К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
КАК ОТРАЗИТЬ В БУХГАЛТЕРСКОМ И НАЛОГОВОМ УЧЕТЕ ПОСТРОЕННОЕ ЗДАНИЕ?
Компания арендует у своего учредителя (как у физического лица) земельный участок и строит на нем производственную базу на деньги компании, в декабре этого года будет оформлен акт ввода в эксплуатацию здания. Фактические затраты по строительству составили 90 млн.тг. По условиям договора аренды (10 лет) все риски по эксплуатации объекта компания берет на себя и по окончании договора земельный участок переходит в собственность компании. Земельный участок стоит 11 млн. тенге.
Обязательно ли компания в течение срока аренды должна выплатить стоимость земельного участка 11 млн.тг. или она может выплатить меньшую сумму, с согласия арендодателя? По какой стоимости компания должна поставить себе на баланс построенное здание? Кто должен платить налог на землю и на имущество? Как будет начисляться амортизация построенного здания по налоговому учету?
Если стоимость земельного участка для целей выкупа указана в договоре 11 млн.тенге, то обязательство будет действительно для компании в размере этой суммы, для того, чтобы выплатить меньшую сумму, вносятся изменения в договор аренды, то есть для изменения суммы 11 млн.тенге нужно согласие арендодателя.
Согласно пункту 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства»: