24 августа 2018 года Фиккен обратился в администрацию горо- да Даниден с просьбой отложить рассмотрение его кейса, так как он должен был уезжать из Флориды в Южную Каролину 25 авгу- ста, поскольку авиабилеты не подлежали возврату или обмену. В качестве альтернативы он также сделал прошение о возможности его участия в заседании Коммиссии посредством телефонной свя- зи. В своем заявлении г-н Фиккен указывал на факт соответствия его газона требованиям города в период с 21 июля по 11 августа 2018 года. Также г-н Фиккен просил приложить к его делу отдель- ное письмо (объяснительная), в котором указывал, что он признает факт повторного нарушения, однако оспаривает количество дней нарушения. Фиккен также объяснял, что после случая в апреле 2015 года он был полностью сфокусирован на процессах по оформле- нию наследства умершей матери в штате Южная Каролина. В до- полнение к этому Фиккен пояснил, что у него стала выходить из строя личная газонокосилка во время последнего кошения травы в июле 2018 года, но он все же смог скосить траву перед отъездом. Он также объяснил, что после 12 августа он не смог починить газо- нокосилку вовремя, потому что человек, который ремонтировал его газонокосилку, внезапно умер, а самостоятельно Фиккен не смог починить свою газонокосилку, хотя и пытался, и в результате 12 августа газонокосилка полностью вышла из строя. Далее в письме в Комиссию Фиккен рассказал, что после получения уведомления инспектора Колберта о предстоящем слушании он приобрел новую газонокосилку и привел свой газон в соответствие на дату - 21 ав- густа 2018 года. Далее он завявил, что теперь у него есть новая на- дежная газонокосилка, а на случай его отсутствия он нанял четвер- тую по счету службу за все эти годы по уходу за газонами.

Позже, 30 августа 2018 года, Фиккен направил еще одно пись- мо в Коммиссию, в котором говорилось, что он принял меры по устранению нарушений, за исключанием случая в апреле 2015 года и настоящего случая. Более того, в своем письме Фиккен гаранти- ровал, что отныне он не будет допускать нарушений, так как боль- ше времени проводит во Флориде, и что теперь у него новая надеж- ная газонокосилка.

Тем не менее 4 сентября 2018 года Комиссия рассмотрела вы- явленное инспектором Колбертом нарушение Фиккеном правил города по уходу за газонами. Фиккен не участвовал в этом заседа- нии и не был представлен кем-либо. Комиссия приняла решение наложить максимальное взыскание в виде ежедневного штрафа в размере 500 долларов США за каждый день нарушения ввиду того, что нарушение было признано повторяющимся (злостным). Дан- ное решение учитывало предыдущую историю нарушения от апре- ля 2015 года для целей квалификации данного кейса как злостное нарушение. В своем решении Коммиссия определила два отдель- ных взыскания, где первое взыскание - за период с 5 июля по 20 августа 2018 года, и второе - за каждый день начиная с 31 августа 2018 года до полного приведения газона в соотетствие с правилами города. В этой связи Коммиссия вынесла два отдельных приказа по взысканию.

10 сентября 2018 года в Коммиссию поступило заявление Фик- кена с указанием на факт полного соответствия его газона прави- лам города на эту дату.

По итогам рассмотрения всех указанных фактов Комиссия вы- несла решение о суммарноом взыскании с Фиккена начисленных штрафов в размере 28 500 долларов США за 57 дней нарушения, а также ежедневного интереса взыскиваемого сверх этой суммы.

Г-ном Фиккеном было подано ходатайство в Комиссию о пе- ресмотре наказания, либо о повторном рассмотрении кейса с его участием. Он объяснял в своем заявлении, что среди прочих обсто- ятельств важны несколько неучтенных Комиссией обстоятельств. Так, Фиккен сообщил, что он узнал 18 июля 2018 года, что лицо, нанятое им для ухода за его газоном, некий г-н Расс Келлен, скон- чался скоропостижно. Далее он утверждал, что его газон находился в состоянии отвечающим правилам города с 20 июля по 12 августа и с 21 августа по 10 сентября, что, по его словам, не было учтено Коммиссией и должно снизить сумму.

6 ноября 2018 года Коммиссия рассмотрела прошение Фиккена о пересмотре его кейса. В заседании Коммиссии смог участвовать и сам Фиккен. По итогам заседания Коммиссией было принято решения отказать в повторном слушании или пересмотре данного дела. 13 февраля 2019 года администрация города Даниден, в лице прокурора города Томаса Траска (Thomas Trask), официальным письмом Фиккену предъявила к погашению общий штраф в раз- мере 29 833,50 долларов США, включая интерес и административ- ные расходы. В письме Фиккену прокурор Траск разъяснил, что в случае непогашения указанной суммы в пользу города в течение 15 дней будет начата процедура наложения ареста на дом для последу- ющей реализации с аукциона с целью получения городом причита- ющегося штрафа. 7 мая 2019 года Коммиссия выдала доверенность прокурору Траску на наложение ареста на дом Фиккена для прода-

жи на торгах.

Здесь очень важно отметить тот факт, что дом Фиккена нахо- дился в его собственности не напрямую, а был зарегистрирован на траст, как на самостоятельное лицо, а уже трастом управлял сам Фиккен. Это обычно делается как раз с целью защиты имущества от наложения взысканий. Однако администрация города Даниден, как видно из описания кейса и согласно его правилам, оказалась более предусмотрительрной на этот счет и каждый раз налагала взыскания не в виде штрафа на собственника дома напрямую, а в виде обременения, налагаемого на само имущество по конкретно- му адресу. А общий размер штрафа, насчитанного по итогам засе- дания Коммиссии 6 ноября 2018 года был оформлен как обремене- ние на конкретное недвижимое имущество, принадлежащее трасту, которым управлял Фиккен, и уже это обременение было офици- ально занесено в реестр прав на надвижимое имущество, которое подлежало реализации с торгов независимо от того, кто является собственником. То есть даже сам факт регистрации собственности на третье лицо не смог защитить это имущество от обращения на него взыскания ввиду несоблюдения установленных городом огра- ничений в пользовании.

Рассмотрение дела в суде

Г-н Фиккен обратилсся в суд за защитой своих прав. В своем иске в Федеральный окружной в качестве суда первой инстанции Фиккен и его адвокаты в качестве основного требования просили признать истребуемую городом Даниден сумму чрезмерной и на- рушающей положения восьмой поправки в Конституцию США, которая запрещает налагать чрезмерные штрафы. Однако суд, рас- смотрев все материалы дела, признал действия города Даниден полностью правомерными, соответствующими Конституции США и правилам города Даниден и отказал Фиккену в удовлетворении его иска. Далее Аппеляционный суд США по 11-му округу, суд второй инстанции, рассмотрев аппеляционную жалобу, поддержал решения суда первой инстанции, также откзав в удовлетворении жалобы Фиккену.

В то время, когда начались судебные разбирательства по данно- му делу, адвокаты Фиккена устраивали пресс-конференции с уча- стием самого Фиккена, приглашали различные средства массовой информации и давали интервью, что значительно привлекло вни- мание общества к этому делу. И поскольку дело набрало резонанс в обществе, администрация города Даниден обратилась за услугами в компанию, представляющую услуги по антикризисному менед- жементу. В результате к 2023 году, к моменту, когда Фиккеном были проиграны все суды, город Даниден под шквалом критики внедрил обновленные правила, в которых максимально взимаемый штраф за непостриженный газон не мог превышать 10 000 доларов США, что позволило Фиккену, не обращаясь в суд следующей инстанции

- Верховный суд, воспользоваться этими новшествами и уплатить, с «великодушного согласия» администрации города лишь неболь- шой штраф, который для его случая был уже на 80 процентов ниже первоначального. Сам же Фиккен выразил желание полностью продать свой дом и переехать в «другую юрисдикцию»¹. На этом история могла бы и закончиться, однако совсем недавно админи- страция города Даниден выставила Фиккену счет в размере 10 000 долларов за юридические услуги, что вызвало новый судебный процесс, однако стороны пришли к мирному соглашению на этот счет.

