Е. Кубиев, МВА
Сертифицированный бухгалтер-практик (САР)
Профессиональный бухгалтер Республики Казахстан
Профессиональный бухгалтер ИПБ России
Действительный член ПОБ «Палаты профессиональных бухгалтеров РК»
Директор ТОО «Almer Int.Pro.»
КАК РАССЧИТАТЬ СУММУ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Как исчислить сумму платы за аренду земельного участка, находящегося в Каракиянском районе Мангистауской области, площадь земельного участка составляет 3,0 га. Так как в гос. акте на земельный участок в строке Категория земель: Земли запаса. Целевое назначение: для строительства и эксплуатации топливного склада. Поэтому по каким базовым ставкам исчислять плату? Каков будет порядок исчисления? Будет ли применяться в данном случае балл бонитета?
В договоре на аренду земельного участка указана ежегодная сумма платы за аренду земельного участка 800 тенге.
Согласно Постановлению Правительства РК Об установлении базовых ставок платы за земельные участки
2) базовую ставку платы за земельные участки при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду в размере земельного налога, исчисленного по земельному участку в соответствии с налоговым законодательством РК.
При этом размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в пределах 100-120% от базовой ставки платы за земельный участок при сдаче в аренду.
По устному разъяснению налоговых органов вышеуказанный процент 100-120% обязательно должен быть применен при исчислении платы.
Просим разъяснить, каким образом ГУ Земельные отношения исчислили сумму платы.
И не будет ли нарушением, если наша организация будет производить начисление и оплату платы согласно договора?
В соответствии с пунктом 1 статьи 477 Налогового кодекса РК плата за пользование земельными участками (далее плата) взимается за предоставление государством земельных участков во временное возмездное пользование (аренду). Согласно пункту 1 статьи 478 Налогового кодекса плательщиками платы являются физические и юридические лица, получившие земельный участок во временное пользование (аренду).
Как указано в статье 480 Налогового кодекса ставки платы определяются в соответствии с земельным законодательством РК. При этом ставки платы устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога без учета положений, предусмотренных пунктом 2, 5 статьи 387 Налогового кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 481 Налогового кодекса сумма платы исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны - с местным исполнительным органом или администрацией специальной экономической зоны.
Ежегодные суммы платы устанавливаются в расчетах, составляемых уполномоченными государственными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон - местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон.
Расчеты суммы платы пересматриваются уполномоченными государственными органами по земельным отношениям, а на территориях специальных экономических зон - местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон в случаях изменения условий договоров, а также порядка исчисления земельного налога, установленного Налогового кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 481 Налогового кодекса размер платы, подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, указанных в расчетах, и периода пользования в налоговом периоде земельным участком. При этом размер платы устанавливается не ниже размеров сумм земельного налога, исчисленного по данному земельному участку в соответствии с Налоговым кодексом.
Таким образом, уплата платы за пользование земельным участком (аренду) должна производиться на основании заключенных договоров аренды путем применения ставок, указанных в расчетах, приложенных к данному договору.