Включается ли амортизация дисконта по беспроцентному займу в первоначальную стоимость здания? (Н. Ахметова, 21 октября 2026 г.)

 Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Включается ли амортизация дисконта по беспроцентному займу в первоначальную стоимость здания?
(Н. Ахметова, бухгалтер-практик, профессиональный бухгалтер РК, 21 октября 2026 г.)

Согласно условиям договоров займы собственников являются беспроцентными.

При первоначальном признании финансовых обязательств компания определяет их справедливую стоимость в соответствии с МСФО (IFRS) 9.

В последующих отчетных периодах дисконт амортизируется с применением метода эффективной процентной ставки.

Указанная амортизация отражается в составе затрат по незавершенному строительству.

Должна ли амортизация включаться в первоначальную стоимость здания после ввода в эксплуатацию для целей определения налоговой базы по налогу на имущество?

Имеются ли основания по МСФО и налоговому законодательству для исключения данной суммы из балансовой стоимости облагаемого объекта по налогу на имущество?

Согласно пункту 17 МСФО (IAS) 23 «Затраты по заимствованиям» организация должна начать капитализацию затрат по заимствованиям как части первоначальной стоимости квалифицируемого актива на дату начала капитализации. Дата начала капитализации — это дата, на которую организация впервые выполнила все следующие условия:

(a) понесены затраты по данному активу;