Можно ли изменить условия договора займа и как определить доход от прироста стоимости?
(Г. Шахворостова, бухгалтер-практик САР, 6 сентября 2018 г.)
Организация в 2015 году получила заем от физлица-нерезидента на сумму 1 000 000$ по нескольким договорам. Можно ли зарегистрировать/зафиксировать заем в тенге с 2015 года? Чтобы вернуть заем организация планирует продать квартиру, купленную в 2012 году, от прироста будет ли организация платить КПН?
Согласно гражданскому законодательству при совершении любой сделки, оформляемой путем заключения письменного договора, в том числе договора займа, условиями договора должны быть предусмотрены случаи и порядок внесения изменений в условия договора.
Любая из сторон договора вправе предложить изменить условия договора на любом его этапе. Изменения в условия договора вносятся только по обоюдному соглашению сторон.
Если одна из сторон договора возражает против изменения условий договора, то договор может быть расторгнут в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством.
В рассматриваемой ситуации компания-заемщик вправе предложить займодателю внести изменения в условия договора займа, заключенного в валюте, обозначив сумму займа в тенге. В случае согласия займодателя стороны подписывают дополнительное соглашение к договору займа по изменению условий договора.
В случае, если займодатель не согласен с предложением заемщика, заемщик обязан выполнить условия договора в соответствии с правилами, предусмотренными главой 36 «Заем» Гражданского кодекса. Кроме того, займодатель при несогласии с предложением заемщика вправе потребовать от заемщика досрочного возврата предмета займа и вознаграждения по нему.
Таким образом, по соглашению сторон договора займа, заключенного в валюте, предмет договора может быть выражен в другой валюте, а именно - в тенге.
Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса с согласия заимодателя обязательства заемщика по договору займа денег могут быть выполнены принятием в счет долга вещей, определенных родовыми признаками. При этом стоимость вещей определяется также соглашением сторон.