2. Если предмет отчуждён в качестве предмета залога так, что отчуждатель не имеет права залога или если для удовлетворения требования не было необходимости в продаже, то добросовестный приобретатель приобретает не обременённую собственность.
Статья 306. Порядок реализации требований
Реализация требований производится путём платежа должника в пользу кредитора.
Статья 307. Выручка от продажи
Требование считается исполненным со стороны собственника в той мере, в которой сумма, вырученная от продажи предмета залога, причитается залогодержателю с целью удовлетворения его требования. Оставшаяся сумма выручки рассматривается как обеспечение, заменяющее залог.
Статья 308. Понятие
Ипотека - залог недвижимого имущества. При этом предмет залога находится у залогодателя или у третьего лица.
Статья 309. Содержание ипотеки
1. Недвижимая вещь может быть обременена для обеспечения требования таким образом, чтобы тому лицу, в пользу которого установлено обременение, давалось право получить удовлетворение своего требования за счёт этой вещи.
2. Ипотека может быть установлена в отношении будущего или условного требования, если к моменту установления ипотеки это требование может быть определено. Также может быть определена максимальная сумма, в пределах которой должно быть произведено удовлетворение за счёт недвижимого имущества. Эта сумма определяется и вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
3. Требование, обеспеченное ипотекой, может быть заменено другим требованием. Для этого необходимы соглашение собственника и кредитора (ипотекаря) и регистрация этого соглашения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Если для обеспечения требования установлена ипотека на несколько вещей (общая ипотека), то на каждую вещь может быть обращено взыскание по требованию в полном объёме. Кредитор может по своему усмотрению требовать удовлетворения в целом или в части за счёт каждой отдельной вещи.
Статья 311. Ипотека собственника вещи
Если требование, для обеспечения которого установлена ипотека, не возникло, прекращено или переходит к собственнику недвижимой вещи, ипотека переходит к нему (ипотека собственника).
Статья 312. Регистрация ипотеки
1. Ипотека возникает с момента регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрация ипотеки производится в установленном порядке по представлении собственником недвижимой вещи или ипотекарем документов, заверенных в нотариальном порядке. В этих документах должны быть указаны собственник недвижимого имущества, ипотекарь, предполагаемый должник - третье лицо, а также объём обеспеченного требования, выгода и срок исполнения.
2. Ипотека может быть установлена таким образом, чтобы вытекающее из ипотеки право кредитора определялось лишь содержанием обеспечиваемого требования, чтобы кредитор не мог в подтверждение своего требования ссылаться на регистрацию. Такая ипотека вносится в Государственный реестр прав на недвижимое имущество как гарантийная (обеспечительная) ипотека. Ипотеки на большие суммы могут быть только гарантийными.
Статья 313. Неоднократное обременение недвижимой вещи ипотекой
1. Одна и та же недвижимая вещь может быть обременена ипотекой несколько раз. Её очерёдность устанавливается соответственно времени установления ипотеки.
2. Если собственник недвижимой вещи обязуется перед другим лицом прекратить ипотеку при условии, что ипотека будет объединена вместе с правом собственности в одном лице, то это обязательство может быть зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Статья 314. Права собственника, не являющегося личным должником обеспеченного ипотекой требования
1. Если собственник недвижимой вещи одновременно не является личным должником обеспеченного ипотекой обязательства, он всё же может предъявить ипотекарю встречное требование, право на которое имеет только личный должник, в частности встречные требования по зачёту денежных обязательств и связанные с обжалованием требования.
2. Если срок исполнения требования зависит от прекращения взаимоотношений, прекращение действительно лишь в случае, если об этом заявят собственник кредитору или кредитор собственнику.
Статья 315. Право собственника вещи на удовлетворение кредитора
1. Собственник недвижимой вещи правомочен удовлетворить кредитора, когда срок исполнения уже наступил или личный должник правомочен исполнить соответствующее действие.
2. Если собственник не является личным должником, требование переходит к нему в случае, если собственник удовлетворит кредитора.
3. При удовлетворении кредитора собственник может потребовать документы, необходимые для внесения исправления в Государственный реестр прав на недвижимое имущество или прекращения ипотеки.
Статья 316. Распространение ипотеки на плоды недвижимой вещи
1. Ипотека распространяется и на плоды недвижимой вещи, если они не добыты в итоге нормальной хозяйственной деятельности или ещё не отчуждены.
