3. Вопросы, указанные в частях первой и второй настоящей статьи, подробно регулируются положением о товариществе собственников жилых помещений, которое в соответствии с пунктом 1 части четвёртой статьи 241 настоящего Кодекса представляется председателем товарищества собственников жилых помещений и утверждается на общем собрании собственников.
Статья 236. Обязанности собственника жилого помещения
Каждый собственник жилого помещения обязан:
1) сохранять части здания, находящиеся в его частной собственности, в таком состоянии и использовать таким образом, чтобы этим не нарушались нормы совместного проживания собственников и им не причинялся вред;
2) заботиться о том, чтобы лица, занятые на его предприятии, которое расположено в здании, или лица, которым он передаёт в пользование земельный участок или часть здания, находящиеся в его частной или общей собственности, соблюдали обязанности, изложенные в пункте 1 настоящей части;
3) допускать воздействие на части здания, находящиеся в его частной собственности, и на общую собственность, если это воздействие соответствует условиям, предусмотренным в пунктах 1 и 2 настоящей части;
4) разрешать правомочным лицам вход в части здания, находящиеся в частной собственности, и пользование ими, если это необходимо для приведения общей собственности в надлежащее состояние и текущего ремонта; возникший при этом вред подлежит возмещению;
5) допускать мероприятия, необходимые для устройства сетей коммуникаций и снабжения. Собственник, в пользу которого осуществляются такие мероприятия, обязан возместить возникший при этом вред.
Статья 237. Право пользования общей собственностью
1. Каждый собственник жилого помещения может в соответствии со своей долей пользоваться общей собственностью.
2. Каждый собственник жилого помещения, независимо от расположения его жилого помещения в здании, обязан перед другими собственниками нести в соответствии со своей долей расходы по общей собственности, в частности по содержанию дома в надлежащем состоянии, ремонту, управлению и совместному пользованию общей собственностью.
3. Собственник, не проголосовавший за мероприятия, не связанные с содержанием дома в надлежащем состоянии и текущим ремонтом, не несёт обязанности возмещения расходов, понесённых в итоге таких мероприятий. При этом он не имеет права требования на пользование, вытекающее из этих мероприятий.
4. Доля определяется в соответствии со статьёй 230 настоящего Кодекса.
Статья 238. Определение долей при ликвидации товарищества
В случае ликвидации товарищества доли владельцев общей собственности определяются в соответствии со стоимостью их жилых помещений на момент ликвидации. Если стоимость доли общей собственности изменилась в итоге мероприятий, которые не были поддержаны собственником жилого помещения, подобные изменения не принимаются во внимание при оценке стоимости этой доли.
Статья 239. Исключение из товарищества
1. Если собственник жилого помещения так грубо нарушил свои обязанности перед другими собственниками, что дальнейшее продолжение товарищества с ним стало невозможным, другие собственники могут потребовать у него отчуждения жилой площади.
2. Основания для такого требования налицо, когда:
1) собственник жилого помещения, несмотря на письменное предупреждение, грубо нарушает обязанности, предусмотренные статьёй 236 настоящего Кодекса;
2) собственник жилого помещения в течение более чем трёх месяцев затягивает уплату предусмотренных статьёй 237 настоящего Кодекса сумм, и задолженность в общей сложности превысит три процента стоимости всего его жилого помещения, хотя в то же время банк мог бы дать ему кредит, средством обеспечения которого послужило бы его жилое помещение.
3. Решение по требованиям, указанным в части первой настоящей статьи, принимается большинством в две трети лиц, имеющих право голоса.
Статья 240. Органы управления в товариществе собственников жилых помещений
Управление общей собственностью возлагается на собственников жилых помещений согласно статьям 241-245 настоящего Кодекса и на председателя товарищества собственников жилых помещений согласно статьям 246-248 настоящего Кодекса, а при образовании консультационного совета управление осуществляется в соответствии со статьёй 249 настоящего Кодекса.
Статья 241. Управление общей собственностью
1. Управление общей собственностью возлагается совместно на собственников жилых помещений, если настоящим Кодексом или соглашением собственников жилых помещений не определено иное.
2. Каждый собственник жилого помещения правомочен без согласия других собственников принимать необходимые меры к предотвращению вреда, непосредственно угрожающего общей собственности. При этом собственник жилого помещения вправе требовать возмещения ему понесённых расходов.
3. Каждый собственник жилого помещения может потребовать такого управления, которое соответствует достигнутым соглашениям и принятым решениям, а если не существует соглашений и решений, то общим интересам собственников жилых помещений.
4. К соответствующему общим интересам собственников жилых помещений надлежащему управлению, в частности, относятся:
1) принятие положения и правил внутреннего распорядка товарищества собственников жилых помещений;
2) соответствующее содержание общей собственности и текущий ремонт, если это необходимо для обеспечения годности здания для проживания;
3) соответствующее страхование общей собственности;
4) сбор средств для содержания здания в надлежащем порядке;
5) принятие хозяйственного плана;
6) осуществление всех мероприятий, которые необходимы для устройства сетей коммуникации и снабжения на пользу собственников жилых помещений.
Статья 242. Компетенция собственников жилых помещений
Собственники жилых помещений совместно разрешают следующие вопросы:
1) составление хозяйственных и финансовых планов;
2) полное или частичное восстановление здания;
3) принятие положения и правил внутреннего распорядка;
4) назначение и освобождение председателя товарищества;
5) заслушивание отчётов председателя товарищества;
6) определение размера расходов на содержание здания.
Статья 243. Собрание собственников жилых помещений
1. Собственники жилых помещений принимают решения на своих собраниях.
2. Для действительности решения необходимо, чтобы его предмет ко времени созыва собрания уже был объявлен.
3. Решение может быть принято и без собрания, если собственники жилого помещения письменно заявят о своём согласии на него.
Статья 244. Созыв собрания собственников жилых помещений
1. Собрание собственников жилых помещений созывается председателем товарищества не менее одного раза в год.
2. Собрание созывается председателем товарищества и тогда, когда этого требует более одной четверти собственников жилых помещений. Если председатель товарищества отсутствует или в нарушение своих обязанностей уклоняется от созыва собрания, то собрание может быть созвано и одним из собственников жилого помещения.
3. Собрание созывается в течение семи дней после письменного заявления о необходимости созыва собрания, если нет неотложной необходимости.
4. Собрание ведёт председатель, если собрание не решит иное.
5. Решение, принятое собранием, отражается в протоколе, который составляется председателем собрания или председателем ревизионной комиссии. Каждый собственник жилого помещения вправе проверить протокол.
Статья 245. Правомочность собрания принимать решения
1. При принятии решения каждый собственник имеет один голос. Если одно жилое помещение имеет нескольких собственников, то они могут использовать право голоса только совместно.
2. Собрание правомочно принимать решения, если на нём присутствует более половины собственников жилых помещений, имеющих право голоса.
3. Если в соответствии с частью второй настоящей статьи собрание неправомочно принимать решения, председатель может созвать новое собрание с той же повесткой дня. Это собрание правомочно принимать решения независимо от количества присутствующих, о чём должно быть объявлено при созыве собрания.
4. Собственник жилого помещения не имеет права голоса в случае, если решение касается сделок с этим собственником об управлении общей собственностью или споров с другими собственниками или если на собственника возложена обязанность отчуждения жилого помещения.
5. Решение принимается простым большинством голосов, если настоящим Кодексом или положением о товариществе собственников жилых помещений не предусмотрено иное.
Статья 246. Полномочия председателя товарищества собственников жилых помещений
1. Председатель товарищества собственников жилых помещений обязан:
1) выполнять решения собраний собственников жилых помещений и заботиться о соблюдении правил внутреннего распорядка;
2) принимать необходимые меры для надлежащего содержания и текущего ремонта общей собственности;
3) в случаях неотложной необходимости принимать иные необходимые меры для надлежащего содержания общей собственности;
4) распоряжаться общими деньгами.
2. Председатель вправе от имени всех собственников жилых помещений:
1) требовать, получать и выплачивать суммы на покрытие произведённых расходов, долгов и ипотечных процентов, если это касается общих дел собственников жилых помещений;
2) осуществлять расчёты, исполнять обязательства и иные денежные сделки, связанные с текущим управлением общей собственностью;
3) заключать сделки и предъявлять необходимую документацию, если они касаются интересов собственников жилых помещений;
4) выступать в суде или иных органах, если собственники жилых помещений уполномочат его на это.
3. Председатель обязан держать деньги собственников жилых помещений отдельно от своего имущества. Распоряжение этими деньгами может быть обусловлено согласием одного из собственников жилых помещений или третьего лица.
4. Председатель при необходимости действует на основании доверенности, выданной собственниками жилых помещений, в которой определяется объём его представительских полномочий.
Статья 247. Хозяйственный план
1. Председатель должен подготавливать хозяйственный план до начала каждого года.
2. Хозяйственный план должен содержать:
1) предполагаемые доходы и расходы при управлении общей собственностью;
2) обязанность собственников жилых помещений по расходам в соответствии с их долями;
3) сбор собственниками жилых помещений средств для надлежащего содержания здания в соответствии с пунктом 4 части четвёртой статьи 241 настоящего Кодекса.
3. Каждый собственник жилого помещения правомочен сам или посредством третьего лица выполнить мероприятия по надлежащему содержанию и текущему ремонту здания. В таких случаях председатель учитывает этот труд, оценивает его и вносит в финансовый план. Собственнику жилого помещения сокращаются взносы по расходам соответственно затраченному труду.
4. Собственники жилых помещений обязаны на основании требования председателя внести определённый аванс в обеспечение утверждённого финансового плана. При затруднениях с выплатами председатель может воспользоваться соответствующими кредитами банка.
5. Принятие решения об утверждении хозяйственного плана даёт председателю и право взять кредит.
6. Председатель обязан в конце календарного года представить финансовый отчёт.
7. Собственники жилых помещений в любое время могут потребовать от председателя отчёт о проделанной работе.
Статья 248. Обязанность ремонта жилого помещения
1. Каждый собственник жилого помещения обязан перед другими собственниками нести расходы по содержанию общей собственности, её текущему ремонту, управлению и иные расходы.
2. Предусмотренные частью первой настоящей статьи расходы производятся в размере стоимости доли каждого собственника жилого помещения.
3. Если не установлено иное, определённые на текущий год расходы должны быть оплачены двенадцатью равными частями. Если не предусмотрен сбор средств для надлежащего содержания здания, председатель может потребовать предварительного внесения этих средств до оформления заявки на ремонт здания.
Статья 249. Консультационный совет
1. Собственники жилых помещений могут простым большинством голосов принять решение об образовании консультационного совета. Консультационный совет состоит из председателя и двух членов.
2. Консультационный совет содействует председателю в осуществлении его задач.
3. Финансовый и хозяйственный планы, итоги выполнения хозяйственного плана, отчёты, сметы до рассмотрения на собрании собственников жилых помещений должен проверить консультационный совет и сделать соответствующее заключение.
4. Консультационный совет созывается председателем по мере необходимости.
Глава V. Ограниченное пользование собственностью других лиц
§1. Право застройки
Статья 250. Понятие
Право застройки - отчуждаемое и наследуемое право физических и юридических лиц на строительство жилого дома и иного объекта на поверхности или под поверхностью земельного участка, находящегося в собственности другого лица, переданного им с этой целью в порядке, установленном законом.
Статья 251. Содержание права застройки
1. Земельный участок может быть передан в пользование другому лицу. При этом таким образом, чтобы лицо, в пользу которого произведена передача, приобретало отчуждаемое и наследуемое право иметь строение на поверхности или под поверхностью земельного участка.
2. Право застройки может распространяться на пользование частью земельного участка, которая не требуется для застройки, если она предоставляет преимущества для использования строения.
3. Право застройки может иметь определённый срок или быть бессрочным, но не может быть ограничено отменительным условием.
Статья 252. Применимость предписаний о недвижимости
1. К отношениям, связанным с возникновением и приобретением права застройки, применяются нормы приобретения недвижимых вещей.
2. Строение, возведённое на основании права застройки, является основной составной частью права застройки.
Статья 253. Отчуждение права застройки
Если для отчуждения или сдачи внаём права застройки необходимо согласие собственника, то он может отказать в этом согласии только при наличии веских оснований.
Статья 254. Плата за право застройки
1. На обладателя права застройки может быть по договору возложена обязанность внесения платы за это право в виде периодических платежей. Это право собственника земли неотделимо от права собственности на земельный участок.
2. Право застройки может быть односторонне прекращено только в связи с невнесением платежей за два года. В иных случаях для прекращения права застройки необходимо согласие обладателя права застройки.
3. Плату за право застройки стороны могут определить с десятилетним интервалом, если экономические условия не предусматривают иное. Эта плата должна быть определена с учётом экономических условий.
Статья 255. Регистрация права застройки
Право застройки вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество среди вещных прав лиц, не являющихся собственниками, только в качестве первоочередного права. Эта очерёдность не может быть изменена.
Статья 256. Прекращение права застройки
Право застройки не прекращается разрушением возведённого на земельном участке строения.
Статья 257. Возмещение при прекращении права застройки
1. В случае прекращения права застройки собственник земельного участка должен предоставить обладателю права застройки соответствующее возмещение за возведённые на участке строения. Не считается должным возмещением сумма, которая составляет менее двух третей стоимости строения.
2. Собственник земельного участка может взамен выплаты возмещения продлить обладателю права застройки это право на предполагаемый срок существования строения. Если обладатель права застройки откажется от такого продления, он теряет и право требования возмещения.
3. Обладатель права застройки не вправе при прекращении права застройки перенести строение или его составные части.
Статья 258. Регистрация права требования возмещения
1. Право требования возмещения, возникшее при прекращении права застройки, заменяет в Государственном реестре прав на недвижимое имущество место права застройки в той же очерёдности.
2. Если право застройки ко времени окончания его срока всё ещё обременено ипотекой, то ипотекарь имеет право залога на требование о возмещении.
Статья 259. Правопреемство при прекращении права застройки
При прекращении права застройки собственник земельного участка становится участником договора о найме или аренде, заключённого лицом, обладающим правом застройки.
Статья 260. Понятие
Узуфрукт - это право пользования как правило временно или на протяжении всей жизни принявшего его лица (узуфруктуария) чужим имуществом и его плодами (прибылью), возникающее на основе закона или договора, с условием обеспечения хозяйственных характеристик и состояния собственности.
Статья 261. Содержание узуфрукта
Вещь или право могут быть переданы в пользование другому лицу таким образом, чтобы лицо, в пользу которого произведена передача, будет правомочно как собственник использовать эту вещь или право и не допускать пользование третьими лицами, однако в отличие от собственника он не имеет права закладывать, отчуждать или передавать по наследству эту вещь или право (узуфрукт). Для залога или сдачи в аренду этой вещи или этого права необходимо согласие собственника. После отмены узуфрукта собственник становится участником существующих отношений найма или аренды.
Статья 262. Правовое регулирование установления узуфрукта
Узуфрукт может быть установлен как над движимыми и недвижимыми вещами, так и над нематериальными благами. При установлении узуфрукта применяются те же нормы, что и при приобретении движимых и недвижимых вещей, а также нематериальных благ.
1. Узуфрукт может быть платным и бесплатным.
2. Узуфрукт может существовать временно или на протяжении всей жизни принявшего его лица (узуфруктуария). Узуфрукт прекращается смертью физического лица или ликвидацией юридического лица, в пользу которых был установлен узуфрукт.