Заключение

В целом, несмотря на то что данный кейс окончился относи- тельно благополучно для Фиккена, как фактического собственника недвижимого имущества, аналогичные ограничения в пользовании собственным имуществом далеко не редкое явление для США. В данном примере город Даниден обосновывал свои требования, ис- ходя из заботы о защите здоровья и безопасности граждан, а также частных и государственных инвестиций в город Даниден. Подоб- ные соображения довольно широко распространены в случаях на- ложения взысканий на собственников домов и квартир и особенно популярны для так называемых HOA (Home Owner Association)², Deed Restricted Communities³, Mobile Home Parks⁴ и т.д. Во всех этих случаях собственники домов часто испытывают серьезные ограничения в пользовании своим недвижимым имуществом. Пра- вила таких городков очень строгие, и администрация очень серьез- но подходит к надзору за соблюдением правил. Частым примером наложения штрафов могут быть, например, неубранная опавшая листва во дворе дома или оставленный перед домом велосипед и т.д. Все такие ограничения - это достаточно распространенная практика ограничений собственников жилья в США. Даже в приве- денном выше кейсе Фиккена основной упор адвокатов и возмуще- ние общественности были всего лишь в чрезмерном размере санк- ций, тогда как сам факт наказания и применения санкций никем не ставился под сомнение. Автору данных строк известны много- численные жалобы со стороны собственников домов на санкции и ограничения, налагамые на них в связи с пользованием такой соб- ственностью.

¹ https://www.wtsp.com/article/news/local/pinellascounty/dunedin-lawsuits- over-30k-fines-for-tall-grass/67-ad44e093-1012-473a-8688-9a05e5a6c29f

² Подобие казахстанских КСК (Кооператив собственников кваритир)

³ Данного рода городки или комьюнити состоят из домов, при покупке кото- рых будущий собственник заранее подписывает ограничения, принятые правила- ми данного городка, такие как, например, не иметь крупногабаритные транспорт- ные средства на своем дворе, либо не заводить собак определенных пород, либо не строить бассейн или погреб на территории дома и т.п.

⁴ К таким относятся небольшие городки, состоящие из так называемых «мо- бильных» домов, это дома построенные на заводе и привезенные на территорию городка для сборки и установки.

В США также очень распространены такие обреме- нения собственности, как сервитуты, которые серьезно обременя- ют участки жилых домов и коммерческой недвижимости¹, однако собственники обремененных участков покорно и законопослушно придерживаются обременений наложенных на их участки. В свете всего сказанного представляется, что так или иначе ограничения собственности является нормальным явлением цивилизованного правового государства, и будут естественным образом усиливаться для постсоветских стран с усилением роли права в жизни граждан и государства.

¹ Автору данных строк приходилось встречаться с сервитутами, обременяю- щими и жилые дома, и гостиницы, которые, на взгляд автора, серьезно ограничи- вали собственников недвижимости в возможности использования своих участков. В одном из реальных случаев, с которым столкнулся автор данных строк, такое обременение выглядело больше как достаточно цивилизованный отказ собствен- ника участка от значительной территории на своем участке в пользу соседа для того, чтобы предоставить последнему свободный подъезд к его участку, который находился далеко вглубь от ближайшей подъездной улицы. Территория сервиту- та составляла порядка семи соток земли, добровольно огражденной забором соб- ственником обремененного участка в пользу своего соседа.

Б. САМАРХОДЖАЕВ 

ОСОБЕННОСТИ РАЗРЕШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СПОРОВ В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН

1. Инвестиции - это ценности в различных видах (движимая, не- движимая, интеллектуальная собственность и др.) и доходы от них (ре- инвестиции) (прибыль, проценты, дивиденды, роялти, лицензионные и комиссионные вознаграждения, платежи за техническую помощь, техническое обслуживание и другие формы вознаграждений), вклады- ваемые государством, юридическими (иными образованиями) и физи- ческими лицами в различные области деятельности преимущественно с целью последующего получения прибыли.

