Как ТОО поставить на баланс приобретенную жилую квартиру? (А. Калденбергер, 4 мая 2026 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как ТОО поставить на баланс приобретенную жилую квартиру?
(А. Калденбергер, магистр учета и аудита, профессиональный бухгалтер РК, CAP, DipIFR, 4 мая 2026 г.)

ТОО приобрело квартиру (жилое помещение). Сейчас делает ремонт в данной квартире.

Как поставить квартиру на баланс: как инвестиционный объект для продажи в будущем?

Если это будет инвестиционный объект, либо ТОО будет сдавать в аренду, можно ли брать себе в зачет НДС по строительным материалам?

Может ли ТОО расходы (ремонт, коммунальные) брать на вычеты по КПН?

Квалификация квартиры в бухгалтерском учете зависит от намерений руководства в отношении ее дальнейшего использования, а также от учетной политики и применяемых стандартов финансовой отчетности.

Если есть намерение сдавать квартиру в аренду и (или) получить прирост стоимости (из-за увеличения рыночных цен на недвижимость), то в условиях МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость», такой объект признается инвестиционной недвижимостью, так как согласно данного МСФО,

- инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля, или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая (собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования) с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:

(a) использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях; или

(b) продажи в ходе обычной деятельности.

В то же время, если квартира изначально приобретается с целью последующей реализации в рамках обычной деятельности, то такой актив не подпадает под определение инвестиционной недвижимости и подлежит учету в составе запасов в соответствии с МСФО (IAS) 2 «Запасы».

Если обычной деятельностью ТОО не является продажа квартир, однако квартира приобретается с целью последующей реализации, и при этом выполняются критерии, установленные МСФО (IFRS) 5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность» (наличие плана продажи, высокая вероятность реализации и готовность актива к продаже), то такой объект может быть классифицирован как актив, предназначенный для продажи.

Вывод

Таким образом, на этапе признания принципиальным является определение модели использования актива: аренда/удержание стоимости либо продажа.

НДС