Статья 162. Последствия перерыва течения срока исковой давности
Если течение срока исковой давности прерывается, то время, истекшее до перерыва, не учитывается; течение нового срока давности начинается лишь по окончании перерыва.
Статья 163. Срок исковой давности по требованию, имеющему законную силу
1. Требование, подтверждённое вступившим в законную силу решением суда, погашается давностью в десять лет, даже если для такого рода требований установлен более короткий срок исковой давности.
2. Если признанное требование обеспечивает совершение в будущем периодически повторяющихся действий, то применяется более короткий срок исковой давности, установленный для требований такого рода.
Статья 164. Срок исковой давности при правопреемстве
Если вещь, в отношении которой существует вещное требование, перейдёт в порядке правопреемства во владение третьего лица, то часть срока исковой давности, истекшего, когда вещью владел предшественник, засчитывается в пользу правопреемника.
Статья 165. Последствия истечения срока исковой давности
1. По истечении срока исковой давности обязанное лицо имеет право отказаться от исполнения.
2. Исполненное в удовлетворение требования с истекшим сроком давности не может быть истребовано обратно, хотя в момент исполнения обязанное лицо и не знало об истечении срока давности. Эта же норма применяется к признанию договорных обязательств и к предоставлению обеспечения обязанным лицом.
Статья 166. Срок исковой давности по дополнительным обязанностям
С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по связанным с ним дополнительным обязанностям, даже если по ним не истёк особый срок исковой давности.
Статья 167. Недействительность соглашения об изменении сроков исковой давности
Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
Часть II. Вещное (имущественное) право
Раздел I. Имущество
Статья 168. Понятие
Имуществом являются любой предмет и нематериальное благо, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми могут физические и юридические лица и приобретение которых возможно без ограничений, если это не запрещено законом или не противоречит нормам морали.
Виды имущества, нахождение которых в обороте не допускается либо ограничивается, должны быть прямо указаны в законе.
Статья 169. Недвижимые и движимые вещи
1. Вещь может быть недвижимой и движимой.
2. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё то, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
3. Вещи, не относящиеся к недвижимости, в том числе деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Неделимой признаётся вещь, в результате разделения которой её части утрачивают свойства и назначение первоначальной вещи.
Если разнородные вещи образуют единое целое, позволяющее использовать его по общему назначению, определяемому существом соединения, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).
Действие сделки, заключённой по поводу сложной вещи, распространяется на все её составные части, если договором не установлено иное.
Статья 172. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Статья 173. Индивидуально-определённые вещи и вещи, определяемые родовыми признаками
1. Индивидуально-определённой признаётся вещь, выделенная из других вещей по присущим только ей признакам. Индивидуально-определённые вещи являются незаменимыми.
2. Вещами, определяемыми родовыми признаками (родовая вещь), признаются вещи, обладающие признаками, присущими всем вещам того же рода, и определяющиеся числом, весом, мерой. Родовые вещи являются заменимыми.
1. Плодом вещи являются доход, прирост и преимущества, которые даёт эта вещь.
2. Плодом права являются доход и преимущества, получаемые в результате использования этого права.
3. Плодом вещи и права являются также доходы и преимущества, которые эта вещь или право обеспечивают посредством правоотношений.
4. Правомочие на вещь или право даёт возможность получения плодов этой вещи или этого права в соответствии со сроком и объёмом этого правомочия.
5. Если лицо обязано возвратить плоды, оно может потребовать возмещения понесённых в связи с этими плодами расходов, если эти расходы являются результатом правильной хозяйственной деятельности и не превышают стоимости плодов.
Статья 175. Акцессорные и ограниченные права
1. Акцессорным является право, которое так связано с другим правом, что без него не может существовать.
2. Ограниченным является право, производное от того более широкого права, которое обременено этим ограниченным правом.
Статья 176. Охраняемые результаты интеллектуальной деятельности
В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными законами, признаётся исключительное право (интеллектуальная собственность) физического или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализация продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.).
Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя.
Статья 177. Нематериальные блага
1. Нематериальными благами являются требования и права, которые могут быть переданы другим лицам или предназначены для того, чтобы предоставлять выгоду их владельцу или предоставить их владельцу право потребовать у других лиц что-либо.
2. Жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие физическому лицу от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. В случаях и в порядке, предусмотренных законом, личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие умершему, могут осуществляться и защищаться другими лицами, в том числе наследниками правообладателя.
Статья 178. Приобретение владения
1. Владение приобретается достижением фактического господства над вещью.
2. Владельцем не считается лицо, которое хотя и осуществляет фактическое владение вещью, но в пользу другого лица, и полномочия владельца им получены от этого лица. Владельцем вещи признаётся только предоставившее правомочия лицо.
3. Если лицо владеет вещью в качестве узуфруктуария, залогодержателя, арендатора, нанимателя, хранителя или на основании иного подобного правоотношения (прямое владение), в силу которого оно вправе или обязано по отношению к другому лицу временно владеть определённой вещью, то последнее также является владельцем (опосредованное владение).
4. Если одной вещью владеют несколько лиц совместно, они считаются совладельцами.
5. Если частями одной вещи владеют несколько лиц, они считаются владельцами отдельных частей.
Статья 179. Прекращение владения
1. Владение прекращается, если владелец навсегда уступает вещь или иным путём утрачивает фактическое господство над вещью.
2. Временное препятствие к осуществлению власти над вещью не прекращает владения.
Владение переходит по наследству.
Статья 181. Презумпция собственности
1. В отношении владельца движимой вещи следует считать, что он является собственником вещи. Эта норма не действует в отношении прежнего владельца вещи, если он потерял эту вещь или её у него украли, либо она иным способом выбыла из его владения, кроме случаев в отношении денег и ценных бумаг на предъявителя.
2. В отношении прежнего владельца следует считать, что он был собственником вещи в течение того времени, пока он владел ею.
Статья 182. Добросовестный владелец
Добросовестным является владелец, который владеет вещью правомерно или который на основании проверки, проведённой с необходимой в деловых отношениях тщательностью, может быть признан правомочным лицом.
Статья 183. Требование добросовестного владельца о возврате вещи из незаконного владения
Если добросовестный владелец будет лишён владения, он в течение трёх лет может потребовать у нового владельца возврата вещи. Эта норма не применяется, когда новый владелец имеет преимущественное право владения. Требование возврата владения может быть применено и в отношении лица, имеющего преимущественное право, если он приобрёл вещь путём насилия или обмана.
Статья 184. Требование добросовестного владельца об устранении незаконного воспрепятствования
Если добросовестного владельца не лишали вещи, но ему иным образом препятствуют в осуществлении владения, он как собственник может потребовать устранения препятствий. Он может потребовать также возмещения вреда, причинённого посягательством на владение. Эта норма о возмещении вреда применяется и в случае, когда невозможно требование устранения препятствий.
Статья 185. Правомерное владение вещью
1. Правомерному владельцу не может быть предъявлено требование о возврате вещи. В течение правомерного владения плоды вещи и права считаются его достоянием.
2. Эта норма касается также отношений прямого и опосредованного владения.
Статья 186. Обязанности добросовестного владельца вещи
1. Добросовестный владелец, который не имеет права владения вещью или утратил такое право, обязан вернуть вещь правомочному лицу. До тех пор, пока правомочное лицо не использует это своё право, плоды вещи и права принадлежат владельцу.
2. Добросовестный владелец может потребовать у правомочного лица возмещения произведённых в период добросовестного владения вещью улучшений и расходов, а также истраченных сумм, которые не компенсированы пользованием этой вещью и полученными плодами. Стоимость не полученных по его вине плодов должна быть вычтена. Та же норма распространяется на улучшения, которые повлекли удорожание вещи, если удорожание всё ещё существовало на момент возврата вещи.
3. Добросовестный владелец может отказаться от возврата вещи до тех пор, пока его требования не будут удовлетворены.
Статья 187. Обязанности недобросовестного владельца вещи
Недобросовестный владелец должен возвратить правомочному лицу как вещь, так и полученную выгоду, плоды вещи или права. Владелец обязан возместить плоды, которые он не получил по своей вине. Возмещение понесённых на вещь расходов и улучшений он может требовать только в случае, если они к моменту возвращения влекут обогащение правомочного лица. Другие требования в отношении недобросовестного лица остаются без изменений.
