Какой порядок зачета НДС при строительстве жилого дома в 2026 году? (К. Рахманов, 8 января 2026 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Какой порядок зачета НДС при строительстве жилого дома в 2026 году?
(К. Рахманов, аудитор, ACCA, CIPA, 8 января 2026 г.)

ТОО занимается строительством и продажей многоквартирного жилого дома (МЖД) с коммерческими помещениями.

Применяет раздельный метод учета НДС.

Талон о разрешении начала строительства получили 18.12.2025 года.

Стройматериалы закупались запасом за долго до получения талона.

Правомерно ли НДС учитывать «отложенным» видом поступления и с освобожденным оборотом?

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 476 Налогового кодекса (2026) освобождаются от налога на добавленную стоимость:

- реализация жилого здания (части жилого здания), строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений. Положения данного подпункта применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого жилого здания (части жилого здания);

Вывод

Если талон получен в декабре 2025 года, то строительство начато в 2025 году, и оборот по реализации квартир в 2026 году (или 2027, и так далее) будет освобождаться от НДС.

Согласно пункту 4 статьи 482 Налогового кодекса (2026) налог на добавленную стоимость по товарам, работам, услугам, которые используются или будут использоваться на строительство жилого здания (части жилого здания), предназначенного для реализации в виде оборотов как освобождаемых, так и облагаемых налогом на добавленную стоимость, учитывается плательщиком налога на добавленную стоимость, осуществляющим строительство такого жилого здания (части жилого здания), отдельно в налоговом регистре для целей, указанных в статье 489 Налогового кодекса (2026), и отражается в декларации до приемки в эксплуатацию жилого здания в соответствии с законодательством РК.

Такой налог на добавленную стоимость учитывается в дальнейшем в порядке, определенном статьей 489 Налогового кодекса (2026).

При реализации такого объекта строительства или его части до его приемки в эксплуатацию в виде объекта незавершенного строительства сумма налога на добавленную стоимость, учитываемого отдельно на дату такой реализации, уменьшается на сумму налога на добавленную стоимость, разрешенного к отнесению в зачет, определяемого в соответствии с пунктом 3 статьи 489 Налогового кодекса (2026).