3. Управление пастбищами и предоставление их в пользование осуществляется исполнительным органом местного самоуправления в пределах делегированных государственных полномочий и порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
Исполнительный орган местного самоуправления вправе делегировать полномочия по управлению пастбищами и их использованию муниципальным предприятиям.
4. Мониторинг и оценка состояния пастбищ осуществляется исполнительным органом местного самоуправления в пределах делегированных государственных полномочий и порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
Статья 24. Компетенция айыл окмоту в сфере регулирования земельных отношений
1. В компетенцию айыл окмоту в пределах административных границ входит:
1) предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в собственность и/или пользование с ограничениями, установленными настоящим Кодексом;
2) принятие решения о закреплении права собственности на объекты земельной амнистии;
3) утверждение государственного земельного кадастра в пределах административных границ айылного аймака;
4) разработка программ по рациональному использованию земель;
5) осуществление контроля за использованием и охраной земель;
6) организация работ по управлению государственными пастбищными угодьями и их использованию, а также предоставление пастбищ в срочное (временное) пользование, установление порядка их использования;
7) разработка и реализация плана по управлению пастбищами и их использованию;
8) выдача пастбищных билетов в соответствии с планом использования пастбищ, а также заключение договоров об использовании пастбищ в иных целях;
9) управление землями Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в пределах делегированных государственных полномочий и порядке, установленном законодательством;
10) принятие решения об изъятии земель для общественных и государственных нужд с целью размещения объектов местного и/или государственного значения;
11) определение размера сбора за использование пастбищ с обязательным утверждением его местным кенешем;
12) разрешение споров, касающихся использования пастбищ, в рамках своих полномочий;
13) управление доходами, поступившими от оплаты за пользование пастбищами и другими ресурсами, направляемыми в качестве инвестиций в пастбищную инфраструктуру, управление и улучшение пастбищ;
14) разрешение на проведение проектно-изыскательских работ;
15) дача согласия на перевод (трансформацию) всех категорий земель и видов угодий в другие категории земель и виды угодий в виде решения и внесение его в порядке, определяемом Кабинетом Министров;
16) решение других вопросов в сфере регулирования земельных отношений, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Управление пастбищами и предоставление их в пользование осуществляется исполнительным органом местного самоуправления в пределах делегированных государственных полномочий и порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
Исполнительный орган местного самоуправления вправе делегировать полномочия по управлению пастбищами и их использованию муниципальным предприятиям.
3. Передача полномочий по управлению землями Государственного фонда сельскохозяйственных угодий органам местного самоуправления осуществляется в соответствии с законодательством о порядке делегирования органам местного самоуправления отдельных государственных полномочий.
4. Мониторинг и оценка состояния пастбищ осуществляется исполнительным органом местного самоуправления в пределах делегированных государственных полномочий и порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.
РАЗДЕЛ II. ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
Глава 3. Право на земельный участок как объект гражданских прав и сделки с ним
§ 1. Общие положения
Статья 25. Возникновение права на земельный участок
Право на земельный участок возникает:
1) при предоставлении права на земельный участок;
2) при передаче права на земельный участок на основе гражданско-правовых сделок;
3) при переходе права на земельный участок в порядке универсального правопреемства;
4) при иных основаниях, предусмотренных законодательством Кыргызской Республики в сфере земельных отношений.
Статья 26. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственников и землепользователей
1. Право на земельный участок входит в состав имущества физических и юридических лиц, которым они отвечают по своим обязательствам, включая случаи признания банкротом.
2. На земельный участок, находящийся в собственности или пользовании, может быть обращено взыскание по требованиям кредиторов в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики о залоге.
Право собственности или право пользования земельным участком может быть прекращено, а удовлетворение требований кредиторов производится за счет средств, полученных от продажи права на земельный участок на открытых торгах.
3. Не может быть обращено взыскание на земельный участок, находящийся в пользовании у государственного и муниципального землепользователя.
4. Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, которым перешло право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, обязаны осуществить отчуждение данных земельных участков в течение 2 лет с момента возникновения права.
§ 2. Предоставление земельного участка
Статья 27. Предоставление земельного участка в собственность или пользование
1. Предоставление земельного участка в собственность или пользование физическим и юридическим лицам производится уполномоченным органом на безвозмездной или возмездной основе.
2. При предоставлении земельного участка запрещается приступать к пользованию земельным участком до установления границ в натуре (на местности) и выдачи кадастрового плана на земельный участок.
3. Граждане, зарегистрированные в очереди на получение земельного участка под жилищное строительство в городах и айылных аймаках, присоединенных в рамках административно-территориальной реформы, получают земельные участки в своих прежних населенных пунктах по спискам очередности, существовавшим до проведения административно-территориальной реформы.
Статья 28. Предоставление земельного участка в собственность или пользование на торгах и путем прямого предоставления
1. Земли государственной или муниципальной собственности предоставляются в собственность или пользование путем продажи на торгах, которые могут проводиться в электронном формате, за исключением случаев, предусмотренных частями 4-6 настоящей статьи.
2. Допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности, в собственность или пользование без проведения торгов путем прямого предоставления, прямой продажи и/или мены в случаях, предусмотренных настоящей частью.
Для реализации национальных и/или государственных инвестиционных проектов, включенных в перечень национальных и/или государственных инвестиционных проектов, утверждаемых Кабинетом Министров, право на земельные участки закрепляется путем прямого предоставления в собственность или пользование на основании соответствующего решения Кабинета Министров.
Для реализации межгосударственных договоров, вступивших в силу в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, земельные участки предоставляются в срочное (временное) пользование без проведения торгов путем прямой продажи и/или мены с учетом норм статьи 8 настоящего Кодекса.
3. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании, на которых построены многоквартирные, многоэтажные дома (жилые и нежилые помещения) или другие объекты физических или юридических лиц, до ввода их в эксплуатацию предоставляются в собственность без проведения торгов путем прямой продажи, за исключением случаев, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.
4. Стоимостью земельного участка, предоставляемого в собственность, является рыночная стоимость земли, определяемая независимыми оценщиками.
5. Кабинет Министров для удовлетворения общественных и государственных нужд имеет право исключить земельный участок до объявления торгов за 30 календарных дней.
6. Допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в пользование частным партнерам в рамках реализации соглашения о государственно-частном партнерстве без проведения торгов в порядке, определяемом Кабинетом Министров.
7. Земельный участок в черте населенного пункта, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики может быть предоставлен в бессрочное пользование уполномоченному органу в сфере государственного ипотечного жилищного кредитования со стопроцентным участием государства в уставном капитале в целях реализации государственной программы жилищного обеспечения граждан Кыргызской Республики.
8. Допускается предоставление и/или мена земельного участка в собственность или бессрочное пользование без проведения торгов под реализацию государственных задач, определяемых Кабинетом Министров, и/или в рамках реализации государственной и муниципальной программы жилищного обеспечения граждан Кыргызской Республики:
1) находящегося в государственной собственности, в срочное (временное) или бессрочное пользование на безвозмездной основе юридическим лицам, имеющим стопроцентную государственную долю, решением Кабинета Министров;
2) находящегося в муниципальной собственности, в срочное (временное) или бессрочное пользование на безвозмездной основе юридическим лицам, имеющим стопроцентную государственную долю, решением органов местного самоуправления.
9. Порядок проведения торгов, прямого предоставления и/или мены земельных участков, находящихся в государственной собственности, определяется Кабинетом Министров.
10. Порядок проведения торгов, прямого предоставления и/или мены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется соответствующим местным кенешем.
11. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора. Арендодатель в течение 15 календарных дней обязан письменно уведомить арендатора о согласии либо несогласии заключения договора аренды земельного участка на новый срок.
При заключении договора аренды земельного участка на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель письменно отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение одного года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, возмещения убытков и упущенной выгоды, причиненных отказом арендодателя возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Убытки, включая упущенную выгоду, подлежат возмещению в полном объеме на срок действия соответствующего заключенного договора.
Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя в течение 15 календарных дней, договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, установленные в предыдущем договоре.
