Ответ Министра юстиции от 2 декабря 2014 года на вопрос от 11 ноября 2014 года № 7772 (adilet.kz)
№7772
Дата создания: 11 ноябрь, 2014 - 16:20
Автор: Дмитрий Анатольевич
Категория: Исполнение судебных актов
Вопрос:
Здравствуйте! У меня вопрос исполнения судебного решения. Подлежит ли реализации на торгах квартира, взятая под ипотеку, как единственное жилье, в котором проживает семья из 5 человек? Заимодатель, взявший квартиру-военнослужащий с 25 летним стажем. В 2010 году временно потерял работу, однако в конце 2010 года снова устроился на работу. Исполнительное производство длится уже 3 года, 2 из которых должник работает, однако суд исполнители отказываются взыскивать заработную плату и реализовали квартиру (правда с нарушениями на торгах.) Действия сейчас обжалуются. Что в данном случае делать семье? И как быть?
Ответ:
Уважаемый Дмитрий Анатольевич!
Рассмотрев Ваше обращение, сообщаем следующее. В соответствии с п. 2 ст. 57 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» при недостаточности у должника имущества, не находящегося в залоге, для удовлетворения требований взыскателей, не имеющих права залога на имущество должника, взыскание на заложенное имущество, за исключением имущества, являющегося обеспечением по обеспеченным облигациям, и недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено в интересах не являющихся залогодержателями взыскателей, требования которых имеют преимущество перед требованием залогодержателя, на основании определения суда.
Определение суда об обращении взыскания на заложенное имущество выносится по обращению судебного исполнителя в судебном заседании с извещением залогодержателя, взыскателя и должника о времени и месте судебного заседания. Реализация имущества осуществляется в этом случае по правилам реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 20 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» (далее - Закон) в случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем: