».
28. В Закон Республики Казахстан от 9 февраля 2015 года «О государственной молодежной политике»:
подпункт 12-1) статьи 6 исключить.
Пункт 29 вводится в действие с 1 июля 2026 года
29. В Закон Республики Казахстан от 6 апреля 2016 года «О правовых актах»:
1) статью 8 дополнить подпунктом 21) следующего содержания:
«21) в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.»;
2) подпункт 10) статьи 9 исключить.
30. В Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве»:
1) преамбулу:
после слов «денег дольщиков,» дополнить словами «реализации проектов реновации ветхого и аварийного жилья с применением механизмов долевого участия в жилищном строительстве,»;
дополнить словами «и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
2) в статье 1:
подпункт 1-1) дополнить словами «и (или) дольщикам в рамках реновации по договорам о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
подпункт 2) дополнить словами «и (или) перед дольщиками в рамках реновации по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
подпункт 3) дополнить словами «или договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
дополнить подпунктами 4-1), 8-2), 8-3), 8-4) и 8-5) следующего содержания:
«4-1) договор о реновации в рамках гарантии (далее - договор о реновации) - договор, заключаемый между Единым оператором жилищного строительства, застройщиком и уполномоченной компанией об условиях предоставления гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации;»;
«8-2) дольщик в рамках реновации - физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранцев) или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации с целью получения доли в многоквартирном жилом доме;
8-3) долевое участие в жилищном строительстве в рамках реновации - отношения сторон, основанные на договоре о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации;
8-4) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации (далее - договор о предоставлении гарантии в рамках реновации) - договор, заключаемый между Единым оператором жилищного строительства, застройщиком, уполномоченной компанией и всеми собственниками объекта реновации или недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в порядке и на условиях, определяемых настоящим Законом;
8-5) договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации - договор, заключаемый между уполномоченной компанией и дольщиком в рамках реновации, регулирующий правоотношения сторон, связанные с долевым участием в жилищном строительстве в рамках реновации, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме, а вторая - произвести встречное предоставление объекта реновации и (или) недвижимого имущества в рамках объекта реновации и принять долю в многоквартирном жилом доме;»;
в подпункте 12) слова «и дольщик» заменить словами «, дольщик и дольщик в рамках реновации»;
подпункт 18-2) после слов «в жилищном строительстве» дополнить словами «и (или) дольщику в рамках реновации в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
3) пункт 2 статьи 2 изложить в следующей редакции:
«2. Законодательство Республики Казахстан о земельных отношениях, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также о жилищных отношениях распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.»;
4) часть первую пункта 1 статьи 3 после слов «произвести оплату» дополнить словами «и (или) осуществить оплату путем передачи права собственности на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации,»;
5) в статье 5:
дополнить подпунктами 2-1), 3-1), 3-2) и 3-3) следующего содержания:
«2-1) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации;»;
«3-1) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о предоставлении гарантии в рамках реновации;
3-2) разрабатывает и утверждает типовую форму договора о реновации в рамках гарантии;
3-3) разрабатывает и утверждает порядок предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации;»;
подпункт 4) после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «и договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
дополнить подпунктом 5-1) следующего содержания:
«5-1) разрабатывает и утверждает типовую форму договора залога недвижимого имущества в рамках реновации;»;
подпункт 11-2) дополнить словами «и долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
дополнить подпунктами 11-4), 11-5) и 11-6) следующего содержания:
«11-4) разрабатывает и утверждает порядок рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии и договоров в рамках реновации;
11-5) разрабатывает и утверждает правила регистрации залога долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;
Абзац четырнадцатый подпункта 5 пункта 30 вводится в действие с 1 июля 2026 года
11-6) разрабатывает и утверждает типовые правила по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков;»;
6) в статье 6:
подпункт 9) после слов «в жилищном строительстве» дополнить словами «и договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
Абзацы третий и четвертый подпункта 6 пункта 30 вводятся в действие с 1 июля 2026 года
дополнить подпунктом 9-1) следующего содержания:
«9-1) формируют и ведут реестр недобросовестных застройщиков;»;
7) дополнить статьей 8-1 следующего содержания:
«Статья 8-1. Организация долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора
1. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора застройщик обязан соответствовать следующим требованиям:
1) иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;
2) иметь активы, величина которых должна быть не менее десяти процентов от совокупных активов, остающиеся после вычета краткосрочных и долгосрочных обязательств, за последние два финансовых года согласно его финансовой отчетности, подтвержденной аудиторским заключением;
3) величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемных средств и собственного капитала, не должна превышать семи в течение всего срока строительства многоквартирного жилого дома до приемки его в эксплуатацию.
2. Для осуществления деятельности по организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора застройщик создает уполномоченную компанию или приобретает сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) иного юридического лица для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
Проект строительства многоквартирного жилого дома может предусматривать несколько объектов строительства на одном земельном участке.
Допускается строительство объектов строительства на нескольких земельных участках, если такое строительство предусмотрено проектом строительства многоквартирного жилого дома.
Застройщик вправе привлечь уполномоченную компанию, исполнившую свои обязательства по строительству, вводу и приемке в эксплуатацию предыдущего проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, или иное юридическое лицо, единственным учредителем (участником) которого он является.
3. Для организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора уполномоченная компания обязана иметь:
1) подписанный застройщиком, уполномоченной компанией и всеми собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, договор о предоставлении гарантии в рамках реновации;
2) деньги, планируемые для расходования в соответствии со статьей 20 настоящего Закона, в сумме, эквивалентной стоимости жилища, которое будет передано собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, но не менее тридцати процентов от заявленной проектной стоимости, а также на предоставление временного жилья собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в размере, определенном порядком предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, с учетом продления срока строительства;
3) деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.
4. Для организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора объектом реновации должны являться многоквартирный жилой дом и (или) индивидуальный жилой дом с земельным участком, включенные в программу реновации жилища.
Объект реновации должен быть свободным от каких-либо обременений, прав и притязаний третьих лиц.
5. Заключенный договор о предоставлении гарантии в рамках реновации является основанием для привлечения денег дольщиков с учетом требований части второй пункта 1 статьи 36 настоящего Закона и не требует получения застройщиком и уполномоченной компанией разрешения на привлечение денег дольщиков от местного исполнительного органа.
6. Договор о реновации заключается между Единым оператором, застройщиком и уполномоченной компанией. Срок действия договора о реновации определяется в соответствии с подпунктом 10) пункта 3 статьи 32 настоящего Закона и до его истечения Единый оператор не вправе заключать договор о реновации с иными застройщиками и уполномоченными компаниями.
7. В целях исполнения требований настоящего Закона застройщик и уполномоченная компания представляют Единому оператору посредством цифровой системы Единого оператора годовую финансовую отчетность, подтвержденную аудиторским заключением, и ежеквартальную финансовую отчетность в соответствии с законодательством Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности в течение действия договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.
8. Застройщик и уполномоченная компания в целях заключения договора о реновации с последующим получением гарантии Единого оператора подают заявку по организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации.»;
8) в статье 11:
заголовок дополнить словами «и договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
в пункте 1:
слова «жилищном строительстве заключается в письменной форме либо» заменить словами «жилищном строительстве и договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации заключаются в электронной форме»;
слова «считается заключенным» заменить словами «считаются заключенными»;
пункт 2 после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
пункт 3 дополнить частью второй следующего содержания:
«В договоре о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации указываются номер и дата заключенного договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.»;
дополнить пунктами 4, 5, 6, 7, 8 и 9 следующего содержания:
«4. Договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации заключается на условиях:
1) равнозначности возмещения по комнатности (жилая площадь получаемой доли должна быть не менее жилой площади передаваемого собственником недвижимого имущества объекта реновации);
2) равноценного возмещения.
Иные условия устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
5. Договоры о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, заключаемые с собственниками недвижимого имущества объектов реновации, подписываются в сроки, установленные в типовой форме договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.
6. Передаваемая доля по договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации должна соответствовать установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, техническим и другим обязательным нормам.
7. По договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации уполномоченная компания обязана возместить расходы собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, по найму временного жилья и (или) иные расходы согласно порядку предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации.
8. Собственник объекта реновации или недвижимого имущества, входящего в объект реновации, обязан принять долю в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления о необходимости подписания договора о передаче доли от уполномоченной компании.
9. При наступлении гарантийного случая обязательства уполномоченной компании перед собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, по предоставлению временного жилья и (или) компенсационных выплат осуществляются в соответствии с порядком предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации.»;
9) дополнить статьей 11-1 следующего содержания:
«Статья 11-1. Залог долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов
Залог долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, в том числе нереализованных, подлежит обязательной регистрации местным исполнительным органом по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с порядком, утвержденным уполномоченным органом.»;
10) статью 12 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3. Положения настоящей статьи применяются к договорам о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, а также договорам о переуступке прав требований по ним.»;
Подпункт 11 пункта 30 вводится в действие с 1 июля 2026 года
11) дополнить статьей 12-1 следующего содержания:
«Статья 12-1. Реестр недобросовестных застройщиков
1. В целях защиты прав и законных интересов граждан в сфере долевого строительства, а также предотвращения деятельности недобросовестных застройщиков местными исполнительными органами ведется реестр недобросовестных застройщиков.
2. Основаниями для включения в реестр недобросовестных застройщиков являются:
1) вступивший в законную силу судебный акт о сносе самовольно возведенного многоквартирного жилого дома и (или) индивидуального жилого дома;
2) вступивший в законную силу судебный акт по делу о мошенничестве согласно статье 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан.
3. Застройщики, сведения о которых внесены в реестр, не допускаются к привлечению средств дольщиков в порядке, установленном настоящим Законом, в течение трех лет с момента внесения в реестр.
4. Основаниями для исключения из реестра недобросовестных застройщиков являются:
1) истечение срока, установленного настоящим Законом;
2) наличие вступившего в законную силу судебного акта об отмене судебного акта, послужившего основанием для включения в реестр;
3) наличие вступившего в законную силу судебного акта об обжаловании решения и (или) действия местного исполнительного органа о включении в реестр.
5. Застройщик вправе обжаловать решение и (или) действия местного исполнительного органа о включении в реестр в судебном порядке.
6. Порядок организации и ведения реестра, а также процедура включения и исключения из него регулируются подзаконным нормативным правовым актом, утвержденным уполномоченным органом.»;
12) статью 13 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. Положения настоящей статьи применяются к договорам о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.»;
13) в статье 14:
заголовок дополнить словами «и дольщика в рамках реновации»;
в пункте 1:
абзац первый изложить в следующей редакции:
«1. Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации вправе:»;
подпункт 2) после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «и договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
подпункт 3) дополнить словами «и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
в подпункте 4) слово «застройщика» заменить словами «уполномоченной компании»;
дополнить подпунктом 5) следующего содержания:
«5) предоставить в залог долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов с обязательной регистрацией в единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве.»;
в пункте 2:
абзац первый изложить в следующей редакции:
«2. Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации обязаны:»;
подпункт 1) дополнить словами «, за исключением дольщика в рамках реновации»;
подпункт 2) дополнить словами «и договора о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
подпункт 3) после слова «дольщиком» дополнить словами «или дольщиком в рамках реновации»;
14) в статье 15:
заголовок дополнить словами «и договору о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
пункт 1 дополнить частью второй следующего содержания:
«Оплата дольщиком в рамках реновации стоимости доли производится путем передачи прав собственности на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации, уполномоченной компании после присоединения Единого оператора к договору о предоставлении гарантии в рамках реновации и государственной регистрации прав и обременений на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации.»;
пункт 2 дополнить частью второй следующего содержания:
«Обязательства дольщика в рамках реновации считаются исполненными с момента государственной регистрации передачи права собственности уполномоченной компании на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации, и принятия доли в многоквартирном жилом доме в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации.»;
пункт 4 дополнить словами «или договоре о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
пункт 5 после слова «дольщику» дополнить словами «и (или) дольщику в рамках реновации»;
15) статью 16 дополнить пунктом 7 следующего содержания:
«7. В случае наступления гарантийного случая при обращении дольщика с соответствующим требованием о возврате внесенных им денег уполномоченная компания возмещает стоимость доли по договору долевого участия в жилищном строительстве в размере, не превышающем суммы денег, внесенных дольщиком за данную долю.
При обращении дольщика в рамках реновации с соответствующим требованием о возврате внесенной доли уполномоченная компания возмещает стоимость доли в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации.»;
16) в статье 17:
в пункте 1:
после слова «дольщику» дополнить словами «и (или) дольщику в рамках реновации»;
слово «его» заменить словами «их (его)»;
дополнить словами «и (или) договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
в пункте 2:
после слова «дольщику» дополнить словами «и (или) дольщику в рамках реновации»;
слово «его» заменить словами «их (его)»;
пункт 3 дополнить словами «и дольщикам в рамках реновации»;
в пункте 4:
после слова «дольщику» дополнить словами «и (или) дольщику в рамках реновации»;
слово «договором» заменить словом «договорами»;
после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «и (или) о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
после слова «дольщика» дополнить словами «и (или) дольщика в рамках реновации»;
в пункте 5:
слова «Дольщик, получивший» заменить словами «Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации, получившие»;
слово «обязан» заменить словом «обязаны»;
после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «и (или) договором долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
в пункте 6:
слова «Дольщик, обнаруживший» заменить словами «Дольщик и (или) дольщик в рамках реновации, обнаружившие»;
слова «и договора о долевом участии в жилищном строительстве» заменить словами «, договора о долевом участии в жилищном строительстве и (или) договора долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
дополнить пунктом 7 следующего содержания:
«7. При регистрации прав на недвижимое имущество, возникших на основании акта приемки многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию, сведения о наличии регистрации залога доли в единой цифровой системе долевого участия в жилищном строительстве передаются посредством интеграции в единый государственный кадастр зарегистрированных прав (обременений прав) на недвижимое имущество для последующей регистрации обременения прав на недвижимое имущество.»;
17) в статье 19:
абзац первый части второй пункта 3 после слова «дольщиков» дополнить словами «и (или) дольщиков в рамках реновации»;
пункт 4 после слова «дольщиков» дополнить словами «и (или) дольщиков в рамках реновации»;
пункт 7 дополнить словами «и (или) договором долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
пункт 10 дополнить словами «и (или) дольщиками в рамках реновации»;
18) часть первую пункта 3 статьи 20:
после слов «Единого оператора» дополнить словами «, в том числе в рамках реновации,»;
после слов «статьи 8» дополнить словами «и подпунктами 2) и 3) пункта 3 статьи 8-1»;
19) в статье 22:
подпункт 3) пункта 1 после слов «предоставлении гарантии» дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
дополнить пунктом 4-1 следующего содержания:
«4-1. В случае, если договор о предоставлении гарантии в рамках реновации не вступил в силу, уполномоченная компания обязана уведомить об этом собственников объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в течение десяти календарных дней с момента, когда ей стало известно или должно было стать известно о данном факте.»;
20) в части первой статьи 23 слова «или номера и даты заключенного договора о предоставлении гарантии» заменить словами «, номера и даты заключенного договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
21) в статье 25:
в пункте 1:
подпункт 1) дополнить словами «, в том числе в рамках реновации»;
подпункт 2) после слова «дольщиков» дополнить словами «и (или) дольщиков в рамках реновации»;
в пункте 2:
подпункт 1) после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «или по организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации»;
подпункт 2) дополнить словами «и (или) дольщикам в рамках реновации»;
подпункт 5-2) после слова «дольщиков» дополнить словами «и (или) дольщиков в рамках реновации»;
22) в статье 26:
в пункте 1:
подпункт 6) исключить;
дополнить подпунктом 6-1) следующего содержания:
«6-1) получать доступ к цифровой системе единого государственного кадастра зарегистрированных прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иным государственным базам данных путем интеграции;»;
в пункте 2:
подпункт 2) после слова «гарантии» дополнить словами «или договор о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
подпункт 4) дополнить словами «и договоров о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
подпункт 7) после слова «гарантии» дополнить словами «и договоров о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
