Закон Республики Молдова от 26 марта 2026 года № 40
«О деятельности агентов по недвижимости»
Парламент принимает настоящий органический закон.
Глава I
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Сфера регулирования
(1) Настоящий закон регулирует посредническую деятельность в сфере недвижимости, осуществляемую агентами по недвижимости и агентствами недвижимости, и устанавливает правовую базу, профессиональные требования, права и обязанности таковых, а также меры по надзору и применимые наказания с целью обеспечения прозрачной, конкурентной и справедливой среды на рынке недвижимости.
(2) Действие настоящего закона распространяется на физических и юридических лиц, осуществляющих посредническую деятельность в сфере недвижимости.
Статья 2. Цель закона
Целью настоящего закона является обеспечение правовой базы для осуществления посреднической деятельности в сфере недвижимости, основанной на принципах прозрачности, добросовестности и профессионализма, путем:
a) защиты законных прав и интересов клиентов и участников сделок с недвижимостью;
b) установления и применения профессиональных стандартов для агентов по недвижимости с целью повышения качества услуг и их прогнозируемости;
c) предотвращения ненадлежащей, неправомерной и недобросовестной торговой практики и борьбы с ней путем регулирования согласно принципам защиты потребителей и конкуренции;
d) обеспечения корректности, прозрачности и возможности проверки сделок с недвижимостью с целью соблюдения налогового законодательства, а также путем предотвращения уклонения от уплаты налогов, отмывания денег и других рисков, характерных для рынка недвижимости.
Статья 3. Понятия
Для целей настоящего закона используются следующие понятия:
1) агент по недвижимости - сертифицированное в соответствии с настоящим законом физическое лицо, осуществляющее посредническую деятельность в сфере недвижимости;
2) агентство недвижимости - зарегистрированное/зарегистрированный в соответствии с законом юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которое/который осуществляет посредническую деятельность в сфере недвижимости через сертифицированных агентов по недвижимости;
3) центральный административный орган - Агентство геодезии, картографии и кадастра, наделенное настоящим законом полномочиями по регулированию, сертификации и мониторингу посреднической деятельности в сфере недвижимости;
4) сертификат агента по недвижимости - разрешительный документ, выданный центральным административным органом через Автоматизированную информационную систему управления и выдачи разрешительных документов (SIA GEAP), подтверждающий право на осуществление посреднической деятельности в сфере недвижимости;
5) сертификат о профессиональной компетенции - документ об образовании, который выдается учреждением, обладающим разрешением на временную деятельность или аккредитованным в соответствии с законодательством в сфере образования, и который подтверждает прохождение агентом по недвижимости начальной/непрерывной профессиональной подготовки;