Статья 188. Приобретение права собственности на движимые вещи в силу срока давности
1. Если лицо в течение пяти лет непрерывно владеет движимой вещью как собственной, то оно приобретает право собственности на неё (приобретательская давность).
2. Приобретение права собственности на движимую вещь недопустимо, если приобретатель недобросовестно владел вещью или впоследствии узнал, что вещь не принадлежала ему.
Статья 189. Непрерывное владение вещью
Если лицо владело вещью в начале и конце какого-либо периода времени, то следует считать, что это лицо владело вещью как собственник в течение всего указанного периода.
Статья 190. Приобретение права собственности на недвижимые вещи в силу срока давности
Если лицо внесено в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним (далее - Государственный реестр прав на недвижимое имущество) в качестве собственника земельного участка или иного недвижимого имущества так, что оно не приобретало права собственности на них, оно приобретает право собственности, если регистрация существовала в течение пятнадцати лет, и оно всё это время владело ими как собственник.
Статья 191. Прекращение владения вещью вследствие претензий собственника вещи
Владение вещью прекращается, если собственник предъявит владельцу обоснованные претензии.
Статья 192. Преимущественное право приобретения вещи
Владелец, который по правовым основаниям в течение свыше десяти лет владел и пользовался вещью, имеет преимущественное право приобретения этой вещи.
Глава I. Содержание права собственности
Статья 193. Понятие
Под правом собственности понимаются законодательно регулируемые общественные (имущественные и неимущественные) отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Статья 194. Содержание права собственности
1. Собственник вещи может в пределах ограничений, установленных законом или договором, свободно владеть и пользоваться имуществом (вещью), не допускать владения этим имуществом другими лицами, распоряжаться им, если этим не нарушаются права соседей или иных третьих лиц, либо если это действие не представляет собой злоупотребление правом.
2. Злоупотреблением правом считается такое пользование собственностью, которым только причиняется вред другим, и при этом чётко не определено преимущество интересов собственника, и необходимость его действий не оправдана.
3. Право пользования включает в себя также и возможность лица не пользоваться своей вещью. Законом может быть установлена обязанность пользования или ухода и содержания, если неприменение этих вещей или отсутствие ухода за ними посягает на общественные интересы. В этом случае на собственника может быть возложена обязанность исполнить эти обязанности самому или передать эту вещь в пользование других лиц за соответствующее вознаграждение.
Статья 195. Право собственности на существенную составную часть вещи
Право собственности на вещь распространяется также на существенные составные части этой вещи.
Статья 196. Истребование вещи из незаконного владения и требование устранения препятствий
1. Собственник может потребовать от владельца возвратить вещь, кроме тех случаев, когда владелец имел право владения этой вещью.
2. Если право собственности нарушается иным образом, кроме изъятия или лишения вещи, собственник может потребовать от нарушителя устранения нарушения. Если посягательство продолжается вновь, собственник может потребовать прекращения такого действия путём предъявления искового заявления в суд.
Статья 197. Общая собственность
1. Общая собственность возникает в силу закона или на основании сделки. Каждый из собственников может предъявлять требования к третьим лицам по поводу находящегося в общей собственности имущества. Каждый собственник вправе истребовать вещь только в пользу всех сособственников.
2. Находящаяся в общей собственности вещь может быть заложена или в правовом отношении иным образом обременена в пользу и в интересах одного из сособственников.
3. Расходы по уходу и содержанию находящейся в общей собственности вещи возлагаются на сособственников поровну, если законом или договором не установлено иное.
4. Каждый сособственник имеет право преимущественной покупки доли, находящейся в общей собственности.
Статья 198. Понятие
Соседним признаётся всякий земельный участок или иное недвижимое имущество, откуда могут исходить двусторонние воздействия.
Статья 199. Обязанность взаимного уважения
Собственники соседних земельных участков или иного недвижимого имущества, кроме случаев, предусмотренных законом прав и обязанностей, должны взаимно уважать друг друга.
