И. Астраханцева, Профессиональный бухгалтер РК,
CAP, Управляющий директор по
финансовым вопросам ТОО «Ориентир-ТС»
КАК ОТРАЗИТЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ДЛЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И УВЕЛИЧИТЬ БАЛАНСОВУЮ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА?
На балансе ТОО имеется недвижимость, где в конце 2013 г. был произведен капитальный ремонт, и приобретена мебель, бытовая техника. Как правильно отразить использованные строительные материалы и увеличить балансовую стоимость имущества? И нужно ли мебель и технику принимать к учету ОС, или они будут входить в увеличение балансовой стоимости имущества? Какие проводки использовать?
На основании МСФО (IAS) 16 Основные средства ремонт и техническое обслуживание основных средств относится к последующим затратам. На протяжении срока эксплуатации объектов часто возникает необходимость в последующих затратах, направленных на улучшение состояния объекта для продления срока полезной службы и/или повышения производительности сверх первоначально рассчитанных нормативных показателей (что ведет к увеличению будущих экономических выгод), а также для поддержания объекта в рабочем состоянии с целью сохранения или восстановления будущих экономических выгод, ожидаемых в соответствии с первоначально рассчитанными нормативными показателями его функционирования.
Примерами затрат, увеличивающих будущие экономические выгоды, (капитальных вложений) могут быть затраты на:
1) модификацию объекта основных средств для продления срока его полезного использования, включая повышение его мощности;
2) усовершенствование деталей машин для достижения значительного улучшения качества продукции; и
3) внедрение новых производственных процессов, позволяющих значительно сократить ранее оцененные операционные затраты.
При этом увеличение балансовой стоимости объектов недвижимости, зданий и оборудования в результате последующих капитальных вложений производится только в случае, если будущие экономические выгоды сверх первоначально оцененных норм поступят в организацию. Все прочие последующие затраты должны быть признаны как расход за период, в котором они были понесены.
Капитальный ремонт здания, объекта представляет собой комплекс работ, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена на их более прочные и экономичные, увеличивающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов.
Таким образом, при совершении ремонта необходимо определить его влияние на сам объект основного средства и произвести либо капитализацию затрат на стоимость основного средства, либо на текущие затраты предприятия.
Учет мебели и техники будет зависеть от типа имущества, которое находиться в распоряжении предприятия, а так же от способа его учета. Если, ремонтируемое имущество, для которого приобретается техника, относится к инвестиционной недвижимости, оценка которого производится предприятием по справедливой стоимости, то на основании норм стандарта IAS 40, справедливая стоимость имущества, как правило, включает в себя, справедливую стоимость мебели, поскольку арендная плата относится к меблированному помещению. При включении стоимости мебели в справедливую стоимость инвестиционного имущества, предприятие не признает мебель в качестве отдельного актива. Если учет производится предприятием инвестиционного имущества по себестоимости, или если указанное имущество не относится к инвестиционной собственности, то учет приобретенной мебели и техники будет осуществляться отдельно, а указанные активы будут признаны отдельными активами в финансовой отчетности компании.
Проводки операции:
Ремонт помещения:
Дебет 2930 Незавершенное строительство 3310 Краткосрочная задолженность поставщикам и подрядчикам - на сумму работ, выполненных подрядной организацией.
Дебет 2930 Незавершенное строительство Кредит 1310 Сырье и материалы, 1350 Прочие запасы, 3350 Краткосрочная задолженность по оплате труда, 3150 Социальный налог, 3210 Обязательства по социальному страхованию - на сумму использованных запасов, при проведении ремонта собственными силами.
Дебет 2410 Основные средства Кредит 2930 Незавершенное строительство - увеличение стоимости основного средства на сумму произведенного ремонта.