23) пункт 2 статьи 29 дополнить словами «или договорам о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
24) в статье 30:
пункт 1 дополнить частью третьей следующего содержания:
«При организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора гарантийный взнос уплачивается до присоединения Единого оператора к договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.»;
пункт 2 после слова «гарантии» дополнить словами «или договором о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
абзац первый пункта 3 после слова «гарантии» дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
в пункте 4:
в части первой:
слова «Единый оператор» заменить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации Единый оператор»;
дополнить словами «или договору о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
в части второй:
слова «гарантии может быть расторгнут» заменить словами «гарантии и договор о предоставлении гарантии в рамках реновации могут быть расторгнуты»;
слова «и возврата» заменить словами «и (или) договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации и возврата»;
дополнить словами «или возмещения стоимости доли в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации по соглашению сторон»;
25) в статье 31:
заголовок дополнить словами «и договоров в рамках реновации»;
пункт 1:
после слова «дольщиков» дополнить словами «и (или) в рамках реализации программы реновации жилища»;
после слова «гарантии» дополнить словами «или договоров в рамках реновации»;
26) в статье 32:
подпункт 2) пункта 1 дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
пункт 2 после слова «гарантии» дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
в пункте 3:
абзац первый после слова «гарантии» дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
подпункт 6) после слова «гарантии» дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
подпункт 7) после слова «гарантии» дополнить словами «или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
дополнить подпунктами 9) и 10) следующего содержания:
«9) в случае несоответствия договора о предоставлении гарантии в рамках реновации условиям договора о реновации;
10) в случае непредставления застройщиком, уполномоченной компанией договора о предоставлении гарантии в рамках реновации для присоединения к нему Единого оператора в течение трех месяцев с момента заключения договора о реновации.»;
дополнить пунктом 3-1 следующего содержания:
«3-1. Единый оператор обязан отказать в заключении договора о реновации по одному или нескольким из оснований, указанных в пункте 3 настоящей статьи.»;
пункт 4 после слова «гарантии» дополнить словами «, договора о реновации в рамках гарантии и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
в пункте 5:
дополнить частью второй следующего содержания:
«При принятии Единым оператором решения о заключении договора о предоставлении гарантии в рамках реновации договор об установлении залога на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации, договор залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании, договор доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании с застройщиком должны быть заключены одновременно с заключением Единым оператором договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.»;
часть вторую:
после слов «жилищном строительстве» дополнить словами «и (или) договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации»;
дополнить словами «и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
27) в пункте 1 статьи 33 слова «статьей 8» заменить словами «статьями 8 и 8-1»;
28) в статье 34:
заголовок дополнить словами «и договор о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
пункт 1 дополнить частью второй следующего содержания:
«Договор о реновации и договор о предоставлении гарантии в рамках реновации заключаются в письменном виде на основании типового договора, утвержденного уполномоченным органом. Договор о предоставлении гарантии в рамках реновации вступает в силу с момента государственной регистрации передачи права собственности уполномоченной компании на объект реновации и регистрации залога Единого оператора на него.»;
абзац первый пункта 2 после слова «гарантии» дополнить словами «и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
29) статью 35 дополнить пунктом 7 следующего содержания:
«7. Положения настоящей статьи распространяются и на договор о предоставлении гарантии в рамках реновации, за исключением требования в части заключения с уполномоченной компанией договора залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства.
