Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 11 августа 2022 года на вопрос от 1 августа 2022 года № 749392 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Застройщик сдал дом в эксплуатацию и жильцы вселились.
Застройщик зарегистрировал ОСИ поздно, образовались долги по коммуслугам, которые выставили застройщику.
Теперь застройщик хочет передать эти долги рассчитанные по тарифам для юр.лица в оси.
Фактически потребителями были жильцы, но они отказываются оплачивать по тарифу для юр.лиц.
Правомерно ли эта передача долга? Кто и по каким тарифам обязан оплачивать эти долги.
Ответ:
Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан, рассмотрев обращение касательно оплаты коммунальных услуг застройщиком, в рамках своей компетенции сообщает следующее.
Пунктом 3 статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) предусмотрено, что государственная регистрация объекта кондоминиума принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (далее – МЖД) осуществляется заказчиком (застройщиком) в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного МЖД создается объединение собственников имущества (далее – ОСИ).
Таким образом, согласно вышеуказанным нормам Закона, регистрация объекта кондоминиума в построенном МЖД является обязанностью заказчика (застройщика), создание ОСИ возможно только по волеизъявлению собственников квартир, нежилых помещений.
Согласно пункту 1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Пунктом 2 статьи 188 ГК РК предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.