2. В силу ипотеки за счёт недвижимого имущества покрываются проценты по требованию и судебные издержки.
Статья 317. Обязанность содержания обременённой ипотекой вещи
1. Собственник обязан сохранять реальную стоимость вещи. Если вследствие ухудшения обстоятельств безопасности ипотеки создаётся угроза, кредитор может определить собственнику соответствующий срок для предотвращения этой угрозы.
2. Если вещь застрахована, страховая организация может выплатить после ухудшения обстоятельств страховую сумму страхователю только тогда, когда о факте наступления вреда кредитору уже сообщено. Кредитор может воспрепятствовать выплате суммы, если он опасается, что сумма не будет использована для восстановления вещи.
3. Если выяснится, что собственник не может исполнять свои обязанности, кредитор вправе потребовать передачи ему управления вещью. Решение по такому требованию принимается судом.
4. Недействительно соглашение, в силу которого собственник берёт на себя обязательство не отчуждать, не пользоваться или иным образом не обременять недвижимую вещь. Действительность такой сделки для третьих лиц не может зависеть от согласия кредиторов.
Статья 318. Переход ипотеки и обеспечиваемого ею требования к другому лицу
Ипотека и обеспечиваемое ею требование могут быть переданы другому лицу лишь одновременно и совместно. При передаче требования к новому кредитору переходит и ипотека. Передача требования считается действительной только при условии, что заверенный в нотариальном порядке документ об ипотеке передаётся новому кредитору, и он регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве нового кредитора.
Статья 319. Обязанности должника перед новым кредитором
Если после перехода требования к новому кредитору должник платит старому кредитору, эта выплата не освобождает его от обязательств перед новым кредитором и в том случае, если он ничего не знал о переходе.
Статья 320. Презумпция достоверности записи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество при переходе ипотеки и требования к новому кредитору
Ипотека и требование так же переходят к новому кредитору, как это было при предыдущем кредиторе. Зарегистрированные в Государственном реестре прав на недвижимое имущество данные, исходя из интересов кредитора, считаются правильными. В этом случае должник не может ссылаться на то, что не существует требования. Эта норма не применяется, если новый кредитор знал о неправильных записях в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
1. Любое третье лицо, положение которого ухудшилось вследствие реализации ипотеки, правомочно исполнить требование и таким путём перенести ипотеку на себя. При удовлетворении кредитора оно может потребовать соответственно заверенные документы и регистрацию себя в качестве ипотекаря.
2. Если личный должник удовлетворит кредитора, ипотека переходит к нему, и он может потребовать возмещения от собственника.
Статья 322. Отказ кредитора от требования или ипотеки
1. Если кредитор отказывается от требования или ипотеки, собственником становится ипотекарь. Отказ имеет юридическую силу при условии, что он зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
2. Если кредитор отказывается от ипотеки, но не от требования, личный должник всё же будет свободен, если он в свою очередь мог получить возмещение от ипотеки.
3. Если собственник имеет право оспаривания, которым исключается длительное использование ипотеки, он может потребовать от кредитора, чтобы тот отказался от ипотеки.
Статья 323. Требование продажи вещи, обременённой ипотекой
1. Если должник затягивает удовлетворение требования, средством обеспечения которого является ипотека, ипотекарь правомочен потребовать продажу недвижимой вещи.
2. Продажа, предусмотренная частью первой настоящей статьи, осуществляется в соответствии с изложенными в настоящей главе нормами и законодательством Туркменистана об исполнительном производстве. Нормы настоящего Кодекса применяются как специальные нормы.
Статья 324. Принудительная продажа вещи, обременённой ипотекой
1. Принудительная продажа с публичных торгов вещи, обременённой ипотекой, осуществляется уполномоченным органом в соответствии с судебным решением, вынесенным на основании заявления кредитора. Для определения стоимости подлежащей продаже с публичных торгов вещи суд назначает специалиста (эксперта).
2. О продаже вещи, обременённой ипотекой, с публичных торгов уполномоченный орган делает объявление в средствах массовой информации. Кроме того, суд обязан сообщить об ожидающейся продаже вещи с публичных торгов внесённым в Регистрационную запись об ипотеке уполномоченным лицам.
