Ответ Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 29 апреля 2019 года на вопрос от 19 апреля 2019 года № 546245 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Здравствуйте!
Не могли бы Вы разъяснить ситуацию с жилищными отношениями коттеджных городков в РК.
В прошлом году, в одном из коттеджных городков Алматы был создан ПК, членами которого, стали собственники коттеджей этого городка. Коттеджный городок состоит из 30 коттеджей.
У каждого коттеджа имеется примерно одинаковый по площади земельный участок.
Пять коттеджей из 30, преобразованы в дуплексы (дом на 2 хозяина), и оформлены как квартиры в тех. паспортах.
Земельные участки этих дуплексов, также, поровну поделены между 2-мя хозяевами, каждого из дуплексов.
Теперь встали вопросы:
1) как хозяева полноценных коттеджей и дуплексов будут оплачивать общие ежемесячные расходы по услугам предоставляемых городку (охрана, уборка, мусор и т.д.);
2) Как оплачивать общие расходы по кап. ремонту городка (дороги, озеленение, скважина, трубы и т.д.)?
3) Должны ли все эти расходы делиться поровну на каждого собственника (неважно, коттеджа или дуплекса) городка, либо здесь должен быть произведен расчет по формуле указанной в законе о жилищных отношениях?
4) Работает ли здесь закон о жилищных отношениях (про кондоминиум) и методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума? Если этот закон не работает для коттеджных городков, то может, есть возможность применить его по аналогии?
Например, в России для коттеджных городков применяется ЖК РФ Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии 1.
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).