Какую отчетность сдают два физлица при приобретении коммерческой недвижимости, если один из них открыл ИП и сдает в аренду? (Л. Кизина, 31 августа 2026 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Какую отчетность сдают два физлица при приобретении коммерческой недвижимости, если один из них открыл ИП и сдает в аренду?
(Л. Кизина, DipIFR, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, CPA TL I, CPA PL II, налоговый консультант РК 1 категории, 31 августа 2026 г.)

Два физических лица в августе 2026 года приобрели коммерческую недвижимость (офис). Один из физических лиц открыл ИП на ОУР и свою часть недвижимости сдает в аренду ТОО.

Какие формы налоговой отчетности необходимо предоставить обоим физическим лицам? Необходимо ли им предоставлять форму 270.00?

Согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 417 Налогового кодекса, если иное не установлено частью второй пункта 1 статьи 417 Налогового кодекса, форму 270.00 представляют физические лица-резиденты при соответствии в течение отчетного налогового периода приобретали имущество, совокупная стоимость которого превышает 20 000 МРП, действующего на 31 декабря отчетного налогового периода, в РК и (или) за ее пределами недвижимое имущество, подлежащее государственной или иной регистрации, а также имущество, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации.

Совокупная стоимость имущества определяется путем суммирования цен его приобретения в течение отчетного налогового периода.

Согласно Правилам составления формы 270.00 ее представляют физические лица - резиденты при соответствии в течение отчетного налогового периода одному из следующих условий приобретали имущество, совокупная стоимость которого превышает 20 000 МРП действующего на 31 декабря отчетного налогового периода, в РК и (или) за ее пределами недвижимое имущество, подлежащее государственной или иной регистрации, а также имущество, по которому права и (или) сделки подлежат государственной или иной регистрации.

В 2026 году по подпункту 3 пункта 3 статьи 596 Налогового кодекса форма 700.00 по налогу представляется в налоговые органы по месту нахождения объектов обложения в срок не позднее 31 марта года, следующего за отчетным налоговым периодом физическими лицами по налоговым обязательствам, определенным по объектам обложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности.

Согласно статье 601 Налогового кодекса по объектам обложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности (в деятельности, связанной с частной практикой), физическое лицо, исчисляет и уплачивает налог на имущество и представляет налоговую отчетность по данному виду налога в порядке, определенном главами 64, 65, 66 Налогового кодекса для ИП (СНР по УД).

Налоговая база по объектам обложения, указанным в подпункте 1 статьи 599 Налогового кодекса, определяется в соответствии с пунктом 6 статьи 591 Налогового кодекса.