Закон Азербайджанской Республики от 26 января 199З года № 463
О приватизации жилищного фонда в Азербайджанской Республике
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 29.12.2024 г.)
Граждане Азербайджанской Республики, а также лица без гражданства, заключившие договор о найме жилого помещения с собственником государственного или общественного жилищного фонда, имеют право безвозмездно перевести занимаемые ими жилые помещения (дома) в личную собственность по условиям и в порядке, установленным настоящим Законом.
Настоящий Закон определяет условия и порядок приватизации государственного жилищного фонда, а также основные положения по приватизации общественного жилищного фонда в Азербайджанской Республике.
Основными принципами приватизации жилищного фонда являются:
полная добровольность приватизации жилых помещений, бесплатность приватизации жилых помещений (домов);
обеспечение права граждан требовать передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность по условиям и правилам, установленным настоящим Законом;
гласность приватизации, государственный и общественный контроль за приватизацией.
Приватизация жилых помещений (домов) жилищного фонда, находящегося в государственной собственности, а также в общественной собственности, осуществляется на основании обращений граждан в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Закона, соответствующим органом исполнительной власти.
Жилые помещения (дома) могут быть переданы с согласия указанных в договоре о найме жилого помещения к моменту обращения для приватизации и фактически проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи в собственность одного из них или в общую (долевую, совместную) собственность нескольких или всех членов семьи.
При приватизации неизолированных, с ограниченными условиями жилых помещений (домов) места общего пользования в этих жилых помещениях (домах) предоставляются в общую собственность собственников.
Не допускается приватизация жилых помещений в общежитиях учебных заведений, в домах, находящихся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений.
После передачи по решению соответствующего органа исполнительной власти общежитий, находящихся в государственной собственности (за исключением общежитий учебных заведений), на баланс соответствующих органов исполнительной власти жилые площади в этих общежитиях могут быть приватизированы только фактически проживающими там жителями, имеющими с собственником жилищного фонда договор по найму жилья.
Запрещается после приватизации жилых помещений в домах, считающихся памятниками архитектуры, истории и культуры, нарушать архитектурный облик этих домов, наносить ущерб их культурной, исторической ценности. При продаже этих домов государство имеет преимущественное право на их приобретение.