Статья 29. Перечень случаев предоставления земельного участка в собственность в границах городов республиканского значения
1. Мэрии городов Бишкек и Ош передают земельные участки в собственность в границах города:
1) в случае передачи пользователем (арендатором) муниципального земельного участка в муниципальную собственность 10 процентов жилых и нежилых помещений, расположенных в зданиях, возведенных на арендуемом земельном участке, в технической готовности «под самоотделку», за исключением случаев, когда земельные участки были предоставлены на основании договора до вступления в силу настоящего Кодекса:
- для многоэтажного жилого дома - от общей площади квартир либо эквивалентно денежными средствами;
- для коммерческих и иных объектов, кроме многоэтажных жилых домов, - от общей полезной площади либо эквивалентно денежными средствами;
2) в случае передачи пользователем (арендатором) муниципального земельного участка в бюджет города денежных средств в размере 10 процентов от полезной площади по рыночной стоимости за один квадратный метр, сложившейся на момент оформления договора в государственных органах регистрации Кыргызской Республики:
- для многоэтажного жилого дома - от общей площади квартир;
- для коммерческих и иных объектов, кроме многоэтажных жилых домов, - от общей полезной площади;
3) в случае возведения многоэтажных жилых домов, административных, коммерческих и иных объектов различного назначения на скомбинированных территориях, находящихся частично в частной собственности и частично в муниципальной собственности (временное пользование), то выкуп производится путем передачи площади или денежных средств в размере 10 процентов от площади здания, расположенного на арендованном земельном участке. Площадь предоставляемого в собственность земельного участка определяется уполномоченным государственным органом архитектуры на основании градостроительного заключения;
4) в случае отсутствия собственника арендуемого земельного участка либо его правопреемника более 10 лет земельный участок, на котором расположен многоэтажный жилой дом, передается безвозмездно в собственность товарищества собственников жилья в порядке определяемом местным кенешем;
5) в случае реализации государственных программ и задач, строительства стратегических объектов за счет государственных и иных средств со стопроцентной долей государства муниципальный земельный участок передается в собственность безвозмездно, а государство вправе его продать, обменять или заложить по рыночной стоимости, при этом средства должны быть направлены только на государственные нужды.
2. Землепользователи обязаны заключить с органами местного самоуправления городов республиканского значения соответствующую гражданско-правовую сделку (договор) по исполнению обязательств о передаче 10 процентов либо передаче денежных средств не позднее 2 месяцев, муниципальные органы обязаны оформить правоудостоверяющий документ на земельный участок в течение одного месяца с момента исполнения землепользователем обязательства о передаче 10 процентов.
3. При заключении гражданско-правовой сделки (договора) по передаче в муниципальную собственность жилых помещений стороны должны указать условия и техническое состояние передаваемого имущества.
Статья 30. Безвозмездное предоставление земельного участка в собственность или пользование
1. Земельный участок предоставляется в собственность гражданам Кыргызской Республики уполномоченным органом безвозмездно один раз на всей территории Кыргызской Республики при наличии земель, свободных от прав третьих лиц, для приусадебного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Нормы приусадебного участка устанавливаются на соответствующей территории уполномоченными органами.
2. Государственным и муниципальным землепользователям земельные участки предоставляются в пользование уполномоченным органом безвозмездно.
Порядок безвозмездного предоставления земель в собственность или пользование устанавливается Кабинетом Министров.
3. Земельные участки для реализации национальных и/или государственных инвестиционных проектов, включенных в перечень национальных и/или государственных инвестиционных проектов, утвержденных решением Кабинета Министров, предоставляются безвозмездно.
Статья 31. Документы, удостоверяющие право на земельный участок
1. При предоставлении земельного участка в собственность или пользование документом, удостоверяющим право на земельный участок, является кадастровый план.
2. Уполномоченный орган направляет копии документов в электронном и/или бумажном виде о предоставлении права на земельный участок в специально уполномоченный государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество в течение одного рабочего дня и несет ответственность за их представление в соответствии с законодательством Кыргызской Республики о правонарушениях.
Форма кадастрового плана утверждается Кабинетом Министров.
Статья 32. Особенности предоставления земель сельскохозяйственного назначения
1. Предельные размеры земельного участка, предоставляемого в собственность гражданину Кыргызской Республики, определяются с учетом наличия свободных земель и обеспеченности сельского населения сельскохозяйственными угодьями.
2. Земли, расположенные в приграничных зонах Кыргызской Республики, могут предоставляться гражданам Кыргызской Республики в частную собственность в порядке, установленном земельным законодательством Кыргызской Республики.
3. Малопродуктивные пастбища могут предоставляться в пользование гражданам и юридическим лицам Кыргызской Республики для освоения и ведения сельскохозяйственного производства сроком на 20 лет после изменения целевого назначения земель в порядке, определяемом Кабинетом Министров, с последующим включением в состав земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий. По истечении данного срока по согласованию сторон сроки пользования земельным участком могут быть продлены.
Обязательным условием при предоставлении в пользование малопродуктивных пастбищ после изменения целевого назначения земель является повышение продуктивности земель.
Порядок предоставления малопродуктивных пастбищ для освоения и ведения сельскохозяйственного производства определяется Кабинетом Министров.
4. Не подлежат предоставлению под освоение и ведение сельскохозяйственного производства малопродуктивные сельскохозяйственные угодья, на которых обитают эндемичные виды фауны и произрастают эндемичные виды растительности.
Статья 33. Предоставление земель несельскохозяйственного назначения
1. В целях обеспечения национальной безопасности, обороноспособности, предупреждения и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, строительства промышленных предприятий, объектов жилищно-коммунального хозяйства, железных и автомобильных дорог, заправочных станций, хранилищ горюче-смазочных материалов, линий электропередачи и магистральных трубопроводов, объектов рекреации и других объектов земельные участки предоставляются из земель несельскохозяйственного назначения.
2. Предоставление для указанных целей земельных участков из земель государственного лесного фонда производится преимущественно за счет непокрытых лесом площадей, кроме сельскохозяйственных угодий или площадей, занятых малоценными насаждениями.
3. Для строительства линий электропередачи, сооружений связи, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений отводятся участки преимущественно вдоль существующих дорог, границ земельных участков, каналов ирригационной сети.
Для целей, предусмотренных настоящей частью, допускается использование земель без перевода (трансформации) при наличии положительного заключения соответствующих уполномоченных государственных органов в сфере культуры, охраны окружающей среды, здравоохранения и строительства.
Статья 34. Предоставление земельных участков для пользования недрами
1. Земельные участки под недропользование могут предоставляться только во временное пользование на срок действия права пользования недрами с последующей обязательной рекультивацией.
2. Границы и размеры земельного участка под недропользование определяются техническим проектом или технологической схемой отбора подземных вод.
3. Выплата суммы стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, упущенной выгоды производится недропользователем до выдачи правоудостоверяющих документов.
Земельные участки предоставляются недропользователю для разработки полезных ископаемых и строительства объектов инфраструктуры, за исключением особо ценных сельскохозяйственных угодий и особо охраняемых природных и историко-культурных территорий, без перевода (трансформации) в другую категорию земель в порядке, установленном Кабинетом Министров, при наличии положительного заключения соответствующего уполномоченного государственного органа.
После окончания срока действия лицензии недропользователь проводит рекультивацию земельного участка в соответствии с законодательством Кыргызской Республики о недрах.
4. Если земельный участок, на котором найдено месторождение полезных ископаемых, находится в собственности или срочном (временном) пользовании, то государство в случае принятия решения о разработке месторождения и изъятии земельного участка обязано компенсировать понесенные собственником или землепользователем убытки или предоставить ему другой земельный участок.
Статья 35. Условия застройки площадей залегания полезных ископаемых
1. Запрещается проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и иных сопутствующих объектов до получения от уполномоченного государственного органа в сфере недропользования заключения о наличии или отсутствии полезных ископаемых в недрах под участками проектируемой застройки.
2. Застройка площадей залегания полезных ископаемых на землях под недропользование, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений, не связанных с разработкой полезных ископаемых, допускается по согласованию с уполномоченным государственным органом в сфере недропользования в следующих исключительных случаях:
1) если расчетные деформации земной поверхности от будущей разработки не превышают допустимых значений для застраиваемого объекта;
2) если площадка для застраиваемого объекта выбрана над отработанными запасами полезных ископаемых.
3. Требования пунктов 1 и 2 части 2 настоящей статьи не распространяются на случаи предоставления земельных участков размером, не превышающим 36 м2, для строительства и/или установки сооружений связи, а также при установке линии электропередачи.
Статья 36. Пользование земельным участком при геологическом изучении недр
1. В случае геологического изучения недр (поиск, разведка месторождений полезных ископаемых и другие проектно-изыскательские работы) недропользователю предоставляется письменное согласие местной государственной администрации или органа местного самоуправления на временное пользование земельным участком при наличии положительного заключения уполномоченных государственных органов в сферах культуры, охраны окружающей среды.
2. В случае геологического изучения недр с нарушением целостности земной поверхности (разведка полезных ископаемых и другие проектно-изыскательские работы) недропользователю предоставляется письменное согласие местной государственной администрации или исполнительного органа местного самоуправления на временное пользование земельным участком с обязательным внесением платы за нарушение целостности земной поверхности и последующей рекультивацией земельного участка.
3. Согласие местной государственной администрации или исполнительного органа местного самоуправления на предоставление в срочное (временное) пользование земельного участка не является сделкой по аренде земельного участка, плата за его предоставление в пользование с недропользователя не взимается.
4. Земли, на проведение геологического изучения недр которых было дано согласие местной государственной администрации или исполнительного органа местного самоуправления, используются правообладателем земельного участка для сельскохозяйственных нужд.
§ 3. Передача земельного участка
Статья 37. Передача земельного участка
1. Собственник земельного участка или землепользователь вправе передавать принадлежащее ему право на земельный участок полностью или в части другому физическому или юридическому лицу без какого-либо разрешения государственных органов, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, условиями предоставления земельного участка.
2. При передаче права собственности или пользования на земельный участок собственником или землепользователем другому физическому или юридическому лицу размер платы за земельный участок определяется соглашением сторон.
3. Совершение сделок с частью земельного участка производится после выделения этой части в самостоятельный земельный участок с последующей государственной регистрацией.
Допускается передача во временное пользование собственником или землепользователем части земельного участка для строительства и/или установки сооружений связи и линии электропередачи без выделения этой части в самостоятельный земельный участок.
4. Земельный участок, находящийся в срочном (временном) пользовании, может быть передан другому лицу на оставшийся срок срочного (временного) пользования.
Выход из гражданства Кыргызской Республики является основанием для изменения права собственности на земельный участок на право временного пользования земельным участком.
5. При совершении сделки с земельной долей - сельскохозяйственным угодьем, находящимся в частной собственности гражданина Кыргызской Республики в результате проведенной земельной реформы, она переходит к новому правообладателю как земельный участок сельскохозяйственного угодья.
6. При передаче права собственности или срочного (временного) пользования на земельный участок сведения о новом собственнике или землепользователе указываются в кадастровом плане.
Статья 38. Формы хозяйствования на землях сельскохозяйственного назначения
1. Собственник сельскохозяйственного угодья вправе создавать другие формы хозяйствования на земле, основанные на совместной собственности (семейно-фермерские хозяйства), а также объединяться в кооперативы сельскохозяйственного направления и создавать простые товарищества, передавая кооперативу или простому товариществу в пользование сельскохозяйственное угодье, принадлежащее ему на праве собственности. Волеизъявление собственника сельскохозяйственного угодья о его передаче в срочное (временное) пользование осуществляется на основании договора, заключаемого в письменной форме.
2. Собственник сельскохозяйственного угодья вправе создавать совместные формы хозяйствования с иностранными гражданами и юридическими лицами с иностранным участием без права передачи земельного участка в собственность.
§ 4. Переход права на земельный участок в порядке универсального правопреемства
Статья 39. Переход права на земельный участок в порядке универсального правопреемства
1. Право на земельный участок может переходить от физического или юридического лица к другому лицу в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация) в соответствии с гражданским законодательством Кыргызской Республики.
2. Если наследником земельного участка становится иностранное лицо, оно обязано в течение одного года с момента возникновения права на земельный участок произвести его отчуждение субъекту Кыргызской Республики.
3. Если наследником земельного участка становится иностранный гражданин, получивший статус соотечественника с иностранным гражданством, он обязан в течение 10 лет с момента возникновения права на земельный участок произвести его отчуждение субъекту Кыргызской Республики.
4. В случае если иностранным лицом не произведено отчуждение права на земельный участок, перешедший ему по наследству в сроки, указанные в части 2 настоящей статьи, отчуждение производится в порядке, предусмотренном статьей 283 Гражданского кодекса Кыргызской Республики.
5. В случае если иностранный гражданин, получивший статус соотечественника с иностранным гражданством, не произвел отчуждение права на земельный участок в сроки, указанные в части 3 настоящей статьи, то его отчуждение производится в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 283 Гражданского кодекса Кыргызской Республики.
1. Предметом ипотеки может быть право на земельный участок.
2. Отношения, связанные с ипотекой права на земельный участок, регулируются законами Кыргызской Республики с особенностями, установленными настоящим Кодексом.
Статья 41. Ограничения ипотеки права на земельный участок
1. Ипотека права на земельный участок допускается с ограничениями, установленными в отношении иностранных лиц.
