07.12.2015
По условиям сделки
Е. Козлов,
судья Восточно-Казахстанского
областного суда
Понятие сделки содержится в ст. 147 Гражданского кодекса РК, где указано, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть односторонними и дву- или многосторонними (договоры).
К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Одним из таких специально установленных законом случаев является завещательный отказ, то есть возложение завещателем на наследника исполнения обязанности имущественного характера в пользу отказополучателя. Завещательный отказ, являясь односторонней сделкой, создает у принявшего наследство наследника обязанности по отношению к отказополучателю.
Так, завещание - это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Завещатель вправе без объяснения причин лишить одного, нескольких или всех наследников по закону, а также любым образом определять доли наследников, распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний, касающихся разного имущества.
Основания недействительности завещания указаны в ст. 1056 ГК, таким основанием является: завещание, совершенное в ненадлежащей форме.
Примером недействительности завещания, не соответствующего требованиям ст. 1056 ГК, является гражданское дело по иску к Г. о признании завещания недействительным, где решением суда завещание признано недействительном по тем основаниям, что родители не могут быть свидетелями лиц, в отношении которых составлено завещание.
Наиболее распространенными являются дву- и многосторонние сделки (договоры) - купля-продажа, аренда, страхование, подряд и т.п., для совершения которых необходимо согласование воли двух или более сторон.
В зависимости от обусловленности возникновения или прекращения правовых последствий наступления или ненаступления в будущем определенного обстоятельства, сделки подразделяются на условные и безусловные.
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:
- содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам;
- каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения;
- волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.
Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом (ст. 153 ГК - несоблюдение простой письменной формы в общем случае не влечет ее недействительности).
Примером может служить гражданское дело по иску Д. о признании сделок недействительными. Требования истца удовлетворены по основаниям, что один из ответчиков является сыном другого ответчика и имущество было отчуждено в целях уклонения первого от исполнения обязательства перед Д.
В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, и целью сторон является возникновение правовых последствий в основном для одной из них в отношении третьих лиц (мнимое дарение с целью уклонения от исполнения обязательства).
В случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки гражданско-правовых отношений, но иных по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон (договор купли-продажи, прикрывающий договор залога с целью избежать последствий договора залога). Совершение прикрываемой сделки имеет, как правило, незаконную цель, что, однако, не означает ее обязательной недействительности.
В сфере раздела имущества необходимо отметить, что закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна. Применение правила, предусмотренного п. 4 ст. 218 ГК возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе доли.
Примером является гражданское дело по иску А., Г. к М. о выделе доли в общем имуществе, где истцы просили взыскать с них в пользу М. в равных долях стоимость доли ответчика в денежном выражении и передать в их собственность долю М. в жилом доме. Решением суда в иске отказано по основаниям, что истцы обратились в суд с требованием выделить не свои доли, а долю М. путем взыскания с них компенсации стоимости доли ответчика в принудительном порядке без согласия М., тем самым А. и Г. заявлено требование о принудительном прекращении права собственности ответчика на принадлежащее ей имущество, что противоречит закону.
Признание сделки действительной регулируется ст. 154 ГК, где указано, что если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству, не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
П. 3 нормативного постановления Верховного Суда РК от 16 июля 2007 года № 5 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» предусмотрено, что в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например, распиской о продаже жилища и получении денег либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства. В случае отказа суда в признании сделки действительной, если собственник совершил отчуждение жилья в установленной форме третьему лицу, истец имеет право на возмещение понесенных расходов.
Таким образом, для признания сделки действительной необходимо соблюдение определенных условий:
- начало исполнения сделки одной из сторон;
- уклонение другой стороны от заключения сделки в надлежащей форме;
- наличие письменного документа, подтверждающего получение продавцом денег;
- невозможность установления местонахождения продавца.
В то же время, если покупатель не исполняет своих обязательств по оплате за приобретенное имущество, согласно п. 5 нормативного постановления, продавец на основании п. 3 ст. 439 ГК вправе требовать уплаты стоимости проданного жилища и неустойки в соответствии со ст. 353 ГК.
В п. 11 нормативного постановления указано, что иск о признании права собственности на самовольно построенное жилище предъявляется к местному исполнительному органу и рассматривается судом в порядке искового производства. Удовлетворение такого иска возможно при условии, если сохранение постройки не повлечет нарушения законных интересов других лиц или не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Эти условия должны подтверждаться органами, уполномоченными осуществлять государственную приемку законченных строительных объектов.
Таким образом, рассмотрение дел, связанных с действительностью либо недействительностью сделок, в соответствии с требованиями действующего законодательства способствует восстановлению и защите нарушенных прав субъектов гражданских правоотношений, соблюдению участниками сделок требований закона в будущем.