Статья 264. Определение состояния вещи
1. Узуфруктуарий и собственник до передачи вещи могут определить состояние передаваемых по узуфрукту вещей.
2. При установлении узуфрукта на совокупность вещей узуфруктуарий и собственники обязаны оказывать друг другу содействие при составлении описи вещей. Опись должна быть снабжена пометкой о дне её составления и подписана обеими сторонами; каждая сторона может потребовать официального удостоверения подписи. Расходы оплачивает сторона, которая потребует составления описи или удостоверения подписи.
Статья 265. Права и обязанности узуфруктуария
1. Узуфруктуарий вправе владеть вещью.
2. При осуществлении своего права узуфруктуарий обязан сохранять прежнее хозяйственное назначение вещи и владеть ею в соответствии с правилами надлежащего ведения хозяйства.
3. Узуфруктуарий не имеет права переделывать вещь либо подвергать её существенным изменениям.
4. Узуфруктуарий приобретает право собственности и на те плоды, которые извлечёт вопреки правилам надлежащего ведения хозяйства или извлечёт в чрезмерном количестве, если это стало необходимым вследствие особого обстоятельства. В этом случае он обязан возместить собственнику вред, причинённый вещи вследствие такого применения.
5. Узуфруктуарий должен заботиться о надлежащем содержании вещи в соответствии с её хозяйственным назначением. Узуфруктуарий не несёт ответственности за такие изменения и ухудшения вещи, которые являются результатом нормального износа вещи. Он обязан улучшать и ремонтировать вещь только в той мере, в какой это необходимо для поддержания вещи в её обычном состоянии.
6. Узуфруктуарий обязан за свой счёт застраховать вещь на весь срок узуфрукта, если страхование вещи соответствует надлежащему ведению хозяйства. Страхование должно быть осуществлено таким образом, чтобы право требования в отношении страховщика было предоставлено собственнику. Если вещь уже застрахована, то узуфруктуарий в течение всего узуфрукта должен осуществлять выплату страховых премий постольку, поскольку он был бы обязан к страхованию.
7. Если вещь будет уничтожена или повреждена либо выявится необходимость чрезвычайных работ для улучшения и ремонта вещи или мер для ограждения её от непредвиденной опасности, то узуфруктуарий обязан немедленно уведомить об этом собственника. Такая обязанность возлагается на узуфруктуария и в том случае, если третье лицо предъявит требование о праве на вещь.
8. Если узуфруктуарий произведёт расходы в отношении вещи, к которым он не был обязан, то обязанность собственника их возместить определяется в соответствии с нормами о ведении чужих дел без поручения. Узуфруктуарий вправе изъять устройство, которым он оборудовал вещь.
9. Если объектом узуфрукта является земельный участок совместно с инвентарём, то узуфруктуарий может распоряжаться отдельными предметами инвентаря в пределах надлежащего ведения хозяйства. Он должен возмещать обычные потери, а также заменять предметы инвентаря, выбывающие в соответствии с надлежащим ведением хозяйства; приобретённые им предметы с момента их присоединения к инвентарю становятся собственностью того лица, которому принадлежит инвентарь.
Статья 266. Прекращение узуфрукта
1. Узуфруктуарий обязан возвратить вещь собственнику по окончании срока узуфрукта.
2. Узуфрукт прекращается, если он совпадает в одном лице с правом собственности на вещь.
Статья 267. Понятие
Сервитут (сервитутные права) - это право физических и юридических лиц на пользование чужой недвижимой собственностью на ограниченном уровне.
Статья 268. Содержание сервитута
1. Земельный участок может быть обременён в пользу собственника другого земельного участка (господствующий земельный участок) таким образом, чтобы владелец господствующего земельного участка имел право использовать чужой земельный участок в определённых случаях или чтобы на чужом земельном участке не могли совершаться определённые действия, или чтобы было исключено осуществление права, которое следует из права собственности на обременённый земельный участок в отношении господствующего земельного участка.