Статья 325. Иные формы продажи недвижимых вещей
1. Суд может по совместному заявлению собственника и кредитора установить другую форму продажи. До принятия такого решения суд должен заслушать стороны.
2. Недействительно соглашение, в силу которого собственность на недвижимость переходит к кредитору, если он не будет удовлетворён или будет удовлетворён не полностью.
Статья 326. Права должника после продажи вещи с публичных торгов
1. После принятия решения о продаже вещи с публичных торгов должник теряет право оставлять у себя плоды вещи.
2. Если должник сам или со своей семьёй проживает в здании или части здания, обременённого ипотекой, он остаётся нанимателем и должен платить за наём соответственно рыночным условиям.
Статья 327. Предотвращение публичных торгов
1. Собственник или третье лицо, права которых могут быть нарушены в итоге публичных торгов, вправе приостановить торги путём удовлетворения требования.
2. Проведение публичных торгов может быть приостановлено максимум на срок до шести месяцев путём внесения собственником в суд заявления, если правомочное лицо сочтёт, что посредством приостановления публичные торги могут быть предотвращены, и если исходя из личных и экономических взаимоотношений собственника либо в соответствии с характером долга приостановление приемлемо. Заявление не подлежит удовлетворению, если временное приостановление публичных торгов повлечёт несообразно отрицательные результаты для кредитора.
Статья 328. Участие в публичных торгах кредитора, должника и собственника вещи
Кредитор, должник и собственник вещи правомочны принять участие в публичных торгах, во время которых должник и кредитор должны представить обеспечение, которое эксперт признаёт надлежащим.
Статья 329. Повторное проведение публичных торгов
Если во время первых публичных торгов не будет сделано предложение, составляющее семьдесят процентов стоимости оценённой экспертом вещи, торги должны быть проведены заново. Повторные публичные торги должны быть объявлены по той же форме, что и первые, и с указанием на тот факт, что они проводятся повторно. При повторных публичных торгах наименьшая цена должна быть достаточной хотя бы для покрытия расходов на процесс и требования кредитора. Если это не произойдёт, торги не проводятся. Расходы по торгам возлагаются на собственника.
Статья 330. Отмена публичных торгов вследствие продажи вещи
1. Покупатель вещи на публичных торгах обязан передать уполномоченному лицу, осуществившему принудительное исполнение, покупную цену, из которой вычитываются связанные с исполнением расходы.
2. Покупатель становится собственником вещи только после оплаты её стоимости.
3. В результате перехода права собственности прекращаются все ипотеки и вещные права, обременявшие вещь и зарегистрированные после ипотеки кредитора, осуществившего принудительное исполнение. Все иные ограниченные права на вещь остаются без изменений.
4. Новый собственник становится участником существовавших на момент перехода права собственности отношений по найму или аренде. Вследствие перехода права собственности к новому приобретателю первоначальный собственник рассматривается как наниматель в соответствии с рыночными условиями.
Статья 331. Порядок распределения выручки от продажи вещи
1. Если управомоченное на продажу вещи лицо зарегистрировано единственным ипотекарем или полученные от торгов доходы за вычетом расходов покрывают требования всех кредиторов, уполномоченное лицо после уточнения расходов распределяет вырученную от продажи вещи, обременённой ипотекой, сумму кредиторам. Оставшаяся сумма передаётся лицу, чья вещь была продана.
2. Если суммы, вырученной от продажи вещи, обременённой ипотекой недостаточно для удовлетворения всех обеспеченных ипотекой требований, уполномоченное лицо уточняет расходы, вносит оставшуюся сумму на специальный счёт, составляет план распределения в соответствии с очерёдностью Регистрационной записи об ипотеке и представляет его суду. Суд утверждает этот план и указывает уполномоченным лицам осуществить распределение на основании плана.
Статья 332. Солидарная ответственность государства в связи с проведением торгов ненадлежащим образом
Если уполномоченный орган не исполняет обязанности, возложенные на него в связи с проведением торгов, за причинённый вследствие этого вред ответственность перед участниками солидарно несут государство и уполномоченное лицо.
Статья 333. Принудительное управление вещью
1. На основании заявления уполномоченного на принудительное исполнение ипотекаря суд может взамен принудительного отчуждения вещи на торгах установить принудительное управление вещью (секвестр). В таких случаях суд назначает управляющего или передаёт функции управления собственнику.