Статья 200. Допустимое соседское воздействие
1. Собственник участка или иного недвижимого имущества не может запретить воздействия с соседнего участка на свой участок газа, пара, запаха, копоти, дыма, шума, тепла, вибрации или подобного воздействия, если они не мешают собственнику в пользовании своим участком или незначительно нарушают его право.
2. Та же норма действует и в случаях, когда воздействие существенное, но оно вызвано обычным использованием другого участка и не может быть пресечено такими мерами, которые для данного вида пользователей признаются нормальной хозяйственной деятельностью. Если собственник обязан терпеть такое воздействие, он может потребовать у собственника участка, который производит воздействие, соответствующую компенсацию в денежной форме, когда воздействие превышает признанное для данной местности обычным пользование и экономически допустимые пределы.
Статья 201. Недопустимое посягательство
Собственник может потребовать запрещения строительства или эксплуатации таких сооружений, в отношении которых изначально ясно, что они недопустимо посягают на его участок. Если сооружение возведено с соблюдением установленного законом удаления от границы, его снос может быть потребован только в случае, если недопустимое посягательство уже налицо.
Статья 202. Требование устранения угрозы
Если на земельный участок грозит обрушиться строение с соседнего участка, собственник может потребовать от соседа осуществления необходимых мероприятий по предотвращению этой угрозы. Недопустимо изменение направления сточных и подземных вод, протекающих по нескольким земельным участкам, или такое манипулирование ими, которое повлечёт уменьшение количества воды и ухудшение её качества на других земельных участках. Недопустимо нарушение естественного течения рек.
Статья 203. Плоды, упавшие с деревьев
Плоды, упавшие с дерева или куста на соседний земельный участок, считаются плодами с этого земельного участка. Эта норма не применяется, если соседний земельный участок находится в общественном пользовании.
Статья 204. Корни и ветви с соседнего участка
Собственник земельного участка может срезать и оставить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего земельного участка. Эта же норма распространяется и на свесившиеся ветви деревьев и кустов с соседнего земельного участка.
Статья 205. Нарушение границы земельного участка при застройке
1. Если собственник земельного участка при строительстве без умысла или грубой небрежности с его стороны застроил часть соседнего земельного участка, то сосед должен допустить такое нарушение границы, за исключением тех случаев, когда он заявил о своём возражении до или сразу после такого нарушения границы.
2. В этом случае соседу в качестве возмещения должна выплачиваться денежная компенсация. Указанная выплата должна производиться ежегодно авансом за год вперёд.
Статья 206. Проход по чужому владению
1. Если земельный участок лишён сообщения с какой-либо дорогой общего пользования, сетями электро-, газо- и водоснабжения, то собственник может потребовать у соседей, чтобы они допустили использование их земельных участков для установления необходимого сообщения. Соседу, по участку которого пройдёт необходимое сообщение, должно быть выплачено денежное возмещение, которое по соглашению между сторонами может быть произведено в форме одноразовой выплаты.
2. Обязанность допустить проход по владению не возникает, если уже имевшееся сообщение с земельным участком было устранено незаконными действиями собственника.
Статья 207. Возведение разграничительной межи
1. Собственник участка может потребовать от собственника соседнего участка принять участие в возведении прочной разграничительной межи или в восстановлении уже существовавшей, но стёртой или повреждённой межи.
2. Расходы по размежеванию распределяются между соседями поровну, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.
1. Если вследствие спорности невозможно определить истинную границу, то определяющим для размежевания является фактическое владение соседей. Если фактическое владение не может быть установлено, то к каждому земельному участку должна быть присоединена равная часть спорной площади.
2. Если определение границы в соответствии с этими предписаниями приведёт к результату, который противоречит установленным фактам, в частности не соответствует установленному размеру земельного участка, то по заявлению одной из сторон границу определяет суд.
Статья 209. Совместное использование разграничительных сооружений
1. Если два земельных участка разделены забором или используемым в качестве границы другим сооружением, то следует считать, что собственники земельных участков имеют право на совместное использование сооружений, если только какие-либо внешние признаки не указывают, что это сооружение принадлежит одному из соседей.
2. Если соседи имеют право на совместное использование разграничительного сооружения, то каждый из них может использовать сооружение так, чтобы этим не мешать соседу в совместном использовании. Расходы по уходу и содержанию сооружения распределяются между соседями поровну. До тех пор, пока один из соседей будет заинтересован в существовании этого сооружения, оно не может быть устранено или изменено без его согласия.
Глава III. Приобретение и прекращение права собственности
§1. Приобретение и прекращение права собственности на недвижимые вещи
Статья 210. Приобретение права собственности на недвижимые вещи
1. Для приобретения недвижимой вещи необходимы документ, заверенный в нотариальном порядке, и регистрация приобретателя в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заявление для регистрации может подать как отчуждатель, так и приобретатель.
2. В документе должно быть точно указано основание приобретения недвижимой вещи. Если одна из сторон участвует через представителя, то в документе должна быть точно обозначена и доверенность.
Статья 211. Приобретение права собственности на недвижимую бесхозяйную вещь
1. Бесхозяйной является недвижимая вещь, которая не имеет собственника, или собственник которой неизвестен.
2. Бесхозяйная недвижимая вещь по заявлению местного органа исполнительной власти, на территории которого она находится, принимается на учёт органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт местный орган исполнительной власти, уполномоченный управлять имуществом, на территории которого она находится, может обратиться в суд с заявлением о признании этого недвижимого имущества бесхозяйным и передаче его в государственную собственность.
Статья 212. Отказ от права собственности
Для отказа от права собственности или иного права необходимо заявление полномочного лица о том, что оно отказывается от этого права, и регистрация этого заявления в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заявление должно быть сдано органу, уполномоченному осуществлять государственную регистрацию. После этого заявление об отказе от права приобретает обязательную силу.
Статья 213. Защита интересов приобретателя вещи
Исходя из интересов приобретателя, отчуждатель считается собственником, если он в качестве такового зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, кроме тех случаев, когда приобретатель знал, что отчуждатель не был собственником.
§2. Приобретение и прекращение права собственности на движимые вещи
Статья 214. Передача права собственности
1. Для передачи права собственности на движимую вещь необходимо, чтобы собственник на основании действительного права передал вещь приобретателю во исполнение заключённого между ними соглашения о передаче. Если приобретатель уже владеет вещью, то достаточно одного соглашения о переходе права собственности.
2. Если собственник владеет вещью, то фактическая передача вещи может быть заменена соглашением собственника и приобретателя об установлении опосредованного владения вещью приобретателем.
3. Передачей права собственности считается и предоставление собственником вещи приобретателю права требования владения от третьих лиц.
Статья 215. Добросовестное приобретение от неправомочного лица
Вследствие отчуждения приобретатель становится собственником вещи, даже если вещь не принадлежала отчуждателю, но в отношении этого факта приобретатель добросовестен. Приобретатель не считается добросовестным, если он знал или должен был знать, что вещь не принадлежит отчуждателю. Факт добросовестности должен существовать до передачи вещи.
1. Право собственности не может быть приобретено, если вещь была украдена у собственника, потеряна или иным образом утрачена им. Та же норма действует, если собственник был лишь опосредованным владельцем вещи, а также, если вещь была утрачена владельцем.
2. Данные предписания не применяются в отношении денег или ценных бумаг на предъявителя, а также в отношении вещей, отчуждённых путём публичных торгов.
Статья 217. Оговорка о сохранении права собственности
Если продавец движимой вещи оговорил сохранение за собой права собственности на вещь до уплаты покупной цены, то следует считать, что право собственности передаётся под отлагательным условием уплаты покупной цены полностью, и что продавец вправе расторгнуть договор при просрочке покупателя.
Статья 218. Приобретение права собственности на движимую бесхозную вещь
1. Движимая вещь считается бесхозной, если бывший собственник с целью отказа от собственности прекратит владение вещью.
2. Лицо, принявшее во владение бесхозную движимую вещь, приобретает право собственности на эту вещь, если присвоение вещи не запрещено законом или присвоением не нарушены права лица, которое имело право на получение этой вещи.
1. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано немедленно уведомить об этом потерявшего или собственника, или другое лицо, имеющее право на получение вещи.
2. Если лицо, нашедшее вещь, не знает никого из тех лиц, которые имеют право на получение вещи, или ему неизвестно их место пребывания, то оно обязано немедленно заявить полиции или иному местному органу о своей находке и об обстоятельствах, которые могли бы иметь существенное значение для обнаружения лица, имеющего право на получение вещи.
3. Лицо, нашедшее вещь, обязано к её хранению. По истечении одного года с момента уведомления соответствующего органа о находке лицо, нашедшее вещь, приобретает на неё право собственности, кроме случаев, когда до истечения указанного срока ему станет известно лицо, имеющее право на получение вещи, или это лицо заявит о своём праве соответствующему органу. С приобретением права собственности прекращаются все другие права на эту вещь.
4. Лицо, нашедшее вещь, может потребовать от лица, имеющего право на получение вещи, вознаграждение в размере до пяти процентов стоимости найденной вещи. Кроме того, нашедшее вещь лицо вправе потребовать от лица, имеющего право на получение вещи, или соответствующего органа возмещения расходов по содержанию этой вещи.
5. Если лицо, нашедшее вещь, отказывается от права собственности, то соответствующий орган может по истечении одного года продать вещь с публичных торгов и получить выгоду или, если речь идёт о малоценной вещи, произвести её бесплатное отчуждение или уничтожить её.
6. Скоропортящаяся вещь или вещь, хранение которой требует несоразмерных расходов, должна быть продана с публичных торгов лицом, нашедшим вещь. Вырученные от продажи вещи деньги заменяют саму вещь.
Если вещь, которая настолько долго оставалась скрытой, что установление её собственника стало уже невозможным (клад), будет обнаружена, и лицо, обнаружившее её, вступит во владение вещью, то право собственности на эту вещь приобретается в равных долях лицом, нашедшим вещь, и собственником того имущества, в котором был сокрыт клад.
Статья 221. Соединение с земельным участком
Если движимая вещь будет соединена с земельным участком таким образом, что она становится существенной составной частью этого земельного участка, то право собственности на земельный участок распространяется и на эту вещь.
Статья 222. Соединение с движимой вещью
1. Если движимые вещи будут соединены между собой таким образом, что они станут существенными составными частями единой вещи, то прежние собственники становятся сособственниками; их доли определяются на основании соотношения стоимости, которую имели вещи в момент их соединения.
2. Если одна из вещей будет рассматриваться как главная вещь, то её собственник приобретает право собственности и на принадлежность.
Статья 223. Право собственности на результаты переработки материалов
Если путём переработки или переделки материала изготавливается новая движимая вещь, то производитель и собственник материала становятся сособственниками новой вещи. Их доли определяются пропорционально стоимости материала и производственных расходов, если иное не установлено соглашением.
Статья 224. Прекращение прав при переходе права собственности
При переходе права собственности в соответствии со статьями 221-223 настоящего Кодекса прекращаются все иные существовавшие на данную вещь права.
Статья 225. Возмещение ущерба вследствие утраты прав
1. Лицо, утратившее право в случаях, предусмотренных в статьях 221-223 настоящего Кодекса, а также в случае нарушения его прав иным образом, может потребовать денежного возмещения от лица, в пользу которого наступило изменение права. Не допускается предъявление требования о восстановлении прежнего состояния.
2. Норма, предусмотренная частью первой настоящей статьи, не применяется, если новый собственник приобрёл вещь по возмездному договору у третьего лица.
Глава IV. Право собственности на жилое помещение
§1. Общие положения
Статья 226. Содержание
1. В многоквартирных домах признаётся право собственности на квартиру (право собственности на жилое помещение) и на ту часть здания, которая не используется в качестве жилого помещения (право собственности на нежилую площадь).
2. Право собственности на жилое помещение и право собственности на нежилую площадь признаётся правом частной собственности.
3. Земельный участок, часть здания, сооружения и установки, не представляющие собой частную собственность, являются общей собственностью собственников жилого помещения. Размеры долей в общей собственности определяются в соответствии с количеством квартир (жилых помещений).