2. Стороны могут договориться о вознаграждении в виде периодических выплат.
1. Сервитут может представлять собой лишь такое обременение, которое даёт правомочному лицу преимущество при пользовании земельным участком. Содержание сервитута не может выходить за пределы, установленные вышеизложенным предписанием.
2. При осуществлении сервитута правомочное лицо должно соблюдать интересы собственника обременённого земельного участка.
Статья 270. Содержание сооружений на обременённом участке
Если для осуществления земельного сервитута требуется наличие сооружения на обременённом участке, то может быть определено, что собственник этого земельного участка должен содержать это сооружение постольку, поскольку этого требуют интересы правомочного лица. Если собственнику принадлежит право совместного пользования сооружением, то может быть определено, что правомочное лицо должно содержать сооружение постольку, поскольку это необходимо для осуществления права пользования собственником.
Статья 271. Раздел господствующего земельного участка
В случае раздела земельного участка правомочного лица земельный сервитут сохраняет силу и в отношении отдельных частей; однако, при наличии сомнения осуществление сервитута допускается только таким образом, чтобы оно не стало более обременительным для собственника обременённого земельного участка. Если сервитут предоставляет преимущества только одной части, то он прекращается в отношении остальных частей.
Статья 272. Раздел обременённого земельного участка
В случае раздела обременённого земельного участка те его части, на которые не распространяется осуществление земельного сервитута, освобождаются от него, если осуществление сервитута ограничивается пределами определённой части обременённого земельного участка.
Статья 273. Защита земельного сервитута от нарушения
В случае нарушения земельного сервитута правомочному лицу предоставляются права добросовестного владельца.
Статья 274. Ограниченный личный сервитут
1. Недвижимая вещь может быть обременена в пользу определённого лица сервитутом на условиях, предусмотренных статьёй 268 настоящего Кодекса. Такое обременение может состоять и в том, что правомочному лицу предоставляется право пользования зданием или частью здания для проживания, с освобождением собственником помещения (ограниченный личный сервитут).
2. Ограниченный личный сервитут не подлежит передаче другим лицам. Осуществление сервитута может быть передано другому лицу только в том случае, если это было разрешено.
Глава VI. Собственность как средство обеспечения требования
§1. Залог
Статья 275. Залог
1. Движимые вещи и нематериальные блага, передача которых другим лицам допускается, могут быть обременены для обеспечения требования таким образом, чтобы кредитор (залогодержатель) был вправе требовать удовлетворения за счёт стоимости вещи.
2. Право залога может быть также установлено в отношении будущего или условного требования, если это требование к моменту возникновения залога может быть определено.
Статья 276. Порядок залога движимых вещей и ценных бумаг
1. Передача другим лицам движимых вещей и индоссируемых по мере надобности ценных бумаг, а также иных нематериальных благ производится в порядке, установленном для их приобретения. Если в связи с имуществом существует требование в отношении третьих лиц, то при возникновении права залога обязательно, чтобы третьему лицу было сообщено о залоге вещи.
2. Залогодатель и залогодержатель могут заверить залог в нотариальном порядке. В этом случае залог возникает после регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество так, что не обязательны передача владения имуществом и заявление другим кредиторам о залоге. В документе должны быть указаны личность залогодателя, возможных третьих лиц - должников, залогодержателя, а также объём обеспеченного требования, выгода и срок удовлетворения.
Статья 277. Последствия досрочного исполнения
Если заложено требование и должник исполнит обязанность до истечения срока залога, то исполнение заменяет требование (суррогация).
Статья 278. Права добросовестного залогодержателя
Если передача предмета залога другому лицу осуществляется путём передачи документа, и залогодатель владеет этой вещью (правом) к моменту возникновения залога, не имея права на передачу их в залог, залогодержатель считается добросовестным приобретателем, если он не знал или не мог знать об этом. Эта добросовестность залогодержателя даёт ему преимущество по сравнению с третьими лицами.