Иностранные инвестиции - это ценности в различных видах (дви- жимая, недвижимая, интеллектуальная собственность и др.) и доходы от них (реинвестиции) (прибыль, проценты, дивиденды, роялти, ли- цензионные и комиссионные вознаграждения, платежи за техническую помощь, техническое обслуживание и другие формы вознаграждений), вкладываемые иностранными государствами, юридическими (иными образованиями) и физическими лицами в различные области деятель- ности страны-реципиента преимущественно с целью последующего получения прибыли.

2. Прежде чем приступить к раскрытию основного содержания темы обратим внимание на следующее.

Инвестиционное право как комплексная отрасль права

В современных условиях появляется настоятельная необходимость в комплексном регулировании и изучении тех или иных отношений. В связи с этим высказывается мнение о необходимости становления ком- плексных (в частности, инвестиционных) отраслей права с тем, чтобы обеспечить целостное правовое регулирование и изучение отношений по каждому направлению.

Единство предмета правового регулирования дает основание гово- рить о появлении той или иной комплексной отрасли права. Наличие предмета у комплексной отрасли обуславливает и наличие метода, ком- плексность предмета обуславливает и комплексный характер метода.

Скорее всего, следует указать на использование не одного ме- тода, а совокупности методов, которые комплексные отрасли права заимствуют у основных отраслей, но именно такое своеобразное со- четание различных приемов и средств воздействия и обуславливает специфический характер метода любой комплексной отрасли права. Инвестиционное право использует свои методы правового регу- лирования, при этом они обладают присущей им особенностью, т.е. эти методы являются разнохарактерными - публично-правовыми, частноправовыми, национальными и международными.

Соответственно предмет регулирования инвестиционного права

- обособленная группа инвестиционных отношений. Метод регули- рования - сочетание императивного, диспозитивного, публично-пра- вового и частноправового регулирования инвестиционных отноше- ний (в том числе международного).

Ещё одним немаловажным аргументом в пользу отнесения ин- вестиционного права к комплексной отрасли права является наличие нормативного материала соответствующего количества и качества.

Уместно будет привести следующее высказывание академика Национальной академии наук Республики Казахстан М.К. Сулей- менова: «В юридической литературе сложились различные взгляды на правовую природу инвестиционного права и его место в системе права. Наиболее распространенная точка зрения - инвестиционно- го права как отрасли права не существует. В лучшем случае можно говорить об отрасли законодательства (Попондопуло В.Ф., Яковлева В.Ф.).

Другие считают, что инвестиционное право выступает как ин- ститут предпринимательского права (Круглова Н.Ю., Ершова И.В., Иванова Т.М., Казиева Г.Т.).

По мнению третьих (в основном это те, кто специально занима- ется исследованием инвестиционных отношений), инвестиционное право - комплексная отрасль права (Мороз С.П., Самарходжаев Б.Б., Фархутдинов И.З., Бозоров Р.Б.)».

Таким образом, проведенный обзор позволяет утверждать, что инвестиционное право сложилось как комплексная отрасль права. Немаловажным аргументом в пользу данного утверждения является то обстоятельство, что регулирование инвестиционных отношений приобретает особую актуальность (особая общественная необходи- мость и значимость их в системе экономических отношений). Если собрать воедино в рамках инвестиционного права все вопросы ин- вестиционных отношений из вышеперечисленных отраслей, можно согласиться с тем, что инвестиционное право должно функциониро- вать в качестве комплексной отрасли права, которой присущ и свой предмет, и свой метод.

3. В соответствии со сказанным выше, вопросы инвестицион- ных споров также приобретают комплексный характер, и это являет- ся важным составляющим нашей статьи.

Эффективный судебный механизм - одна из наиболее важных гарантий защиты прав инвесторов.

