А. Яновщенко, аудитор РК, CIPA, DipIFR,
партнер по аудиту ТОО «Казахстанаудит»
КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ В НАЛОГООБЛОЖЕНИИ И ВЕДЕНИИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛОГО ДОМА: В КАЧЕСТВЕ ОТЕЛЯ; ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИР?
ЖСК построило жилой дом, но продавать квартиры пока не будет, хочет сделать отель (первый вариант) или сдавать в аренду квартиры (второй вариант). Какие особенности будут в налогообложении и ведении бухгалтерского учета?
Положения МСФО. В соответствии с пунктом 7 МСФО 16 «Основные средства» себестоимость объекта основных средств подлежит признанию в качестве актива только в случае, если:
(a) существует вероятность того, что предприятие получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды;
(b) себестоимость данного объекта может быть надежно оценена.
Таким образом, если ЖСК имеет намерение получить выгоды от построенного жилого дома в виде предоставления гостиничных услуг или в виде услуг аренды, то актив (жилой дом) отвечает критериям признания объекта основного средства и будет учитываться в бухгалтерском учете на счете 2410:
Бухгалтерские проводки по отражению ввода в эксплуатацию здания:
Дт 2410 Основные средства (субсчет Здания)
Кт 2930 Незавершенное строительство
Специалисты ЖСК должны определить срок использования жилого дома, чтобы рассчитать норму износа. Износ следует начислять с месяца, следующего за месяцем введения жилого дома в эксплуатацию. Накопленный износ отражается на счете 2420: