Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 20 декабря 2018 года на вопрос от 12 декабря 2018 года № 526406 (dialog.egov.kz)
Вопрос:
Здравствуйте!
Банком по Договору купли - продажи в счет исполнения обязательств по проблемному займу заемщика принято на баланс залоговое имущество в виде жилого здания общежития с земельным участком для его обслуживания.
В техническом паспорте (Ф-2) на регистрируемые объект недвижимости (многоквартирные жилые дома, офисы, промышленные, торговые объекты и т.п.) указана категория фонда: «нежилой, общежитие». В акте на право частной собственности на земельный участок указано «целевое назначение земельного участка - для размещения и обслуживания общежития».
Согласно статье 396 Налогового Кодекса РК следует, что:
1. Освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) реализация жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
2) передача в аренду (субаренду) жилого здания (части жилого здания), кроме части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
3) услуги по организации проживания в студенческих и школьных общежитиях, рабочих поселках, детских домах отдыха, железнодорожных спальных вагонах.
2. Передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением:
1) платы за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком или доли в праве общей собственности (в праве общего землепользования) на земельный участок при реализации части жилого здания, состоящей исключительно из нежилых помещений;
3) передачи права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, в том числе субаренда.
Вопрос: Подпадает ли реализация Банком следующего имущества под нормы статьи 396 НК РК (освобожденный от НДС оборот):
1) Здания общежития;
2) Земельного участка с целевым назначением - для размещения и обслуживания общежития.
Верно ли Банк понимает, что при реализации общежития, несмотря на категорию фонда, указанную в Ф-2 - нежилой и реализацию земельного участка для размещения и обслуживания общежития НДС не возникает?
Ответ:
Здравствуйте Уважаемый (ая) Ашаханова Зарина!
Комитет государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан (далее - КГД МФ РК) рассмотрев Ваш вопрос, поступивший на блог Председателя КГД МФ РК сообщает следующее.