Какие риски несет ТОО, заключившее договор подряда с ИП, не имеющим лицензии на СМР? (Б. Ултаракова, 6 апреля 2026 г.)
Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.
Какие риски несет ТОО, заключившее договор подряда с ИП, не имеющим лицензии на СМР?
(Б. Ултаракова, налоговый консультант 1 категории, 6 апреля 2026 г.)
ТОО занимается строительством МЖД с последующей реализацией квартир.
Подрядчиком является ИП на ОУР, выполняет следующие работы: кладка наружных и внутренних стен, монтаж фундаментных блоков, монтаж плит перекрытия.
Эти виды работ лицензируемые.
У ИП ОКЭД 43390 «Прочие отделочные работы», не имеет лицензии.
Какие риски несет ТОО, заключившее договор подряда с ИП, не имеющим лицензии на данный вид работы, и какой ОКЭД должен быть у ИП?
Заключение договора с ИП без лицензии на лицензируемые виды СМР (кладка, монтаж конструкций) несет для ТОО высокие риски:
признание сделки недействительной, отказ в принятии расходов по КПН и зачета по НДС, штрафы и проблемы с вводом объекта в эксплуатацию.
У ИП должен быть ОКЭД 41202 или 43999, а также действующая лицензия на СМР.
Основные риски для ТОО
1. Налоговые риски.
Налоговые органы могут признать сделки с ИП без лицензии мнимыми или притворными, что повлечет доначисление КПН (расходы не будут признаны обоснованными) и НДС (исключение из зачета), так как деятельность велась незаконно.
2. Гражданско-правовые риски.
Согласно статье 157-1 Гражданского кодекса сделка, совершенная без лицензии, может быть признана недействительной.
3. Проблемы с ГАСК.
При приемке МЖД в эксплуатацию архитектурно-строительный контроль (ГАСК) проверяет наличие лицензий у всех субподрядчиков. Отсутствие лицензии у ИП приведет к невозможности ввода дома.
4. Ответственность за качество.
В случае обрушения или дефектов кладки/монтажа, ТОО будет нести ответственность перед жильцами, а взыскать убытки с ИП без надлежащих документов будет затруднительно.
Необходимые действия
1. Проверить ОКЭД ИП.
ОКЭД 43390 (отделочные работы) не подходит для монтажа фундаментов и кладки стен. ИП должен добавить или сменить основной ОКЭД на 41202 (Строительство жилых и нежилых зданий) или 43999 (Прочие строительно-монтажные работы).
2. Лицензия.
ИП обязан получить лицензию на осуществление строительно-монтажных работ (СМР) соответствующей категории (обычно 2 или 3 для МЖД).
3. Расторгнуть или приостановить договор.
До момента получения ИП лицензии работы по кладке и монтажу лучше не вести.
Заключение договора с подрядчиком без соответствующей лицензии несет серьезные риски как для ТОО, так и для самого ИП. В РК строительство (СМР) — это жестко регулируемая сфера.
Риски для ТОО (Заказчика)
1. Признание сделок недействительными.
Налоговые органы могут исключить расходы по такому договору из вычетов по КПН и не зачесть НДС. Логика проста: если у исполнителя нет права на работу, значит, факт выполнения работ именно этим лицом подвергается сомнению.
2. Проблемы с вводом в эксплуатацию. П