Ответ Министра юстиции РК от 22 июля 2021 года на вопрос от 16 мая 2021 года № 685214 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Регистрация договоров аренды с предусмотренным сроком действия договора (на срок не менее одного года) подлежат государственной регистрации в соответствии с требованиями ЗРК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - «Закон»).
Согласно п.2 ст.545 Гражданского кодекса Республики Казахстан, если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Поскольку законодательством заключение такого рода договоров считаются допустимым, просим ответить по существу на следующие вопросы:
1) могут ли стороны заключить такой договор аренды (без отражения в нем срока аренды), не регистрировав его в соответствии с Законом?
2) будет ли подпадать под несоблюдение требований статьи 5 Закона, если срок действия договора аренды, заключенный на неопределенный срок, фактический превысил более одного года?
3) Какие правовые последствия несоблюдения статьи 5 Закона может повлечь сторонам договора? Заранее благодарю за ответ!
Ответ:
Согласно положениям Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется филиалами НАО «Государственной корпорации «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 545 Гражданского кодекса договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.