушения или порчи жилого помещения;
2) использования жилого помещения не по назначению;
3) когда они своим поведением делают невозможным проживание с ними в одной квартире или одном доме других лиц, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными;
4) признания недействительным договора найма жилого помещения;
5) возникновения оснований для выселения из жилого помещения, указанных в части шестой статьи 103 настоящего Кодекса.
2. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения из-за невозможности совместного проживания с ними, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого жилого помещения на другое жилое помещение, указанное стороной, заинтересованной в обмене.
Статья 1151. Выселение лица, самовольно занявшего жилое помещение, и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения
Лицо, самовольно занявшее жилое помещение, и члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
РАЗДЕЛ IV. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО СОХРАННОСТИ, ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
Глава 14. Управление жилищным фондом и обеспечение его сохранности
Статья 116. Управление жилищным фондом
1. К функциям по управлению жилищным фондом относятся меры по обеспечению надлежащего содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений и строений, обслуживающего оборудования, придомовых земельных участков, расчёт и сбор всех платежей, расчёт с подрядными организациями и поставщиками услуг и иная деятельность, направленная на создание необходимых условий для проживания.
2. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований законодательства Туркменистана непосредственно собственниками или уполномоченными ими управляющими органами.
3. Управляющая организация выступает от имени собственника жилищного фонда и действует на основании заключённого с ним договора в отношении соответствующего жилищного фонда. Управляющая организация выступает заказчиком при заключении с подрядчиками договоров на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
4. Собственники жилищного фонда либо управляющие органы вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими жилищно-эксплуатационными организациями.
5. Товарищества, а также товарищества собственников жилья вправе самостоятельно управлять жилым домом или заключить договор на управление с соответствующей управляющей организацией.
Статья 117. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда
1. Наймодатель обязан заботиться о сохранности жилищного фонда и повышении уровня его благоустройства.
2. Предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится жилое помещение, несут ответственность за его сохранность.
3. Наймодатель обязан в порядке, указанном в настоящем Кодексе, своевременно производить капитальный ремонт жилых помещений, обеспечивать бесперебойную работу обслуживающего оборудования жилых помещений, надлежащее содержание жилых помещений, их подъездов и придомовых земельных участков, других мест общего пользования жилых помещений.
Статья 118. Обязанности жильцов по обеспечению сохранности жилых помещений
1. Жильцы обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарному и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовых земельных участков, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, лифтах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования.
2. Наниматели жилых помещений на условиях и в порядке, которые определяются законодательством Туркменистана, должны производить за свой счёт текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.
Глава 15. Эксплуатация и ремонт жилищного фонда
Статья 119. Организация эксплуатации и ремонта жилищного фонда
1. Эксплуатация жилищного фонда, проведение в нём капитального и текущего ремонта осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
2. Техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт жилищного фонда осуществляются по договору жилищно-эксплуатационными, ремонтными или другими соответствующими юридическими или физическими лицами по желанию собственника или нанимателя жилого помещения.
3. Эксплуатация, капитальный и текущий ремонт государственного ведомственного жилищного фонда осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтными службами органов государственной власти, на балансе которых состоит жилое помещение. В случае отсутствия таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов осуществляются другими соответствующими юридическими или физическими лицами по желанию собственника или нанимателя жилого помещения.
Статья 120. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда
1. Финансирование затрат на эксплуатацию, капитальный ремонт государственного местного жилищного фонда осуществляется за счёт средств государственных жилищно-эксплуатационных служб, а в случае недостатка этих средств - за счёт средств Государственного бюджета Туркменистана.
2. Финансирование затрат на эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт государственного ведомственного жилищного фонда осуществляется за счёт средств органов государственной власти, на балансе которых состоит жилое помещение.
3. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт частного жилищного фонда осуществляется на основе права собственности за счёт собственных средств физических лиц, которым принадлежат жилые помещения, а также за счёт юридических лиц с негосударственной собственностью.
4. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт жилых помещений товариществ осуществляется за счёт их собственных средств.
5. Владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах различной формы собственности, участвуют в финансировании затрат по эксплуатации жилых помещений и проведению в нём ремонта в порядке, установленном настоящим Кодексом.
6. Для финансирования затрат по эксплуатации жилищного фонда, проведению в нём ремонтных работ и его обслуживанию могут быть привлечены на добровольных началах средства, полученные из источников, не запрещённых законодательством Туркменистана.
Статья 121. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых домах
Финансирование затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом находящихся на балансе местного органа исполнительной власти, Генгеша отдельных нежилых строений и нежилых помещений в жилых помещениях, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд, осуществляется за счёт средств государственных жилищно-эксплуатационных служб, в случае их недостатка - за счёт средств Государственного бюджета Туркменистана, а также за счёт средств физических и юридических лиц, получивших в собственность или арендовавших указанные помещения.
Статья 122. Материально-техническое обеспечение эксплуатации и ремонта жилищного фонда
Материально-технические ресурсы, необходимые для эксплуатации, ремонта и обслуживания государственного жилищного фонда выделяются в соответствии с нормами их расхода.
Статья 123. Договоры на обслуживание жилищного фонда
Для содержания и ремонта жилищного фонда собственник жилищного фонда или установленная им управляющая организация вправе заключать договор на выполнение работ, оказание услуг с жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями.
РАЗДЕЛ V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Глава 16. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и возмещение ущерба, причинённого жилищному фонду
Статья 124. Ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
1. Влекут ответственность, предусмотренную законодательством Туркменистана, ненадлежащее использование жилищного фонда и следующие нарушения жилищного законодательства Туркменистана:
1) несоблюдение порядка постановки на учёт граждан, имеющих право на получение жилого помещения, снятия с учёта и предоставления гражданам жилых помещений;
2) несоблюдение сроков заселения жилых помещений, установленных законодательством Туркменистана;
3) нарушение правил пользования жилыми помещениями, загрязнение лестничных площадок, лифтов, подъездов, придомовых земельных участков и других мест общего пользования;
4) самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений и использование их не по назначению;
5) нецелевое использование оборудования водо-, электро-, газоснабжения, отопления, кондиционирования, канализации и другого обслуживающего оборудования жилых помещений, несоблюдение правил их эксплуатации и содержания;
6) порча оборудования и объектов благоустройства жилых помещений;
2. Законодательством Туркменистана может быть установлена ответственность за другие нарушения жилищного законодательства Туркменистана и порядка эксплуатации жилищного фонда.
Статья 125. Возмещение ущерба, причинённого жилищному фонду
1. Физические и юридические лица, причинившие ущерб жилым помещениям, обслуживающим коммуникациям и оборудованию, объектам благоустройства и зелёным насаждениям на участках, прилегающих к жилым домам, обязаны возместить причинённый ущерб.
2. В случаях, предусмотренных частью первой настоящей статьи в связи с выплатой ущерба, нанесённого юридическими лицами, возмещение ущерба осуществляется виновными должностными лицами и другими работниками в порядке, установленном законодательством Туркменистана.
РАЗДЕЛ VI. ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 17. Сохранение очерёдности предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда
Статья 126. Сохранение очерёдности граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Лица, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение жилых помещений из государственного жилищного фонда к моменту введения в действие настоящего Кодекса, сохраняют указанные права в прежнем порядке.
2. В случае передачи государственного ведомственного жилищного фонда в государственный местный жилищный фонд вместе с жилищным фондом соответствующему органу местной исполнительной власти, Генгешу передаются и списки лиц, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.
При этом лица, состоявшие к моменту передачи жилищного фонда на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, включаются в списки, составленные по месту жительства, исходя из даты принятия их на учёт по месту работы. Если указанные лица состоят на учёте и по месту жительства, то они включаются в списки исходя из даты принятия их на учёт по месту работы или жительства, по выбору заявителя.
3. Местный орган исполнительной власти, Генгеш в десятидневный срок со дня введения в действие настоящего Кодекса предают гласности изменения в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с указанием и подтверждением причин внесённых изменений.
4. Не допускается ухудшение правового положения на получение жилого помещения граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий до дня ввода в действие настоящего Кодекса.