Ответ Министра сельского хозяйства РК от 21 апреля 2021 года на вопрос от 6 апреля 2021 года № 678279 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемый господин Министр.
Просьба на основании Закона «О доступе к информации» ответить на вопрос - В соответствии со ст. 92 Земельного кодекса: «В случае если земельный участок, предназначенный для строительства, не используется по назначению в течение трех лет со дня принятия решения о его предоставлении (если более длительный срок не предусмотрен проектно-сметной документацией), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию.
Статья 94 Земельного кодекса: «Принудительное изъятие земельных участков у собственников земельных участков и землепользователей, производится в судебном порядке по иску органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель, по месту нахождения земельного участка».
Следовательно, собственник в течение 3х лет с момента предоставления участка акиматом должен освоить земельный участок.
В случае неосвоения участка акимат выставляет предписание на освоение участка в течение года и регистрирует его в базе, а также увеличивает налог в 10 раз.
Предписание не ограничивает право перепродажи земельного участка, но и срок предписания не обнуляется из-за появления нового собственника.
По истечению 1 года госорган подает иск в суд на текущего собственника земельного участка. Земельный кодекс регулирует процедуру освоения только тех земельных участков, которые ранее были предоставлены по решению акимата.
А как быть с земельными участками, которые были получены по другим основаниям?
К примеру, после развала Советского союза Компания А приватизировала пустующий земельный участок.
В последующем Компания А продала участок Компании Б, а она Компании В.
У текущего собственника земельного участка Компании Г есть только договор купли-продажи земельного участка, но нет первоначальных документов о приватизации земельного участка.
В таком случае распространяется ли на Компанию Г обязанность по освоению земельного участка?
Если да, то с какой даты отсчитывается 3х годичный срок освоения земельного участка?
С момента заключения договора купли-продажи земельного участка между компаниями В и Г?
Заранее благодарю за предоставленный ответ.
С уважением Арестов Олег.
Ответ:
Уважаемый Арестов Олег!
Благодарим Вас за обращение.
В соответствии с п.1 ст.22 Земельного Кодекса Республики Казахстан (далее - Кодекс), право собственности возникает путем:
1) предоставления права собственности;
2) передачи права собственности;
3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).