А. Третьякова, консультант по вопросам
трудового и гражданского права
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ИП, ИМЕЕТ ПРАВО СДАВАТЬ В АРЕНДУ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?
ИП имеет на праве собственности офисы, которые он сдает в аренду. Им было принято решение о продаже офисов физлицу, которое не зарегистрировано в качестве ИП. Имеет ли право физлицо сдавать в аренду офисы, если оно не зарегистрировано как ИП?
Нормативная база. Физическое лицо, являющееся субъектом индивидуального предпринимательства, имеет право приобретать объекты недвижимости, а также сдавать их в наем, получая доход. Индивидуальный предприниматель, как физическое лицо вправе отчуждать приобретенное им имущество, путем заключения сделок купли продажи недвижимости, в том числе и коммерческую недвижимость (офисы). Договор купли продажи коммерческой недвижимости заключается между двумя физическими лицами. Покупатель - физическое лицо, приобретая коммерческую недвижимость вправе ее сдавать в наем.
Согласно статье 35 Предпринимательского кодекса обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:
1) используют труд наемных работников на постоянной основе по трудовому договору;