2. До принятия решения суд должен заслушать зарегистрированных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество лиц, права которых могут быть ущемлены путём принудительного управления.
3. Принудительное управление может быть установлено только в случае, если предполагается, что в результате осуществления такого управления доходы превысят текущие расходы по управлению.
4. Если должник сам или со своей семьёй проживает в здании или части здания, над которым установлено принудительное управление, он должен платить за пользование жилым помещением по рыночным условиям.
5. Управляющий получает плоды вещи и на основании составленного им и утверждённого судом плана распределяет их в конце года за вычетом всех расходов, к которым относятся и расходы по управлению.
6. Принудительное управление подлежит прекращению в случае, если кредитор будет удовлетворён или ясно, что путём такого управления не будет достигнуто удовлетворение кредиторов.
Раздел IV. Государственный реестр прав на недвижимое имущество
Статья 334. Назначение Государственного реестра прав на недвижимое имущество
1. Государственный реестр прав на недвижимое имущество создаётся для государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. Государственный реестр прав на недвижимое имущество должен быть доступен для ознакомления с ним любым заинтересованным лицом.
2. Порядок организации Государственного реестра прав на недвижимое имущество определяется законом.
Статья 335. Презумпция достоверности и полноты данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество
1. В отношении данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество действует презумпция достоверности и полноты, то есть запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество считается достоверной, пока не будет доказана её неточность.
2. В пользу лица, приобретающего на основании сделки у другого лица какое-либо зарегистрированное в Государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя отчуждателя право, запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество считается достоверной, кроме случаев, когда эта запись опротестована или приобретатель знал о неточности записи.
Статья 336. Истребование согласия на исправление неточной записи
1. Если на имя лица в Государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о праве, которое ему уже не принадлежит, лицо, права и правовое положение которого ущемлены в результате этой регистрации, может потребовать согласия на исправление записи от лица, прав которого касается исправление.
2. Для установления владельца может быть внесена жалоба по поводу недостоверности Государственного реестра прав на недвижимое имущество. При внесении жалобы предполагается недостоверность Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Статья 337. Очерёдность прав, зарегистрированных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
1. Очерёдность прав зарегистрированных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество определяется соответственно последовательности времени их регистрации. Датой регистрации считается день внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество соответствующей записи о регистрации.
2. Очерёдность может быть впоследствии изменена. Для этого необходимы согласие лиц, обменивающихся очерёдностью, и регистрация изменения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
3. При регистрации того или иного права собственник может оговорить условие, чтобы какое-либо право было зарегистрировано до другого права. Это условие также подлежит регистрации.
Статья 338. Предварительная запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
1. Для обеспечения требования о регистрации права на регистрируемую вещь в Государственном реестре прав на недвижимое имущество может быть сделана предварительная запись. Такая запись допускается для обеспечения будущих или условных требований.
2. Регистрация, произведённая после предварительной записи, не оказывает какого-либо воздействия в отношении лица, защищённого предварительной регистрацией, если эта регистрация не ущемляет или не прекращает его требование.
3. Регистрация предварительной записи производится для установления владельца с разрешения лица, регистрируемой вещи которого касается эта запись.
4. Если лицо, вещи которого касается предварительная запись, имеет право обжалования, и эта жалоба исключает пользование обеспеченной предварительной записью вещью в течение длительного времени, оно может потребовать у кредитора отмены предварительной записи.
5. Если приобретение какого-либо права недействительно для лица, в пользу которого сделана предварительная запись, оно может потребовать от приобретателя согласия на регистрацию, которое будет необходимо для осуществления требования, обеспеченного предварительной записью.
Часть III. Обязательственное право
Раздел I. Общие положения об обязательствах
Статья 339. Понятие
Обязательство - юридическое обязательство определённого лица или лиц на осуществление или воздержание от осуществления определённых действий в отношении другого лица (лиц).
Статья 340. Содержание обязательства
1. В силу обязательства кредитор вправе требовать от должника совершения какого-либо действия. Исполнение обязательства может состоять и в том, что должник воздержится от совершения действия.
2. С учётом своего содержания и характера обязательство может возлагать на каждую из сторон особую заботу о правах и имуществе другой стороны. Обязательственные отношения могут быть ограничены и только этим.
1. Для возникновения обязательства или изменения его содержания необходимо заключение договора между его участниками, кроме случаев, когда обязательство возникает вследствие причинения вреда (деликта), безосновательного обогащения или иных оснований, предусмотренных законом.
2. Предусмотренные статьёй 340 настоящего Кодекса обязательства могут возникнуть уже и на основании подготовки договора.
3. Участник переговоров может потребовать у другого участника возмещения расходов, понесённых для заключения договора, который вследствие небрежности другого участника не был заключён.
Статья 342. Предоставление информации
Из обязательства может вытекать право получения той или иной информации. Предоставление информации подразумевает обязанность представления соответствующих документов. Предоставление информации должно быть обеспечено и в случае, когда она имеет значение для определения содержания обязательства, и контрагент может без ущерба для своих прав выдать такую информацию. Получатель информации должен возместить расходы по предоставлению информации лицу, обязанному её предоставить.
§1. Общие положения
Статья 343. Свобода договора
1. Лица могут в пределах закона свободно заключать договоры и определять содержание этих договоров. Если в целях защиты существенных интересов общества или личности действительность договора зависит от разрешения государства, это должно быть урегулировано отдельным законом.
2. Если одна из сторон договора занимает доминирующее положение на рынке, в этой сфере деятельности на неё возлагается обязательство заключения договора. Она не может безосновательно предлагать контрагенту неравные условия договора.
3. Лицам, которые приобретают имущество или пользуются имуществом и услугами в целях предпринимательства или удовлетворения своих насущных интересов, не может быть отказано в заключении договора, если другая сторона договора действует в пределах своей предпринимательской деятельности.
Статья 344. Договор о передаче имущества
Договор, по которому одна сторона обязуется передать всё своё имущество или значительную часть своего имущества либо обременить его узуфруктом, должен быть нотариально заверен.
Статья 345. Договор о передаче будущего имущества
Договор, по которому одна из сторон обязуется передать всё своё будущее имущество или значительную часть будущего имущества либо обременить его узуфруктом, является ничтожным.
Статья 346. Договор о наследстве третьего лица, находящегося в живых
1. Договор о наследстве третьего лица, находящегося в живых, ничтожен. То же правило распространяется и на договор об обязательной наследственной доле или завещательном отказе относительно наследства третьего лица, находящегося в живых.
2. Эти нормы не применяются к договору, заключённому между будущими наследниками по закону относительно законной или обязательной наследственной доли кого-либо из них. Такой договор подлежит нотариальному заверению.
Статья 347. Форма договора о недвижимой вещи
Договор, по которому одна сторона берёт обязательство передать другой право собственности на недвижимые вещи или приобрести её, подлежит удостоверению в нотариальном порядке. Заключённый без соблюдения этой формы договор действителен, если он зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Статья 348. Распространение действия обязательства на принадлежность вещи
Если лицо принимает на себя обязательство по отчуждению или обременению вещи, то это обязательство распространяется и на принадлежность вещи, поскольку договором не предусмотрено иное.
Статья 349. Определение способа исполнения
1. Если способ исполнения должна определить одна из сторон или третье лицо, то предполагается, что определение должно совершаться по справедливому усмотрению. Определение совершается путём заявления, обращённого к другой стороне.
2. Если определение совершается по справедливому усмотрению одной из сторон, то оно обязательно для другой стороны лишь в случае, когда оно соответствует справедливости. Если определение не соответствует критерию справедливости, то способ исполнения определяется на основе судебного решения. Эта норма применяется и в случае, когда сторона допустит просрочку определения способа исполнения.
Правила о договорных обязательствах применяются также в отношении других не договорных обязательств, если иное не вытекает из характера обязательства.
Статья 351. Заключение договора
1. Договор считается заключённым, если стороны достигли согласия по всем его существенным условиям с соблюдением установленной для этого формы.
2. Существенными условиями договора признаются такие, по которым по волеизъявлению даже одной из сторон соглашение должно было достигнуто или существенными элементами договора они признаются по закону.
3. По договору может возникнуть обязательство заключения последующего договора. Форма, установленная для договора, распространяется и на предварительный договор.
1. Если для действительности договора законом установлена определённая форма или стороны предусмотрели такую форму для договора, договор вступает в силу только после исполнения требования о такой форме.