Залог обеспечивает требование и связанные с ним другие дополнительные права.
Статья 280. Приобретение прав должника
Если залогодатель одновременно не является личным должником обеспеченного залогом требования, то он может предъявить залогодержателю возражение, право на которое имеет личный должник.
Статья 281. Приоритетные требования
Если требование обеспечено одновременно имуществом должника и третьих лиц, то третьи лица могут потребовать, чтобы кредиторы до использования их имущества вначале удовлетворили свои требования за счёт имущества должника.
Статья 282. Распространение залога на входящие в предмет залога имущественные ценности
Залог распространяется на все имущественные ценности, которые включает в себя находящийся в собственности предмет залога.
Статья 283. Залог с передачей владения
1. Если предмет залога обеспечен передачей владения, то залогодержатель обязан должным образом содержать его. Он вправе получить выгоду, которая засчитывается в обеспеченное требование. Он может потребовать у залогодателя возмещения понесённых в связи с предметом залога необходимых расходов.
2. Если залогодержатель надлежащим образом не исполняет возложенные на него обязанности, залогодатель может потребовать передачи предмета третьему лицу.
3. Если существует опасность гибели заложенного предмета или существенного снижения его стоимости, залогодатель может потребовать возврата предмета и предложить залогодержателю другое средство обеспечения требования. Об опасности гибели заложенного предмета или существенного снижения его стоимости залогодержатель обязан незамедлительно сообщить залогодателю и назначить ему срок для предложения другого средства обеспечения. Если залогодатель в этот срок не предложит другого средства обеспечения, то залогодержатель вправе продать предмет. При продаже применяются правила реализации предмета залога. Вырученная в итоге продажи сумма заменяет предмет залога. До истечения срока залога эта сумма хранится с соответствующими начислениями.
Статья 284. Обязанности залогодателя при регистрации права залога
1. Если право залога регистрируется, то залогодатель обязан хранить предмет залога и надлежащим образом содержать его. Он правомочен по-прежнему получать выгоду от этого предмета.
2. Если можно предполагать, что залогодатель не может исполнить эти свои обязанности, залогодержатель может потребовать передачи ему предмета. Если дело касается заложенного права, которое регистрируется, то залогодержатель вправе сообщить об этом должнику - третьему лицу. С момента сообщения должник обязан исполнить требование залогодержателя по наступлении срока.
Для последующего залога предмета залога залогодержателем необходимо предварительное согласие залогодателя.
Статья 286. Заключение сделок о предмете залога
Для заключения сделок о предмете залога необходимо предварительное согласие залогодержателя.
Статья 287. Неоднократный залог вещи
Одна и та же вещь может быть заложена несколько раз. Очерёдность определяется в соответствии с моментом залога.
Статья 288. Защита прав залогодержателя
Если залогодержателю препятствуют в осуществлении его права, он может использовать в отношении препятствующего лица те же права, что и собственник.
Статья 289. Переход права залога к новому кредитору
1. С передачей права требования третьему лицу к новому кредитору переходит также и право залога.
2. Каждое из третьих лиц, правовое положение которого может ухудшиться вследствие отчуждения предмета залога, правомочно исполнить требование и таким образом взять на себя право залога.
3. Предмет залога не может быть передан другому лицу без передачи соответствующего требования. Если при передаче требования исключён переход предмета залога, то отпадает и право залога.
Статья 290. Прекращение залога
Залог прекращается одновременно с тем требованием, для которого он существует.
Статья 291. Прекращение залога путём отказа от залога
1. Залог прекращается, когда залогодержатель заявит залогодателю или собственнику о том, что он отказывается от предмета залога.
2. Если залог обеспечен передачей владения, он прекращается при возвращении владения залогодателю.
