Ответ Министра юстиции РК от 28 октября 2013 года на вопрос от 21 октября 2013 года № 227670 (e.gov.kz)
Гуля
21 ОКТЯБРЯ 2013 № 227670
Автору блога: Имашев Б.М.
Имашев Б.М. ПОНЕДЕЛЬНИК, 28 ОКТЯБРЯ 2013
Категории: Строительство, дольщики, жилищные проблемы
Вопрос:
Здравствуйте, у меня следующий вопрос: хочу приобрести квартиру 90-х годов, где в тех. паспорте в общую площадь не включена площадь лоджии, но на чертеже видно, что лоджия есть. Насколько будет правомерным покупать такую квартиру, без включенной площади лоджии в общую площадь квартиры. Или же все таки продавец квартиры должен взять заключение о включении площади лоджии в общую площадь с БТИ? Если продавец обязан устранить до сделки купли-продажи этот нюанс, то почему тогда нотариусы удостоверивают сделку купли-продажи без включенной площади лоджии в общую площадь квартиры? Спасибо.
Ответ:
Уважаемая Гуля!
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее.
Законом от 26 июля 2007 года № 311 «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Закон «О жилищных отношениях» внесены поправки, в соответствии с которыми общая площадь жилища - это сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами (пункт 33 статьи 2).
С учетом изменений, внесенных в СНиП РК 3.02-01-2001 «Жилые здания» приказом председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли от 2 июля 2004 года № 296, общая площадь квартир определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов (кроме антресолей), внутриквартирных холодных кладовых, а также балконов, лоджий и веранд, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8. Для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0,4.