Закон Республики Узбекистан от 10 июня 2026 года № ЗРУ-1149
«О градостроительной реновации»
Принят Законодательной палатой 9 сентября 2025 года
Одобрен Сенатом 7 апреля 2026 года
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Цель и сфера применения настоящего Закона
Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области градостроительной реновации.
Действие настоящего Закона не распространяется на процедуры изъятия земельных участков для общественных нужд с компенсацией и выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, исправление и ремонт объектов материального культурного наследия, а также отношения в области создания территорий новых массивов на пустующих земельных участках.
Статья 2. Законодательство о градостроительной реновации
Законодательство о градостроительной реновации состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.
Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан о градостроительной реновации, то применяются правила международного договора.
Статья 3. Основные понятия
В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
перепланировка земельных участков - изменение в рамках проекта реновации территориальных зон населенных пунктов, предусмотренных генеральным планом населенного пункта и проектом детальной планировки;
правообладатель - физическое или юридическое лицо, являющееся собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на территории градостроительной реновации, и владеющее земельными участками на основе права пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды (за исключением права субаренды), права собственности или иного вида права, предусмотренного актами законодательства;
массовая оценка - оценка, периодически осуществляемая государством в целях определения стоимости объектов недвижимого имущества, приближенной к их рыночной цене;
проект реновации - документ, состоящий из дела документов, включающего технико-экономическое обоснование, технико-экономические расчеты, а также детальные проектные решения, разработанный для территории градостроительной реновации в соответствии с генеральным планом населенного пункта, проектом детальной планировки с учетом процессов урбанизации;
концепция проекта реновации - документ, отражающий первоначальный проектный облик земельного участка на территории градостроительной реновации, а также расположенных на нем объектов категории жилого и нежилого помещения, формируемый в результате планирования осуществления градостроительной реновации;
третьи лица - физические лица, не проживающие постоянно на территории градостроительной реновации, либо инвесторы или строительные организации, выразившие желание реализовать проект реновации;
градостроительная документация - утвержденные документы о градостроительном планировании развития территорий и населенных пунктов, а также об их застройке;