Статья 292. Прекращение залога вследствие перехода предмета залога в собственность залогодержателя
Залог прекращается, если право собственности на предмет залога переходит залогодержателю. Эта норма не применяется до тех пор, пока права третьего лица обременены требованием, для обеспечения которого и существует залог.
Статья 293. Обязанности залогодержателя при прекращении залога
Если залог прекращён, залогодержатель обязан вернуть находящийся у него предмет залога залогодателю или собственнику.
Статья 294. Удовлетворение требований залогодержателя
1. Удовлетворение требований залогодержателя производится путём продажи предмета залога или соответственно иной реализации этого предмета.
2. Залогодержатель правомочен реализовать предмет, если наступит срок полного или частичного исполнения денежного требования.
Статья 295. Недействительность соглашения о прямом переходе права собственности к залогодержателю
Недействительно соглашение, в силу которого собственность на предмет залога переходит к залогодержателю в случае, если требование залогодержателя не будет удовлетворено или не будет удовлетворено своевременно.
Статья 296. Продажа предмета залога
Право продажи заложенного предмета залогодержатель имеет только тогда, когда это необходимо для удовлетворения его требования.
Статья 297. Продажа многократно заложенного предмета
Если предмет заложен несколько раз, право требования его продажи имеет только тот залогодержатель, право залога которого предшествует праву залога других лиц. Если он откажется от использования этого права, право такого требования имеют и последующие залогодержатели.
Статья 298. Передача предмета залога лицу, имеющему право продажи
1. Предмет залога должен быть передан тому залогодержателю, который имеет право продажи этого предмета.
2. Если реализация требования зависит от совершения того или иного юридического действия, то залогодержатель может потребовать у залогодателя осуществления этого действия. Если залогодатель в течение двух недель не выполнит требование залогодержателя, то залогодержатель правомочен от имени залогодателя осуществить это действие в отношении третьих лиц.
Статья 299. Предупреждение о продаже предмета залога
Залогодержатель обязан предупредить собственника о предстоящей продаже предмета залога, указав при этом денежную сумму, которая может быть выручена в результате продажи. Реализация предмета залога не может быть осуществлена до истечения двух недель после предупреждения.
Статья 300. Продажа предмета залога с публичных торгов
1. Продажа предмета залога производится с публичных торгов.
2. Если предмет залога имеет биржевую или рыночную стоимость, то залогодержатель может доверить продажу предмета специальным торговым учреждениям.
Статья 301. Недопустимость продажи предмета залога по цене ниже стоимости материала, из которого он изготовлен
Предмет залога не может быть продан по цене более низкой, чем стоимость материала, из которого он изготовлен. По требованию залогодателя эту цену перед продажей устанавливает эксперт.
Статья 302. Иные нормы продажи предмета залога
1. Собственник и залогодержатель могут согласовать о продаже предмета в ином порядке, отличающемся от изложенного в настоящей главе. Если на предмет залога имеет право третье лицо и в итоге отчуждения предмета залога оно прекращается, для отчуждения этого предмета необходимо согласие этого третьего лица.
2. Если отличающийся порядок продажи предмета залога соответствует интересам сторон, то каждая из них может потребовать, чтобы продажа предмета была произведена в этом порядке. Если стороны не достигнут соглашения, то решение принимается в судебном порядке.
Статья 303. Участие в торгах залогодержателя и собственника
Залогодержатель и собственник могут совместно принять участие в торгах. Предложенная собственником цена может быть отвергнута, если сумма не будет внесена наличными деньгами.
Статья 304. Продажа предмета залога за наличные деньги
Предмет залога может быть продан лишь с условием, что покупатель немедленно внесёт покупную сумму наличными деньгами, и что он утрачивает свои права, если этого не сделает. При продаже без соблюдения этого условия покупная цена должна рассматриваться как полученная залогодержателем; его права в отношении покупателя не затрагиваются.
Статья 305. Последствия правомерного отчуждения предмета залога
1. С правомерным отчуждением и передачей предмета залога к приобретателю переходят те же права, как если бы он приобрёл вещь от собственника.