А. Дорохова, CAP, ДипИФР,
профессиональный бухгалтер РК
КАК РАЗДЕЛИТЬ СТОИМОСТЬ ЗДАНИЯ И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ТОО приобрело здание вместе с земельным участком за 3 000 000 тенге по договору купли-продажи от физического лица. В договоре отдельно стоимость здания и стоимость земельного участка не выделялась. Как правильно теперь разделить стоимость земли и здания, так как у каждого должен быть свой инвентарный номер, и каждый объект должен облагаться разными налогами? Может быть можно сделать оценку здания и земельного участка?
Положения МСФО. В соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе. За некоторыми исключениями, земельные участки имеют неограниченный срок полезного использования и, соответственно, не амортизируются. Здания имеют ограниченный срок полезного использования и, таким образом, являются амортизируемыми активами.
Комментарии. В ситуациях, когда приобретен объект недвижимости, который включает в себя как земельный участок, так и здание для определения возможной рыночной или иной стоимости земельного участка необходимо прибегнуть к услугам оценщика. Оценщиком в соответствии с Законом РК от 30 ноября 2000 года № 109-II «Об оценочной деятельности в РК» может быть физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности и обязательно являющееся членом одной из палат оценщиков. Основанием для проведения оценки будет являться договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством РК. По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Конкретные методы оценки справедливой стоимости, применяемые на практике представлены в МСФО (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости», согласно которому можно определить справедливую стоимость земельного участка.