Как учитывать затраты на строительство здания, понесенные до оформления права собственности? (Л. Становова, 12 ноября 2026 г.)

   Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как учитывать затраты на строительство здания, понесенные до оформления права собственности?
(Л. Становова, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету PRG.BUHGALTER, профессиональный бухгалтер РК, 12 ноября 2026 г.)

Компания приобрела земельный участок вместе с расположенным на нем зданием в качестве основного средства, для дальнейшего использования в собственной хозяйственной деятельности.

Здание продолжает достраиваться, затраты на достройку после покупки капитализируются в стоимость здания через счет 2933, текущий ремонт — в расходы.

Особенностью данной ситуации является то, что часть затрат, связанных со строительными работами по указанному объекту, компания начала нести и отражать в бухгалтерском учете еще до юридического оформления сделки купли-продажи здания и земельного участка.

Как учесть затраты, понесенные до даты перехода права собственности в бухгалтерском учете?

С какого момента можно начислять амортизацию на приобретенное здание с учетом того, что по нему ведется строительство?

Учет зависит от того, какие есть намерения в отношении ремонта.

Если в рассматриваемой ситуации будет привлечен другой подрядчик, чтобы закончить ремонт, то тогда понесенные затраты, которые классифицированы с точки зрения МСФО (МСФО для МСБ) как капитализируемые, следует отнести на счет 2930 «Незавершенное строительство», и, далее уже на основании акта ввода перенести эти затраты на счет 2410 с увеличением стоимости административного здания.

Также нужно проверить соблюдается ли принцип капитализации последующих затрат.

Согласно пункту 7 МСФО (IAS) 16 «Аренда» первоначальная стоимость объекта основных средств подлежит признанию в качестве актива только в том случае, если:

(a) признается вероятным, что организация получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды; и