4. Право частной собственности может существовать только на изолированное жилое помещение или иные изолированные части здания. Гаражные участки считаются изолированными, если их границы ясно очерчены в результате пользования в течение длительного времени обозначения.
Статья 227. Преимущественное право приобретения жилого помещения
1. Наниматели жилого помещения, проживавшие в нём более трёх лет, имеют преимущественное право на его приобретение. С заявлением об осуществлении этого права они обращаются к последнему собственнику.
2. Если лицо приобретает сданное внаём жилое помещение, в котором приобретатель не проживает по найму, то он занимает место наймодателя.
Статья 228. Основания приобретения права частной собственности на жилое помещение
1. Для приобретения права частной собственности на жилое помещение и его прекращения необходимы сделка и её регистрация в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2. Сделка подлежит нотариальному заверению.
Статья 229. Предмет права частной собственности
1. Предметом права частной собственности является площадь, определённая в соответствии с частью второй статьи 226 настоящего Кодекса, а также составные части этой площади, которые могут быть переделаны, отделены или добавлены таким образом, чтобы вследствие этого неоправданно не нарушались общая собственность или права собственника какого-либо другого жилого помещения, основанные на праве частной собственности, или не изменился бы внешний вид здания.
2. Части здания, обеспечивающие его прочность и безопасность, как и находящиеся в общем пользовании собственников сооружения и устройства, не могут быть предметом права частной собственности и в случае, если они находятся на относящейся к частной собственности площади.
3. По соглашению между собственниками жилого помещения к общей собственности могут быть причислены те части здания, которые являются предметом права частной собственности.
Статья 230. Определение доли в общей собственности
1. Доля собственника жилого помещения в общей собственности определяется соотношением площади, находящейся в его частной собственности, со всей находящейся в частной собственности площадью. Предполагается, что площадь подсобных помещений и строений (подвалы и другое) составляет одну треть всей площади.
2. В случае ликвидации товарищества собственников доля собственников жилых помещений определяется в соответствии с частью первой настоящей статьи.
Статья 231. Недопустимость отчуждения частной собственности без учёта соответствующей доли в общей собственности
1. Не допускаются отчуждение, залог или обременение иным образом частной собственности без учёта соответствующей доли в общей собственности.
2. Права на долю в общей собственности распространяются также на отнесённую к ней частную собственность.
Статья 232. Регистрация в Государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на жилое помещение
Правила регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на жилое помещение устанавливаются законом.
§2. Взаимоотношения собственников жилых помещений
Статья 233. Регистрация соглашений в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
1. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений, если специальным законодательством не предусмотрено иное, определяются настоящим Кодексом.
2. Соглашения, которые регулируют взаимоотношения между собственниками жилых помещений иначе, чем нормы настоящего Кодекса, а также изменение или расторжение таких соглашений имеют силу для третьих лиц только тогда, когда эти соглашения зарегистрированы в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
3. Решения, для принятия которых в соответствии с настоящим Кодексом или по соглашению сторон необходимо большинство голосов, имеют силу после их принятия и для тех собственников жилых помещений, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против этого решения.
Статья 234. Товарищество собственников жилых помещений
1. Совокупность индивидуальных собственников составляет товарищество собственников жилых помещений, которое не является юридическим лицом.
2. Собственник не вправе требовать упразднения товарищества собственников жилых помещений. Такое требование допустимо только тогда, когда здание полностью или частично рушится.
3. Если здание разрушено более чем наполовину, а вред не обеспечен страховкой или иным способом, то не может быть потребована реконструкция здания. В этом случае товарищество ликвидируется.
Статья 235. Права собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения может по своему усмотрению использовать части находящегося в его собственности здания и исключать любое воздействие на них других лиц, если таким действием не нарушаются закон или права третьих лиц.
2. Каждый собственник жилого помещения имеет право в соответствии со статьями 236 и 237 настоящего Кодекса пользоваться общей собственностью. Для иного использования общей собственности каждому собственнику должна быть выделена соответствующая доля по нормам, установленным статьёй 230 настоящего Кодекса.