2. Не допускается ипотека права на часть земельного участка, если эта часть не выделена в самостоятельный земельный участок.
Статья 42. Ипотека права на земельный участок, на котором имеются здания и/или сооружения
1. В случае, если на земельном участке находятся здания и/или сооружения, ипотека права на данный земельный участок одновременно сопровождается ипотекой права на эти здания и/или сооружения, если иное не установлено законом.
2. Если на земельном участке расположены здания и/или сооружения, находящиеся в общей собственности, ипотека права на части здания и/или сооружения означает, что одновременно передается в ипотеку доля залогодателя в земельном участке, находящемся в общем пользовании или общей (совместной, долевой) собственности.
Глава 4. Общее пользование земельным участком
Статья 43. Делимые и неделимые земельные участки
1. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.
2. Уполномоченный государственный орган в сфере земельных отношений вправе произвести деление (раздел), объединение делимых земельных участков при обращении правообладателя с соответствующим заявлением с приложением копий правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок.
3. При делении (разделе) земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при делении (разделе) образуются земельные участки, прекращает свое существование.
При делении (разделе) земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При делении (разделе) земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними.
4. Деление (раздел) земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, осуществляется уполномоченным органом в сфере земельных отношений на основании заключения органов архитектуры.
5. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством Кыргызской Республики.
6. Допускается объединение и раздел земельного участка, обремененного залогом, с согласия собственника и залогодержателя. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
7. Неделимость земельного участка отражается в кадастровом плане на основании данных органов архитектуры.
Статья 44. Общая собственность (совместная, долевая) на земельный участок или общее (совместное, долевое) пользование земельным участком
1. Земельный участок, закрепленный за двумя и более лицами в частной собственности или на праве пользования, принадлежит им на праве общей собственности (совместной, долевой) или общего (совместного, долевого) пользования.
2. Земельный участок, закрепленный на праве частной собственности или пользования, может находиться в общей собственности или пользовании с определением доли или без определения доли.
Статья 45. Недопустимость раздела земельного участка, признанного законодательством Кыргызской Республики неделимым
1. Если в соответствии с законодательством Кыргызской Республики земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.
2. Если выдел доли в натуре не допускается, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его доли.
Глава 5. Здания, сооружения и право на земельный участок
Статья 46. Взаимосвязь между зданием и/или сооружением и земельным участком
1. Здание и/или сооружение неотделимы от права на земельный участок, закрепленного за этим зданием и/или сооружением.
2. Собственник здания и/или сооружения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим зданием и/или сооружением по своему усмотрению, в том числе и сносить их, если это не противоречит условиям пользования земельным участком, положениям законодательства Кыргызской Республики.
3. При передаче, переходе, ипотеке права собственности на здание и/или сооружение или их части к другому лицу оно приобретает право на земельный участок, закрепленный за этим зданием и/или сооружением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания и/или сооружения, если иное не предусмотрено соглашением сторон, за исключением иностранных лиц, которым земельный участок переходит во временное пользование.
4. Строительство зданий и/или сооружений на земельных участках, предоставленных во временное пользование, допускается в соответствии с целевым назначением земельного участка, указанным в правоустанавливающем документе.
Статья 47. Здания и/или сооружения, находящиеся в общей собственности, и право на земельный участок
В случае если здание и/или сооружение находится в общей собственности, право на участок земли, на котором находится здание и/или сооружение, принадлежит собственникам здания и/или сооружения на праве общей собственности или общего пользования земельным участком.
Статья 48. Право на земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и/или нежилых помещений
1. Земельный участок при доме, в котором находятся несколько квартир и/или нежилых помещений (многоквартирный дом), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, является неделимым и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и/или нежилых помещений.
Передача, переход, ипотека права собственности на квартиру и/или нежилое помещение без передачи, перехода, ипотеки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передача, переход, ипотека этой доли отдельно от права собственности на квартиру и/или нежилое помещение не допускаются.
2. Земельный участок при одноэтажном многоквартирном доме может быть делимым при условии соблюдения требований части 1 статьи 43 настоящего Кодекса и с согласия большинства собственников жилых и/или нежилых помещений, расположенных в данном доме. Раздел земельного участка, находящегося в общедолевой собственности при одноэтажном многоквартирном доме, осуществляется пропорционально принадлежащим собственникам долям, указанным в правоустанавливающих и/или правоудостоверяющих документах.