Какие документы необходимо оформить при покупке квартиры сотрудником ТОО в счет заработной платы у ТОО, занимающейся реализацией квартир, а также какова корреспонденция счетов для данной операции? (Г. Дорошева, генеральный директор ТОО «Сервис-Аудит», аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов») (14 мая 2013г.)

Г. Дорошева, генеральный директор ТОО «Сервис-Аудит»,

аудитор РК, член правления ПАО «Коллегия аудиторов»

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ СОТРУДНИКОМ ТОО В СЧЕТ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ У ТОО, ЗАНИМАЮЩЕЙСЯ РЕАЛИЗАЦИЕЙ КВАРТИР, А ТАКЖЕ КАКОВА КОРРЕСПОНДЕНЦИЯ СЧЕТОВ ДЛЯ ДАННОЙ ОПЕРАЦИИ?

ТОО (юридическое лицо) занимается продажей жилых квартир, сотрудник компании хочет приобрести квартиру в счет заработной платы, зарплата больше 1000 МРП в месяц. 1.какие должны оформляться документы по обеим сторонам 2.какие проводки отразить бухгалтерии 3.подробнее описать эту ситуацию по расчету за квартиру в счет зарплаты. Какие обязательства возникают у физ. лица 4. С 23.09 2012 года платежи между юридическими лицами свыше 1000 МРП осуществляются только в безналичном порядке, относится ли этот закон к этой сделке, сотрудник компании хочет приобрести квартиру в счет заработной платы (зарплата составляет больше 1000 МРП) в долг у своей компании, которая занимается продажей жилых квартир.

Нормативная база. Согласно статье 137 Трудового кодекса РК удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности перед организацией, в которой он работает, могут также производиться на основании акта работодателя при наличии письменного согласия работника. Общий размер ежемесячного удержания не может превышать пятьдесят процентов причитающейся работнику заработной платы.

Таким образом, в данной ситуации возможно применение договора купли - продажи с рассрочкой платежа.

Положения Гражданского кодекса. Так, согласно пункту 1 статьи 441 Гражданского кодекса РК в случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если срок договором не предусмотрен, - в срок, определенный в соответствии со статьей 277 настоящего Кодекса.

При этом, согласно статье 442 Гражданского кодекса РК договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем, наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи, указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку товар, продавец, если иное не предусмотрено договором, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Отсюда, в договоре купли- продажи в кредит в обязательном порядке должен быть установлен порядок платежей и ответственность в случае его нарушения.

Первичные документы. Кроме того, в первичные документы, кроме договора включаются Акт приема передачи, решение руководства компании о продажи квартиры в рассрочку, письменное согласие работника об удержании из его заработной платы определенной договором сумме.

В бухгалтерском учете по данной операции можно применить следующую корреспонденцию счетов:

Удержание из заработной платы не является наличным платежом и не подпадает под ограничение наличных платежей в 4 000 МРП, которое, кстати, применяется в отношении юридических лиц.