Как в извещении по зачету НДС отражаются данные из ЭСФ при строительстве жилого дома с нежилыми помещениями? (Н. Ахметова, 22 апреля 2026 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как в извещении по зачету НДС отражаются данные из ЭСФ при строительстве жилого дома с нежилыми помещениями?
(Н. Ахметова, бухгалтер-практик, профессиональный бухгалтер РК, 22 апреля 2026 г.)

Строительство многоквартирного жилого дома (МЖД) начато, согласно разрешению в декабре 2025 года, примерный ввод в эксплуатацию будет в сентябре - октябре 2026 года.

Реализация жилой части (кроме части нежилых помещении) освобождены от НДС.

Значит приобретение ТМЗ, работ и услуг с НДС по этому дому на период строительства в 2026 году компания проводит отложенным методом.

До Акта ввода еще не ясно: какая сумма будет относится к зачету по коммерческим помещениям, а какая часть будет не относимым к зачету по жилым помещениям.

НДС в части первой принимается к зачету в том квартале, в каком будет акт ввода и отражается в строке 300.00.013 ФНО 300.00.

А вторая часть НДС относится на себестоимость жилых помещении.

В каждой ЭСФ компания подтверждает «принять к зачету по ЭСФ». Подтверждение проходит в каждом квартале до сдачи декларации.

Должна ли компания подтверждать всю сумму НДС в ЭСФ?

Или вообще должна не подтверждать?

Какие действия по налоговому учету должна производить компания, какие есть риски в обоих случаях?

Согласно пункту 1 статьи 476 Налогового кодекса (действующего с 2026 года) освобождаются от налога на добавленную стоимость:

1) реализация жилого здания (части жилого здания), строительство которого начато и (или) приемка в эксплуатацию которого осуществлена до 1 января 2026 года, кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений. Положения данного подпункта применяются лицом, осуществляющим (осуществлявшим) строительство такого жилого здания (части жилого здания);

2) передача в аренду жилого здания (части жилого здания) по договору долгосрочной аренды жилища с правом выкупа, заключенному до 1 января 2026 года;

3) реализация студенческих и школьных общежитий, детских домов отдыха;

4) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.