2. Если стороны согласились о письменной форме договора, договор может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами; для обеспечения соблюдения формы договора достаточно телеграфного сообщения, телекса или обмена письмами, в том числе и электронными.
1. Предложение о заключении договора (оферта) считается сделанным, если в этом предложении, обращённом к одному лицу или нескольким лицам, выражено, что в случае согласия (акцепта) сделавшее предложение лицо (оферент) готово исполнить своё предложение.
2. Предложение, обращённое к неопределённому кругу лиц, представляет собой приглашение к оферте, если в этом предложении прямо не указано иное.
1. Оферта, сделанная присутствующему лицу (при непосредственном контакте), в случае согласия должна быть принята незамедлительно.
2. Оферта, сделанная отсутствующему лицу, может быть принята только до того времени, в течение которого лицо, сделавшее обычную оферту, может ожидать ответа.
Если оферент определил для акцепта срок, акцепт может быть осуществлён только в этот срок.
Статья 356. Запоздание акцепта
Если акцепт поступит к оференту с запозданием и из акцепта явствует, что он выслан своевременно, акцепт только тогда может быть сочтён запоздавшим, если оферент без промедления сообщит об этом другой стороне.
1. Запоздавший акцепт на оферту признаётся новой офертой.
2. Если в ответе выражено согласие на заключение договора, но на других условиях, чем это предусмотрено офертой, такой ответ считается отказом от оферты и, вместе с тем, новым предложением.
Если в деловых отношениях акцепт осуществляется на изменённых условиях, договор считается заключённым, если акцептант имел право считаться с согласием оферента и последний незамедлительно не заявит об отказе.
Статья 359. Акцепт при отсутствии ответа
1. Если предприниматель, осуществляющий деятельность для других, получит оферту об исполнении подобной деятельности от лица, с которым имеет деловые связи, он обязан в разумный срок ответить на это предложение; отсутствие его ответа будет сочтено акцептом. Та же норма действует и в случаях, когда предприниматель получает такую оферту от лица, у которого он просил заказы на осуществление подобной деятельности.
2. Если предприниматель отвергает оферту, а товар уже прислан, он обязан во избежание вреда временно хранить этот товар таким образом, чтобы не нанести ему вред.
Статья 360. Договор, заключённый на улице
1. Договор между потребителем и лицом, торгующим в пределах своего предприятия, на улице, перед домом и в подобных местах, действителен только тогда, если потребитель в течение одной недели письменно не отвергнет договор, кроме случаев, когда исполнение договора происходит по его заключении.
2. То же правило применяется в отношении выданных для некоммерческих целей кредитов (потребительских кредитов) и договоров о страховании.
Если отдельные выражения договора могут быть истолкованы по-разному, предпочтение должно быть отдано тому, которое обычно принято по месту жительства заключивших договор сторон. Если стороны имеют разные места жительства, определяющим является место жительства акцептанта.
Статья 362. Непонятные значения
При наличии взаимоисключающих или многозначительных выражений предпочтение должно быть отдано тому значению, которое более других соответствует содержанию договора.
Статья 363. Торговые обычаи и традиции
При определении прав и обязанностей сторон договора могут быть приняты во внимание торговые обычаи и традиции.
Статья 364. Толкование смешанных договоров
При толковании смешанных договоров принимаются во внимание нормы о договорах, которые наиболее близки к сути исполнения и ему соответствуют.
Для действительности договора, признающего существование обязательственных отношений (признание долга), необходимо письменное заявление о её признании. Если для возникновения обязательственных отношений, существование которых было признано, предусмотрена какая-либо иная форма, для договора признания долга также требуется такая форма. Если долг признан на основании расчёта (оплаты) или путём договорённости, соблюдение формы договора необязательно.
§3. Стандартные условия договора
Статья 366. Понятие
1. Стандартными условиями договора являются заранее сформулированные для неоднократного использования условия, которые одна сторона, делающая предложение (оферент), представляет другой стороне и посредством которых должны быть установлены нормы, отличающиеся от норм права или восполняющие их.
2. Если условия детально определены сторонами, это не считается стандартными условиями договора.
Статья 367. Включение в договор стандартных условий
1. Стандартные условия только тогда становятся составными частями договора, заключённого между предложившим его и другой стороной, когда:
1) сделавшая предложение сторона по месту заключения договора произведёт наглядную надпись и сошлётся на эти условия;
2) другая сторона имеет возможность ознакомиться с этими условиями и в случае согласия принять эти условия.
2. Если другой стороной является предприниматель, стандартные условия договора становятся составной частью договора при условии, что в случае проявления необходимого в деловых отношениях благоразумия он должен был это предусмотреть.
Статья 368. Непривычные положения стандартных условий договора
Положения стандартных условий договора, которые по форме настолько непривычны, что другая сторона не могла их предусмотреть, не становятся составной частью договора.
Статья 369. Толкование неясного текста в пользу другой стороны
Если текст стандартных условий договора неясен, он истолковывается в пользу другой стороны.
Статья 370. Недействительность условий, противоречащих принципам добросовестности и доверия
Недействительно стандартное условие договора, несмотря на его включение в договор, если оно в противовес принципам доверия и добросовестности вредно для другой стороны договора. При этом должны быть приняты во внимание обстоятельства, при наличии которых были внесены в договор эти условия, взаимные интересы сторон и другое.
Статья 371. Несоразмерность стандартных условий договора
В стандартных условиях договора, которые сделавшая предложение сторона применяет в отношении физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, признаются недействительными:
1) положения, которыми сделавшая предложение сторона устанавливает несоразмерно продолжительный или короткий срок для принятия предложения либо отказа от него или исполнения той или иной работы (сроки принятия и исполнения обязательств);
2) положения, которыми сделавшая предложение сторона устанавливает для исполнения ею обязательств отличающиеся от правовых норм несоразмерно продолжительные или недостаточно определённые сроки (сроки при нарушении обязательств);
3) положения, которые дают право сделавшей предложение стороне необоснованно и без указанных в договоре оснований отказаться от исполнения своего обязательства; эта норма не применяется в отношении долгосрочных обязательств (условие отказа от обязательства);
4) положения, которые дают сделавшей предложение стороне право изменить обещанную работу или отступить от неё, если согласие на это неприемлемо для другой стороны (условие внесения изменения);
5) положения, которые дают сделавшей предложение стороне право требовать у другой стороны несоразмерно высокого возмещения понесённых расходов.
Статья 372. Недействительность стандартных условий
В стандартных условиях договора, которые сделавшая предложение сторона применяет в отношении физического лица, не занимающегося предпринимательской деятельностью, также признаются недействительными:
1) положения, предусматривающие повышение цены в неоправданно короткие сроки. Эта норма применяется в долгосрочных обязательственных отношениях (краткосрочное повышение цен);
2) положения, которыми ограничивается или исключается право стороны договора отказаться от исполнения обязательства, предоставленное ей настоящим Кодексом, или право стороны договора отказаться от исполнения договора до тех пор, пока другая сторона не выполнила возложенные на неё обязательства (право отказа от исполнения);
3) положения, которыми сторона договора лишается права зачёта бесспорных или установленных решением суда обязательств (запрет зачёта взаимных требований);
4) положения, освобождающие сделавшую предложение сторону от предусмотренной законом обязанности предупредить другую сторону или дать ей срок для исполнения обязательства (предупреждение об исполнении обязательства, назначение срока);
5) соглашение о требовании суммы, превышающей размер ущерба (завышенное требование возмещения вреда);
6) положения, исключающие или ограничивающие ответственность за вред, причинённый нарушением требования вследствие грубой неосторожности сделавшей предложение стороны или её представителя (ответственность за неосторожность);
7) положения, которыми в случае нарушения основного обязательства сделавшей предложение стороной ограничивается или исключается право другой стороны договора отказаться от договора, или которыми другая сторона договора лишается права или вопреки пункту 6 настоящей статьи ограничивается её право требовать возмещения вреда, причинённого неисполнением (нарушение требования об исполнении основного обязательства);
8) положения, которые в случае частичного исполнения обязательства сделавшей предложение стороной лишают другую сторону договора права требовать возмещения вреда за неисполнение договора в целом или отказаться от договора, если она более не заинтересована в частичном исполнении (утрата интереса при частичном исполнении обязательства);
9) положения, которые в отличие от предусмотренных законом норм ограничивают ответственность сделавшей предложение стороны за недостатки предмета при поставках новых товаров и исполнении работ.