Под инвестиционными спорами в широком смысле понимают- ся любые споры, связанные с инвестициями. Это могут быть споры экономического, технического, технологического, административ- ного и правового характера между различными субъектами, причем они могут иметь самостоятельный характер или являться составной частью правового спора.

В узком смысле под инвестиционными спорами следует пони- мать правовые споры между государством и иностранным инвесто- ром, связанные с инвестициями последнего на территории первого. В доктрине именно такие споры принято называть инвестиционны- ми. Это обусловлено наличием квалифицирующих признаков: осо- бым составом участников споров (государство с одной стороны и иностранный инвестор - с другой), спецификой предмета и особым порядком урегулирования инвестиционных споров.

В международной практике споры между инвестором одного го- сударства и принимающим инвестиции государством принято под- разделять на три следующие группы.

Первая группа объединяет инвестиционные споры между иностранным частным лицом и государством, являющимся им- портером инвестиций. В таком случае речь идет о спорах, которые касаются условий и порядка выплаты компенсации в случае наци- онализации и других принудительных мер, возмещения убытков в случае войны, причинения убытков инвестору действиями органов государства и должностных лиц в аналогичных случаях.

Вторая группа охватывает инвестиционные споры, которые ка- саются имущественных и хозяйственных аспектов деятельности. Такие споры могут возникнуть между участниками совместных предприятий, между одним участником с самим совместным пред- приятием, между предприятиями и фирмами страны местонахож- дения, между предприятиями с иностранными инвестициями или с юридическими и физическими лицами других стран (частнопра- вовой спор).

В третью группу входят инвестиционные споры между ино- странными инвесторами или предприятиями с иностранными ин- вестициями с государственными органами страны, принимающей инвестиции. Такие виды споров по своему характеру являются ад- министративно-правовыми.

Существует несколько способов защиты интересов иностран- ного инвестора по разрешению инвестиционного спора.

В случае нарушения какими-либо государственными органами интересов иностранного инвестора он вправе обжаловать данные решения в компетентных органах государства места осуществле- ния инвестиций в соответствии с нормами национального законо- дательства.

В случае наличия двустороннего договора о защите инвести- ций государство вправе осуществить действия, предусмотренные данным договором.

В случае наличия между частным инвестором и государством инвестиционного договора, в котором содержится порядок рас- смотрения инвестиционных споров, инвестор вправе прибегнуть к процедуре, установленной данным договором, либо к процедуре, установленной Вашингтонской конвенцией «О порядке разреше- ния инвестиционных споров между государствами и иностранны- ми лицами» 1965 г.

Инвестиционные споры между принимающим государством и иностранным инвестором могут быть предметом разбирательства в национальных административных органах или судах принимающего государства, национальных судах иностранного государства, в международных коммерческих институциональных арбитражах и арбитражах ad hoc, а также в особой международной инстан- ции, специально созданной для урегулирования инвестиционных споров между государством и иностранным инвестором, - в Меж- дународном центре по урегулированию инвестиционных споров.

4. Также считаем необходимым показать наглядно - в каких органах рассматриваются инвестиционные споры.

Итак, отметим, что инвестиционными являются споры, в ко- торых присутствует иностранный элемент, то есть там, где име- ются иностранные инвестиции.

Сразу же оговоримся, что в имеющимся состоянии не будут являться инвестиционными споры между государством и отече- ственными инвесторами (последние будут выступать в качестве стороны (физические или юридические лица).

Впрочем, и предприятия с иностранными инвестициями практически выступают в той же роли, но при этом им присущи свои особенности:

1. инвестиционная политика республики направлена на улуч- шение инвестиционной привлекательности, и, соответственно, особое внимание обращено на эффективное рассмотрение и раз- решение возможных споров;

2. инвестиционные споры имеют как публично-правовой, так и частно-правовой, в отдельных случаях, и смешанный характер. Инвестиционные споры публичного характера разрешаются, как оговорено выше, в МЦУИС.

Соответственно, споры частно-правового характера в Между- народных коммерческих арбитражах (возможно, и в экономиче- ском суде Республики Узбекистан).

Ниже рассмотрим, как эти вопросы разрешаются во внутри- государственных судах.

Инвестиционные споры частно-правового характера рассма- триваются экономическими судами республики в порядке, уста- новленном в разделе разделом 3 Экономического процессуально- го кодекса Республики Узбекистан.

Инвестиционные споры публично-правового характера рас- сматриваются в системе административного суда республики на общих основаниях.

Кроме того, п. 3 Указа Президена РУз «О дополнительных мерах по дальнейшему совершенствованию деятельности судов и повышению эффективности правсудия» от 24 июля 2020 года со- держит норму, в соответствии с которой в структуре Верховного суда образован Судебный состав по рассмотрению инвестицион- ных споров и дел о конкуренции (далее - Судебный состав).

Судебный состав наделен полномочием по рассмотрению инвестиционных споров, возникающих между физическими или юридическими лицами, осуществившими инвестиции в разме- ре не менее суммы в эквиваленте двадцати миллионов долларов США (далее - крупный инвестор) и государственными органами, а также дел о конкуренции.

Установлено, что по желанию крупных инвесторов по инве- стиционным спорам сторон по делам о конкуренции дела данной категории могут быть рассмотрены непосредственно Судебным составом в качестве суда первой инстанции.

Остальные инвестиционные споры по желанию инвесторов могут быть рассмотрены судами Республики Каракалпакстан, об- ластей и города Ташкента в качестве суда первой инстанции.

Считаем, что данный состав был создан больше с целью обеспечения инвестиционной привлекательности страны. Пред- ставим, что нарушены права инвестора в отношениях с госу- дарственными органами - и здесь предлагается инвестору упро- щенная форма их разрешения со стороны Судейского состава Верховного суда Республики Узбекистан. Даже инвестиционные споры, которые могли бы быть рассмотрены в МЦУИС, предва- рительно могут быть разрешены этим судом. Что не помешает ин- вестору или государству в последующем обратиться в МЦУИС. В соответствии с указом это дело добровольное - инвестору самому предоставлено это право, и ему решать - воспользоваться этим правом или нет.

А. Диденко

Цена в договоре купли-продажи

(Материалы к лекции)

План

I. Общие положения о цене товара

А) изменение цены оплаченного товара

II. Определение цены при ценовом сговоре предпринимателей

III. Цена при продаже доли в ТОО

А) цена при принудительном выкупе доли

IY. Цена товара при фьючерсной и опционной продаже товара

Y. Цена недвижимости YI. Цена акций

Настоящая публикация не является научной статьей, в ней не анализируются специальные вопросы темы за небольшими исклю- чениями, а дается лишь описание существующего положения. В отличие от традиционного устного текста лекции в ней дается от- сылочный материал на научные публикации.

1. Общие положения о цене товара

Аксиоматическим положением экономической теории является то, что цена - один из основных элементов социальных отношений обмена, который представляет собой процесс жизнедеятельности общества, позволяющий удовлетворять потребности его участни- ков. Цена - важный элемент экономики, ибо последняя как система специфических социальных связей возникает в виде актов непо- средственного обмена товарами, то есть товарного выражения цен. В ней фокусируются политические, социально-экономические, психологические и идеологические факторы. Система цен остро реагирует и активно воздействует на интересы людей, замедляет или стимулирует производство. Она участвует в формировании уровня и структуры потребления, значительно влияет на реальные доходы населения.

Договор купли-продажи наиболее консервативный цивили- стический институт. Права и обязанности сторон, ответственность

за нарушение договора сохранили свои принципиальные черты в разные времена в разных странах. Это не исключало отдельных порой весьма оригинальных особенностей. Цена товара зависит от действия экономических законов: закона стоимости и соответствия спроса и предложения. Правда, порой объяснить студентам эту за- висимость бывает непросто. Так, читая лекции по римскому праву, я рассказывал, что император Диоклетиан в целях борьбы со спе- куляцией хлебом установил жесткие таксы, за нарушение которых были предусмотрены высокие штрафы, а в особо тяжёлых случаях нарушителей прибивали за уши к столбу. Студентов часто интере- совало не столько соответствие этих мер законам экономики, а тех- ника прибивания за уши к столбу.

В данном институте наиболее концентрировано реализуется принцип равенства и категории справедливости, добросовестности и разумности.

Условие о цене в договоре купли-продажи рассматривается во всех работах, посвящённых данному договору. Имеются специаль- ные исследования, которые ограничиваются анализом только дан- ного условия.

Нормы о правовом регулировании цены имеются во всех до- говорных обязательствах. С точки зрения формальной логики цена не является родовым понятием, а выступает в качестве собиратель- ного понятия для разных договоров. Обладая некоторыми схожи- ми признаками, каждое из собирательных понятий имеет особые характеристики, тесно связанные с конкретным договором, в силу чего анализ такого понятия основывается не на отсутствующих родовых признаках, а на индивидуальных особенностях. Поэтому понятие цены следует рассматривать не в качестве общего, а от- дельной составной части конкретного договора.

Цена договора является существенным условием лишь в слу- чаях, прямо предусмотренных в законодательных актах, например, при розничной купле-продаже, продаже товаров в кредит.

В т.III Дигест Юстиниана (М., Статут. 2008) содержатся общие правила о купле-продаже и лишь с попутными замечаниями о цене. Эти правила построены по каузальной системе, то есть путём комментирования отдельных ситуаций, и непривычны для континен- тального правового мышления, где нормы обычно формулируются по логичной системе: гипотеза-диспозиция-санкция. Для примера воспроизведу фрагмент о последствиях продажи вещи ненадлежа- щего качества. «Юлиан в 15-й книге Дигест проводит различие в отношении присуждения по иску, вытекающему из купли, между продавцом, который знал о недостатках вещи и продавцом, ко- торый не знал. Он говорит, что тот, кто продал больной скот или имеющее недостатки бревно и сделал это по неведению, несет от- ветственность по иску из купли лишь в той сумме, на которую я заплатил бы меньше, если бы я знал об этом (о недостатках). Но если он, зная, умолчал и ввёл покупателя в обман, то он несёт от- ветственность за весь ущерб, который понёс покупатель по этой купле; поэтому если здание разрушилось вследствие недостатков бревна, то он обязан возместить стоимость здания; если скот погиб, заразившись от больных животных, то должен возместить сумму, за которую можно было бы продать здоровый скот» (с. 669)

Немало трудов посвящены международной купле-продаже, они не являются предметом нашего рассмотрения. Наконец можно назвать работы, в которых рассмотрена купля-продаже отдельных имущественных объектов: лекарственных средств, жилья, недви- жимости, появились особые виды купли-продажи - фьючерс, оп- цион и другие.

В.И. Ленин умел концентрированно и четко формулировать идею. В сфере права можно привести известное изречение В. И. Ленина о том, что «мы ничего частного не признаем, для нас все в области хозяйства есть публично-правовое, а не частное». Этот постулат стал основой правовой идеологии и практики социализма. Публичные начала в праве восторжествовали, и лишь в граждан- ском праве сохранились островки частного права. Сила частного права сохранялась в том, что его школы, как прославленные, так и молодые, ошибочные и научно обоснованные, обслуживающие разные формации и политические режимы, при всех искажениях и отклонениях сохраняют своё ядро - стремление к равноправию участников имущественных отношений. И именно равенство есть принцип, определяющий структуру и построение отрасли частного права.

Полностью отказаться от частно-правовых институтов социа- лизм не мог, но сузил определение цены по усмотрению сторон до уровня розничной купли-продажи, а основной товарооборот опре- делялся централизованно устанавливаемыми ценами.

Статья 225 ГК Казахской ССР гласила:

«Продажа товаров государственными, кооперативными и дру- гими общественными организациями производится по установ- ленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР, и в установленных им пределах - законодательством Казахской ССР.

Продажа колхозами излишков сельскохозяйственной продук- ции, не покупаемых государством, а также продажа гражданами своего имущества производится по ценам, устанавливаемым со- глашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и Казахской ССР».

ГК РК регламентирует цену товара следующим образом. Ста- тья 438. Цена товара

1. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотрен- ной договором, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, определя- емой в соответствии с правилами статьи 385 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые согласно законода- тельным актам, договору или обычно предъявляемым требованиям необходимы для осуществления платежа.

2. Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено догово- ром.

3. Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пе- ресмотра цены, цена определяется, исходя из соотношения пока- зателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара. При просрочке продавцом испол- нения обязанности по передаче товара цена определяется, исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на день передачи товара, предусмотренный договором, а если такой день договором не предусмотрен - на день, определенный в соот- ветствии со статьей 277 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяют- ся, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими зако- нодательными актами либо не вытекает из существа обязательства.

Если цена договором не предусмотрена, то в соответствии с п.1 ст. 438 ГК «Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмо- тренной договором, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене, опреде- ляемой в соответствии с правилами статьи 385 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые согласно законо- дательным актам, договору или обычно предъявляемым требовани- ям необходимы для осуществления платежа». В свою очередь п.3 ст.385 ГК предусматривает, что «в случаях, когда в возмездном до- говоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, считается, что исполнение договора должно быть произведено по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары, работы или услуги».

В одном судебном споре было установлено, что покупатель был обязан оплатить товар по цене, указанной в отпускных документах, однако товар был передан без таких документов. Согласно справке уполномоченных органов стоимость товара (куриных окорочков) на дату исполнения обязательства составляла более высокую сум- му, чем была в момент заключения договора.Суд взыскал сумму исходя из цен, существовавших на момент заключения договора.

Нельзя считать, что цена товара определена, когда она отнесе- на на усмотрение покупателя. Еще в Институциях Гая было пред- усмотрено, что цена не может быть поставлена в зависимость от усмотрения покупателя.

Юриста не интересует процесс ценообразования. Для юриста цена - это результат ценообразования и сформировавшееся условие договора. Сторон договора не интересуют факторы, влияющие на цену товара, это не предмет обсуждения. Покупатель, конечно, может требовать снижения цены, поскольку, скажем, доставка то- вара дешевле заложенной в цену. Но переговоры сторон касаются не обоснованности цены, а только ее размера.

А) изменение цены оплаченного товара

Изменение установленной в договоре цены товара возможно в случаях, предусмотренных в законе или договоре.

Изменение цены на основе соглашения сторон

В силу пункта 3 ст.438 ГК «Если договор предусматривает, что цена на товар подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но не определен способ пересмотра цены, цена определяется, исходя из соотношения показателей на момент заключения договора и на момент исполнения обязанности по передаче товара. При просроч- ке продавцом исполнения обязанности по передаче товара цена определяется, исходя из соотношения показателей на момент за- ключения договора и на день передачи товара, предусмотренный договором, а если такой день договором не предусмотрен - на день, определенный в соответствии со статьей 277 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законода- тельными актами либо не вытекает из существа обязательства».

Смысл процитированной нормы сводится к тому, что, во-пер- вых, возможность пересмотра цены может быть предусмотрена договором. ГК и другие законодательные акты могут установить иные правила; во-вторых, изменение цены ограничено показателя- ми, обусловливающими цену товара; в-третьих, определён способ пересмотра цены, когда он в договоре не предусмотрен.

Изменение цены товара в силу закона

ГК РК сохранил правило ст. 230 ГК КазССР о последствиях отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее.

Если покупатель в нарушение договора откажется принять ку- пленную вещь или уплатить за нее установленную цену, продавец вправе: 

1) либо требовать принять вещи покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения;

2) либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

На практике встречаются споры об уменьшении покупной цены жилого дома при наличии в нем недостатков.

При реализации этого права покупателем должны быть соблю- дены условия, относящиеся к «оговоренности» недостатков.