При этом уполномоченная компания обязана заключить договор залога земельного участка объекта реновации после возникновения права на данный земельный участок.»;
30) пункт 1 статьи 36 дополнить частью второй следующего содержания:
«Привлечение дольщиков на основании договора о предоставлении гарантии в рамках реновации осуществляется только после получения уполномоченной компанией положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы проекта строительства многоквартирного жилого дома.»;
31) в статье 37:
подпункт 4) пункта 1 дополнить словами «и (или) дольщика (дольщиков) в рамках реновации»;
пункт 3 дополнить подпунктом 4) следующего содержания:
«4) нарушение уполномоченной компанией условий и сроков, предусмотренных договором о предоставлении гарантии в рамках реновации.»;
32) в статье 38:
заголовок дополнить словами «и договору о предоставлении гарантии в рамках реновации»;
подпункт 6) пункта 1 после слова «дольщикам» дополнить словами «и (или) дольщикам в рамках реновации»;
пункт 5 после слова «гарантии» дополнить словами «и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации».
31. В Закон Республики Казахстан от 9 апреля 2016 года «О почте»:
в пункте 1 статьи 23-1 слова «государственных услуг» заменить словами «государственных и социально ответственных услуг».
Пункт 32 вводится в действие с 11 июля 2026 года
32. В Закон Республики Казахстан от 27 декабря 2018 года «О естественных монополиях»:
1) подпункт 19) статьи 8 изложить в следующей редакции:
«19) вправе запрашивать и получать необходимую информацию в рамках осуществления своих полномочий, в том числе по рассмотрению обращений и проведению государственного контроля, от субъектов общественно значимых рынков и субъектов естественных монополий, физических и юридических лиц, в том числе государственных органов, органов местного самоуправления, а также их должностных лиц, с соблюдением установленных законами Республики Казахстан требований к разглашению сведений, составляющих коммерческую и иную охраняемую законом тайну;»;
2) в статье 24:
подпункты 1) и 3) пункта 4 дополнить словами «посредством автоматизированной цифровой системы государственного градостроительного кадастра»;
в части первой пункта 5:
слова «канцелярию субъекта естественной монополии, или» исключить;
дополнить словами «, или автоматизированной цифровой системы государственного градостроительного кадастра»;
часть вторую пункта 7 изложить в следующей редакции:
«Технические условия на подключение к сетям субъекта естественной монополии или увеличение объема регулируемой услуги выдаются на три года и представляются в автоматизированной цифровой системе государственного градостроительного кадастра.»;
3) часть первую пункта 2 статьи 26 дополнить подпунктом 21-1) следующего содержания:
«21-1) размещать и (или) актуализировать на постоянной основе информацию, предусмотренную пунктом 6-2 статьи 25 настоящего Закона, в автоматизированной цифровой системе государственного градостроительного кадастра;».
33. В Закон Республики Казахстан от 8 июня 2021 года «О закупках отдельных субъектов квазигосударственного сектора»:
пункт 2 статьи 1 дополнить подпунктом 18) следующего содержания:
«18) связанные с приобретением товаров, работ и услуг уполномоченной компанией, осуществляющей деятельность по обеспечению долевого строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов, при наступлении гарантийного случая в соответствии с законодательством Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве.».
Статья 2.
1. Настоящий Закон вводится в действие по истечении шестидесяти календарных дней после дня его первого официального опубликования, за исключением:
1) пункта 22 статьи 1, который вводится в действие с 1 января 2026 года;
2) подпунктов 1), 2), 3), 5) и 8) пункта 3, пункта 4, подпунктов 2), 5) и 6) пункта 6, пунктов 9, 24 и 26, подпункта 3), абзацев пятого и шестого подпункта 4) пункта 27, пункта 29, абзаца четырнадцатого подпункта 5), абзацев третьего и четвертого подпункта 6), подпункта 11) пункта 30 статьи 1, которые вводятся в действие с 1 июля 2026 года;
3) подпунктов 3) и 4) пункта 6 и пункта 32 статьи 1, которые вводятся в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования;