(3) В Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей вносятся отечественные и иностранные архитекторы, урбанисты и инженеры-строители, осуществляющие деятельность в области градостроительства и строительства в Республике Молдова.
(4) Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей должен вести учет аттестаций, в том числе на основании которых внесенные в соответствующий реестр лица осуществляют свою профессиональную деятельность.
(5) Реестр архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей публикуется на официальной веб-странице центрального отраслевого органа и обновляется ежеквартально.
Статья 173. Регистрация в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей
(1) Архитекторы, урбанисты и инженеры-строители в области гражданской инженерии и инженерии оборудования согласно специализациям, предусмотренным статьей 168, регистрируются в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей.
(2) Архитекторы, урбанисты и инженеры-строители, являющиеся гражданами других государств, зарегистрированные в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей, обладают соответствующими правами на тех же условиях, что и граждане Республики Молдова.
(3) Регистрация в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей осуществляется в соответствии с утвержденным Правительством положением.
Статья 174. Управление Реестром архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей
(1) Управление Реестром архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей предусматривает следующие мероприятия:
a) регистрация по заявлению архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей;
b) ведение текущего учета архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей;
c) предоставление третьим лицам любой информации, связанной с данными, зарегистрированными в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей;
d) бесплатная выдача по требованию внесенного в реестр лица в обязательном порядке в электронной форме и только по запросу соответствующего заявителя - на бумажном носителе сертификата, содержащего все касающиеся его данные, зарегистрированные в Реестре архитекторов, урбанистов и инженеров-строителей.
(2) Зарегистрированные в указанном в части (1) реестре архитекторы, урбанисты и инженеры не могут быть исключены из данного реестра и остаются постоянно зарегистрированными, однако любое изменение их статуса при необходимости обновляется.
Глава III
ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
Часть 1
Полномочия и обязанности инвесторов
Статья 175. Полномочия инвесторов
(1) Инвесторами являются физические или юридические лица, которые финансируют и по обстоятельствам осуществляют инвестиции или вмешательства со временем в существующие сооружения в смысле настоящего кодекса, заключают договоры на выполнение строительных работ, проводят мониторинг их выполнения и принимают строительные работы.
(2) Инвестор совместно с проектировщиком несет ответственность за установление в проектной документации определяющих этапов, за порядок приемки строительных работ, достигших определяющих этапов, за распоряжение о продолжении этих работ, а также за выполнение возможных предписанных мер по продолжению работ, которые установлены процедурами, предусмотренными строительными техническими нормами.
(3) Под определяющими этапами в смысле настоящего кодекса понимается технологическая стадия строительных работ, по достижении которой таковые не могут продолжаться без анализа, основанного на определенных выводах, изложенных в письменном виде в протоколе, подписанном инвестором, проектировщиком и застройщиком.
(4) Проверки на определяющих этапах не заменяют и не исключают ответственности субъектов, участвующих в проектировании и строительстве сооружений, строительных работ.
Статья 176. Основные обязанности инвесторов
(1) Независимо от того, являются ли источники финансирования инвестиций государственными или частными, инвесторы несут ответственность за соблюдение законодательных актов и строительных технических норм в соответствии с возложенными на них задачами в течение всего периода реализации инвестиций - разработка концепции, проектирование, строительство, приемка по завершении работ и по обстоятельствам окончательная приемка и ввод в эксплуатацию, а также за разработку и/или получение исходной проектной документации.
(2) Инвесторы исполняют следующие обязательства:
a) установление в технических заданиях уровня качества, который необходимо обеспечить при проектировании и выполнении работ на основании строительных технических норм и проведенных исследований и изысканий;
b) получение градостроительного сертификата для проектирования в предусмотренных законом случаях, разрешений на подключение к инженерным сетям и разрешения на строительство или разрешения на снос, а также подача в Национальную инспекцию по техническому надзору декларации о начале строительных работ по форме, предусмотренной в приложении 25, в течение десяти рабочих дней до начала разрешенных работ;
c) обеспечение проверки проектной документации аттестованными проверяющими проектов и устранение установленных в результате проверки недостатков;
d) проведение при необходимости и в пределах законодательных положений экспертизы проектной документации;
e) обеспечение соответствия здания или части здания минимальным требованиям энергоэффективности, включая сертификацию их энергоэффективности;
f) обеспечение проверки правильности выполнения строительных работ при помощи аттестованных руководителей строительства или специалистов строительного предприятия, осуществляющего инжиниринговую и консалтинговую деятельность в строительстве, и проектировщиков в течение всего периода выполнения работ, нанятых инвесторами на договорной основе согласно положениям законодательства;
g) уведомление Национальной инспекцией по техническому надзору не позднее чем за 15 дней до намеченной даты приемки работ, достигших следующих определяющих этапов: разбивка осей здания на местности, перекрытие на отметке 0.000 и перекрытие последнего авторизованного уровня. Уведомление служит основанием для инициирования Национальной инспекцией по техническому надзору внезапной проверки по результатам оценки риска в соответствии с положениями статьи 19 Закона о государственном контроле № 131/2012;
h) уведомление органов местного публичного управления о приемке работ, достигших определяющих этапов (разбивка осей здания на местности, перекрытие на отметке 0.000 и перекрытие последнего авторизованного уровня), и обеспечение обустройства земельного участка;
i) обеспечение комфорта и безопасности соседних объектов в результате строительства сооружений;
j) обеспечение целостности ископаемых, монет, ценных или древних предметов и структур, других археологических остатков и предметов, имеющих геологическое значение, обнаруженных на строительной площадке; обеспечение освобождения участка от археологического потенциала в случае размещения сооружения на землях исторических и археологических памятников и в зонах с археологическим потенциалом в соответствии с законодательством в данной области;
k) принятие мер по устранению несоответствий, недостатков и дефектов, возникающих в процессе выполнения строительных работ, а также по устранению недостатков проектной документации;
l) обеспечение приемки строительных работ и проверки устранения недостатков и дефектов до истечения гарантийного срока;
m) составление, заполнение и хранение Технического паспорта сооружения, в том числе в электронной форме;
n) обеспечение проведения экспертизы сооружений аттестованными техническими экспертами в случае выполнения на этих сооружениях работ, которые могут повлиять на их несущую конструкцию;
o) предоставление в распоряжение застройщика:
- всей необходимой для выполнения строительных работ документации в двух экземплярах в установленные в договоре сроки;
- места проведения работ, свободного от любой нагрузки, за исключением отводов сетей и других подземных работ, предусмотренных проектной документацией;
- земельного участка для складирования строительных материалов и продукции и организации строительной площадки;
- подъездных путей для транспортных средств, а также вводов/пунктов подключения к инженерным сетям - водоснабжения и канализации, электрической и тепловой энергии, природного газа и др. до границы месторасположения строительной площадки;
- места для перемещения и складирования плодородного, потенциально плодородного слоя почвы и минеральной почвы с указанием расстояния;
- разрешенного места складирования грунта (песка) для обратной засыпки и насыпи;
p) разбивка основных осей, контрольных отметок подъездных путей и границ земельного участка, предоставленного в распоряжение застройщика, а также высотных отметок в непосредственной близости земельного участка;
q) проверка и определение объема работ, которые становятся скрытыми в течение не более трех рабочих дней после уведомления застройщика;
r) указание места, разрешенного в соответствии с природоохранным законодательством, и расстояния перевозки отходов, образующихся при строительстве сооружения;
s) получение разрешений на снос существующих сооружений, расположенных на строительной площадке, и решение проблем, связанных с их сносом;
t) обновление рабочего проекта.
(3) Инвестор вправе издавать распоряжения по строительной площадке о выполнении строительных работ, которые являются обязательными для застройщиков. Распоряжения по строительной площадке издаются в письменном виде и регистрируются в Техническом паспорте сооружения. Распоряжения по строительной площадке, касающиеся внесения изменений в проектную документацию, согласовываются в письменном виде с автором проекта.
(4) Инвестор несет полную ответственность за точность документов и любой другой информации, поставляемой застройщику, а также за распоряжения по строительной площадке.
(5) Если инвестор делегирует свои полномочия строительному предприятию, осуществляющему инжиниринговую и консалтинговую деятельность в строительстве, на последнего распространяются положения настоящего кодекса.
Статья 177. Обязанности инвестора по проектированию сооружений
Инвестор, физическое или юридическое лицо, финансирующее разработку проектной документации, несет ответственность за исполнение следующих обязанностей:
a) получение информационного градостроительного сертификата и градостроительного сертификата для проектирования в случаях, предусмотренных законом, и разрешения на подключение к инженерным сетям, а также получение соответствующих геотехнических заключений для разработки проектной документации;
b) установление совместно с проектировщиком этапов проектирования;
c) разработка и утверждение технического задания на проектирование;
d) заключение договоров на услуги по проектированию, проверке и/или проведению экспертизы, которые в обязательном порядке должны включать:
- разработку изысканий, необходимых для проектирования;
- разработку проектной документации, с обеспечением соблюдения основных требований;
- обеспечение сертификации будущей энергоэффективности зданий или единиц зданий;
- мониторинг применения положений проектной документации в процессе выполнения строительных работ;
e) соблюдение положений законодательства, градостроительной документации, градостроительного сертификата, разрешения на строительство и строительных технических норм в соответствии с возложенными на него задачами в течение всего срока реализации инвестиции (разработка концепции, проектирование, строительство, приемка и ввод в действие), независимо от источника финансирования инвестиций - государственного или частного.
Часть 2
Обязанности застройщиков
Статья 178. Основные обязанности застройщиков
Застройщики - физические или юридические лица несут ответственность за выполнение следующих основных обязанностей в отношении качества сооружений:
a) начинать выполнение работ только на сооружениях, для которых получено разрешение согласно настоящему кодексу, и только на основании и в соответствии с проектной документацией, разработанной и проверенной согласно настоящему кодексу;
b) обеспечивать уровень качества, соответствующий основным предъявляемым к сооружениям требованиям, посредством собственной системы качества, разработанной и внедренной собственным персоналом, в состав которого входят аттестованные ответственные за технический надзор;
c) незамедлительно информировать инвестора обо всех ошибках, упущениях, недостатках или дефектах, выявленных ими в проектной документации или в техническом задании на выполнение работ в ходе выполнения работ, в целях их разрешения;
d) созывать субъектов, которые должны участвовать в проверке работ, которые становятся скрытыми, или работ, достигших определяющих этапов, и обеспечивать необходимые условия для проведения данной проверки, в целях получения согласия на продолжение выполнения работ;
e) устранять несоответствия и несогласованности, выявленные на рабочих этапах, только на основании установленных проектировщиком решений, с согласия аттестованного проверяющего проекта, и уведомлять инвестора в случае, если в процессе выполнения работ застройщики сталкиваются с препятствиями или материальными трудностями, иными, чем климатические условия на строительной площадке;
f) использовать при выполнении работ только строительные материалы и продукцию, а также процессы, предусмотренные в рабочем проекте, на которые имеются сертификаты соответствия или по которым проведена техническая оценка, содействующие выполнению основных требований, предъявляемых к сооружениям, а также управление контрольными образцами;
g) заменять строительные материалы и продукцию, а также процессы, предусмотренные в рабочем проекте, на другие только на основании решений, установленных проектировщиками с согласия инвестора;
h) составлять документацию, необходимую для заполнения главы «В» Технического паспорта сооружения;
i) уведомлять в течение 24 часов Национальную инспекцию по техническому надзору в случае технических аварий, произошедших в процессе выполнения работ;
j) подготавливать и предъявлять к приемке только сооружения, отвечающие основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, и на которые инвестору переданы документы, необходимые для составления Технического паспорта сооружения, предусмотренные в главе B такового;
k) соблюдать положения проектной документации и строительных технических норм для реализации уровня качества, соответствующего основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, а также при выполнении работ и устранении всех скрытых недостатков и дефектов, в строгом соответствии с положениями договора;
l) обеспечивать выполнение в установленные сроки мер, предписанных актами контроля или документами о приемке строительных работ;
m) устранять за свой счет недостатки и дефекты качества, допущенные по их вине, как в процессе строительства сооружения, так и в течение гарантийного срока, установленного согласно положениям настоящего кодекса;
n) приводить временно занимаемые земельные участки в их первоначальное состояние по завершении строительных работ;
o) обеспечивать соответствие, стабильность и безопасность всех действий на строительной площадке, а также обеспечивать меры по безопасности лиц, имеющих разрешение присутствовать на строительной площадке, и поддержание состояния строительной площадки (до тех пор, пока она находится под контролем застройщиков) и работ (до тех пор, пока они не завершены и не приняты инвестором) в порядке, необходимом для предотвращения опасности для данных лиц;
p) принимать необходимые меры по охране окружающей среды на/вне строительной площадки, а также для недопущения причинения любого ущерба или дискомфорта лицам, имуществу и т. д. в результате загрязнения, шума и т. д.;
q) выполнять строительные работы и устранять скрытые недостатки и дефекты таким образом, чтобы не создавать лишних или чрезмерных неудобств для удобства людей или препятствий на подъездных путях, чтобы не использовать и не занимать автомобильные дороги общего пользования или частные дороги, обслуживающие объекты собственности, находящиеся во владении инвестора или любого другого лица;
r) представлять на утверждение инвестору в указанные в договоре сроки график выполнения работ и записку с общим описанием способов, мер и методов выполнения работ;
s) уведомлять Национальное агентство археологии в течение 24 часов в случае обнаружения на строительной площадке ископаемых, захоронений, монет, ценных предметов, остатков старых построек (погреба, туннели, фундаменты и т. д.);
t) соблюдать защитные зоны электрических сетей, тепловых сетей и сетей природного газа;
u) обеспечивать внутренними инженерными сетями и подключать к инженерным сетям, управляемым системными операторами.
Статья 179. Обязанности застройщиков по обеспечению пожарной безопасности
(1) Исполнители строительных работ и работ по монтажу установок и оборудования обязаны:
a) выполнять в полном объеме и своевременно меры по обеспечению пожарной безопасности, указанные в проектах, с соблюдением условий качества, предусмотренных настоящим кодексом;
b) обеспечивать принятие мер по обеспечению пожарной безопасности, необходимых на время проведения механических испытаний и обкатки;
c) приводить в рабочее состояние оборудование для предупреждения и тушения пожаров, предусмотренное в рабочей документации, до даты приемки построенных ими сооружений, объектов обустройства или технологических установок.
(2) В случае обоснованной невозможности выполнения некоторых требований по обеспечению пожарной безопасности в ходе работ по обустройству существующих сооружений и в случае, если в обоснованном порядке не могут выполняться некоторые требования правил пожарной безопасности, принимаются компенсирующие меры по противопожарной защите, сопровождаемые техническими обоснованиями, расчетами, моделированием и т. д., разработанные аттестованными техническими экспертами и согласованные с техническим комитетом по техническому регулированию в строительстве в соответствующей области.
Часть 3
Контроль инвестором качества строительных работ
Статья 180. Руководители строительства
(1) Инвестор обязан осуществлять контроль качества строительных работ специалистами - руководителями строительства.
(2) Инвестор непосредственно нанимает или подписывает договор с руководителями строительства или по обстоятельствам строительными предприятиями, осуществляющими инжиниринговую и консалтинговую деятельность в области строительства, которые обеспечивают контроль качества строительных работ со дня выдачи разрешения на строительство и до истечения гарантийного срока.
(3) Должность руководителя строительства могут исполнять только лица, аттестованные специализированной аттестационной комиссией, согласно требованиям настоящего кодекса и утвержденного Правительством соответствующего положения.
(4) Строительные предприятия, осуществляющие инжиниринговую и консалтинговую деятельность в строительстве, могут исполнять полномочия по контролю качества строительных работ только в случае наличия соответственно аттестованных руководителей стройки, нанятых на постоянной основе или на определенный период по трудовому договору, заключенному в соответствии с трудовым законодательством.
(5) Аттестованные руководители строительства осуществляют полномочия по контролю качества строительных работ:
a) в период, предшествующий началу выполнения строительных работ;
b) в период выполнения строительных работ;
c) в период приемки строительных работ;
d) в течение гарантийного срока.
Статья 181. Обязанности руководителя строительства в период, предшествующий началу выполнения строительных работ
При осуществлении полномочий по контролю качества строительных работ и связанного с сооружениями оборудования в период, предшествующий началу строительства, аттестованный руководитель строительства выполняет следующие обязанности в отношении качества сооружений:
a) проверяет наличие разрешения на строительство, соответствие подлежащих выполнению работ тем работам, которые указаны в разрешении на строительство, и соблюдает все положения разрешения на строительство;
b) передает застройщику данные в отношении месторасположения основных работ, включая маркеры нивелирования, геодезические оси, другие элементы адаптации к участку, и работы по организации строительной площадки, информируя застройщика о наличии на участке сетей или работ, в том числе подземных, и о связанных с ними действиями, а также о необходимых мерах по предотвращению причинения ущерба соседним объектам;
c) участвует совместно с проектировщиком и застройщиком в общей разбивке осей сооружения и установлении маркерных знаков;
d) знает положения геотехнического изыскания и/или по обстоятельствам почвоведческой экспертизы, картограмму объема земляных работ и указывает место складирования плодородного слоя, а также разрешенное место складирования грунта (песка) для обратной засыпки и насыпи;
e) изучает проектную документацию, технические задания, технологии и процедуры, предусмотренные для строительства сооружений, и проверяет наличие всех письменных и графических материалов, их соотнесенность, соблюдает регламенты в отношении проверки проектной документации аттестованными проверяющими проектов и при необходимости наличие в документации заключения аттестованного технического эксперта;
f) проверяет соответствие положений проектной документации ситуации на строительной площадке и уведомляет проектировщика о возможных несоответствиях в целях их урегулирования;
g) проверяет и утверждает план контроля качества выполнения строительных работ, составленный застройщиком;
h) составляет собственный план контроля качества выполнения строительных работ и доводит его до сведения застройщика;
i) проверяет наличие и действительность всех заключений, разрешений, а также порядок выполнения условий, предусмотренных ими в проектной документации.
Статья 182. Обязанности и ответственность руководителя строительства в период выполнения строительных работ
При осуществлении полномочий по контролю качества строительных работ и связанного с сооружениями оборудования в период выполнения строительных работ аттестованный руководитель строительства выполняет следующие обязанности и несет ответственность в отношении качества сооружений:
a) допускает выполнение строительных работ только на основании проектной документации, разработанной и проверенной согласно положениям настоящего кодекса;
b) осуществляет в течение всего строительства мониторинг и проверку качества выполнения работ, их соответствие рабочему проекту, строительным техническим нормам, техническим предписаниям и распоряжениям по строительной площадке, выданным инвестором;
c) следит за тем, чтобы по завершении выемки грунта под фундамент застройщик совместно со специалистом-геотехником составили протокол, констатирующий соответствие площадки под фундамент площадке, указанной в рабочем проекте или в геотехнических изысканиях;
d) проверяет и подписывает совместно с проектировщиком протоколы приемки работ, достигших определяющих этапов (предусмотренных в приложении 15), установленных проектировщиком, и выдает разрешение на продолжение работ;
e) проверяет и подписывает совместно с проектировщиком, в указанных проектировщиком случаях, составленные застройщиком протоколы приемки работ, которые становятся скрытыми, и выдает разрешение на продолжение работ;
f) следит за тем, чтобы работы продолжались только после приемки работ, которые становятся скрытыми, или после работ, достигших определяющих этапов, и следит за выполнением возможных мер, предусмотренных в протоколе приемки;
g) проверяет и согласовывает технологические карты и технологические рабочие проекты, процедуры выполнения работ, планы проверки выполнения работ, проекты организации выполнения работ, а также графики возведения сооружений;
h) передает в распоряжение контролирующих органов все документы, необходимые для проверки соблюдения положений настоящего кодекса, и следит за выполнением в установленные сроки мер, предусмотренных в актах проверки;
i) не позволяет выполнение работ лицами, не имеющими разрешение согласно положениям настоящего кодекса, и допускает к выполнению работ только квалифицированных работников, имеющих документы, подтверждающие их квалификацию, согласно утвержденной Правительством номенклатуре строительных работ;
j) проверяет соблюдение законодательства в отношении строительных материалов и продукции, соответственно наличие документов о сертификации качества, соответствие качества строительной продукции положениям документов о качестве, проектной документации, договорам и запрещает использование несоответствующих строительных материалов и продукции без сертификата соответствия, без декларации о соответствии или без технической оценки в случае новой продукции и новых процессов;
k) передает проектировщику собственные уведомления и уведомления участников строительства сооружения о несоответствиях, выявленных в процессе его строительства;
l) приостанавливает выполнение строительных работ в случае, если выявленные недостатки способны повлечь невыполнение одного из основных требований, предъявляемых к соответствующему сооружению, или в случае констатации серьезных недостатков и дефектов с точки зрения качества строительных работ, вызванных несоблюдением проектной документации, строительных технических норм, технологических карт и инструкций;
m) разрешает возобновление работ, предусмотренных в пункте k), только после устранения указанных несоответствий на основании решений, разработанных проектировщиком, и заключений аттестованных проверяющих проектов, или на основании решений, разработанных аттестованным техническим экспертом;
n) составляет и заполняет в процессе выполнения работ Технический паспорт сооружения согласно статье 229 и проверяет заполнение застройщиком главы B Технического паспорта сооружения, согласно положениям настоящего кодекса.
Статья 183. Обязанности и ответственность руководителя строительства в период приемки строительных работ
При осуществлении полномочий по контролю качества строительных работ и связанного с сооружениями оборудования в период приемки строительных работ руководитель строительства выполняет следующие обязанности и несет ответственность в отношении качества сооружений:
a) следит за тем, чтобы к приемке допускались только сооружения, строительные работы, отвечающие основным требованиям, предъявляемым к сооружениям, предусмотренным в проектной документации, и только сооружения, на которые им получена от застройщика документация, указанная в главе B Технического паспорта сооружения;
b) контролирует выполнение всех мер, предписанных комиссией по приемке сооружений;
c) участвует в деятельности комиссии по приемке сооружений и составляет протоколы приемки сооружений, строительных работ;
d) обеспечивает передачу протоколов приемки сооружений специализированным структурам органов местного публичного управления согласно положениям настоящего кодекса;
e) перед приемкой сооружения приводит в порядок всю относящуюся к выполнению и приемке сооружения документацию (письменные, графические материалы, расчеты, распоряжения по строительной площадке и т. д.) и закрывает финансовую отчетность по работам для определения окончательного объема инвестиции;
f) заполняет Технический паспорт сооружения со всеми документами, предусмотренными настоящим кодексом, таким образом, чтобы они одновременно отражали текущее состояние сооружения и историю его строительства;
g) передает инвестору или собственнику всю техническую и экономическую документацию по сооружению вместе с Техническим паспортом сооружения.
Статья 184. Обязанности и ответственность руководителя строительства в течение гарантийного срока
В течение гарантийного срока руководитель строительства выполняет следующие обязанности и несет ответственность в отношении качества сооружений:
a) следит за выполнением участвующими субъектами замечаний, исправлений и дополнений, указанных в протоколе приемки сооружения;
b) наблюдает за поведением сооружения при эксплуатации и связанного с сооружением оборудования;
c) распоряжается об устранении застройщиком всех недостатков и дефектов, возникших в течение гарантийного срока;
d) составляет протоколы об устранении недостатков и дефектов, возникших в течение гарантийного срока;
e) составляет протокол об истечении гарантийного срока после подписания протокола об устранении недостатков и дефектов.
Статья 185. Общие права и обязанности руководителя строительства
(1) Руководитель строительства имеет право участвовать в качестве представителя инвестора во всех этапах возведения сооружения: разработка концепции, проектирование, строительство и приемка сооружений, включая в течение гарантийного срока, в пределах полномочий, установленных положениями настоящего кодекса, и заключенного с инвестором договора.
(2) Руководитель строительства несет по обстоятельствам дисциплинарную, правонарушительную или уголовную ответственность за невыполнение обязанностей, предусмотренных статьями 181-184, а также в случае необеспечения по его вине уровня качества работ, предусмотренного проектной документацией, техническим заданием на строительство, строительными техническими нормами и договором подряда.
(3) Расходы, необходимые для выполнения обязанностей руководителя строительства, предусмотренных статьями 181-184, устанавливаются в соответствии со строительными техническими нормами и включаются в общую смету расходов соответствующей инвестиции.
(1) Возможные споры между руководителем строительства и застройщиком, касающиеся качества строительных работ, разрешаются рабочей группой, состоящей из автора проекта и аттестованного технического эксперта, нанятого по договору инвестором.
(2) Решения рабочей группы, указанные в части (1), являются обязательными, с возможностью обжалования в Совет экспертов по строительству, созданный в соответствии с утвержденным Правительством постановлением.
Часть 4
Контроль качества строительных работ со стороны застройщика
Статья 187. Ответственные за технический надзор
(1) Выполнение всех строительных работ и проверка их качества в обязательном порядке осуществляются от лица застройщика специализированными лицами, именуемыми ответственными за технический надзор.
(2) Ответственные за технический надзор нанимаются непосредственно застройщиком, обеспечивая от его лица менеджмент и контроль качества выполнения строительных работ до истечения гарантийного срока.
(3) В случае связанного с сооружениями оборудования и других специальных работ, выполняемых по договору субподряда, обеспечение качества выполнения соответствующих работ осуществляется ответственным за технический надзор данных работ, совместно с ответственным за технический надзор всего объекта.
(4) Должность ответственного за технический надзор могут исполнять только лица, аттестованные специализированной аттестационной комиссией, согласно требованиям настоящего кодекса и утвержденного Правительством соответствующего положения.
(5) Ответственный за технический надзор осуществляет полномочия:
a) в период, предшествующий началу выполнения строительных работ;
b) в период выполнения строительных работ;
c) в период приемки строительных работ;
d) в течение гарантийного срока.
(6) Аттестованные ответственные за технический надзор несут ответственность согласно полномочиям за обеспечение уровня качества, соответствующего основным предъявляемым к сооружениям требованиям в отношении строительных работ, для выполнения и проверки которых они наняты.
Статья 188. Обязанности аттестованных ответственных за технический надзор в период, предшествующий началу выполнения строительных работ
В период, предшествующий началу выполнения строительных работ, аттестованный ответственный за технический надзор выполняет следующие обязанности:
a) проверяет наличие разрешения на строительство у инвестора и соответствие подлежащих выполнению работ тем работам, которые указаны в соответствующем разрешении;
b) принимает от инвестора месторасположение основных работ, включая маркеры нивелирования, геодезические оси, другие элементы адаптации к участку основных работ и работ по организации строительной площадки от инвестора;
c) запрашивает у инвестора следующую информацию:
- наличие на участке сетей или работ, включая подземные, и о связанных с ними действиях в процессе выполнения строительных работ;
- меры, которые ему следует принять во избежание причинения ущерба соседним объектам;
- место складирования плодородного слоя;
- разрешенное место складирования грунта (песка) для обратной засыпки и насыпей;
d) принимает от инвестора вводы/точки подключения к инженерным сетям, необходимым для организации строительной площадки;
e) основательно знает рабочий проект (письменные, графические материалы, геотехническое изыскание, организационно-экономическую документацию) и график выполнения работ, которые следует выполнять и проверять;
f) в случае несоответствия некоторых положений проектной документации фактическому положению на строительной площадке сообщает руководителю строительства в целях устранения несоответствий;
g) составляет свой собственный план контроля качества выполнения строительных работ и согласовывает его с руководителем строительства;
h) в процессе проверки выполнения строительных работ использует средства измерения и контроля, прошедшие метрологическую поверку.
Статья 189. Обязанности аттестованных ответственных за технический надзор в период выполнения строительных работ
В период выполнения строительных работ аттестованный ответственный за технический надзор выполняет следующие обязанности:
a) допускает выполнение строительных работ только на основании проектной документации, разработанной и проверенной согласно положениям настоящего кодекса;
b) проверяет и заверяет технологические карты и технологические рабочие проекты, процедуры осуществления работ, планы проверки выполнения, проекты организации выполнения работ, а также программы выполнения строительных работ;
c) заполняет и ведет документацию, указанную в главе B Технического паспорта сооружения со всеми документами, предусмотренными настоящим кодексом, с тем чтобы они отражали текущее состояние сооружения и одновременно историю его строительства;
d) передает в распоряжение контролирующих органов все необходимые документы и создает им оптимальные условия для работы;
e) останавливает выполнение строительных работ в случае возникновения серьезных дефектов качества в результате отклонения от положений рабочего проекта или строительных технических норм и разрешает возобновление выполнения работ только после устранения соответствующих дефектов;
f) постоянно следит за тем, чтобы выполнение строительных работ и их качество соответствовали рабочему проекту, строительным техническим нормам, техническим предписаниям и распоряжениям по строительной площадке, изданным инвестором или проектировщиком;
g) по завершении выемки грунта под фундамент составляет совместно с экспертом-геотехником и представляет на проверку аттестованному руководителю строительства протокол, констатирующий, что площадка под фундамент соответствует той, что указана в рабочем проекте (или в геотехническом изыскании), и что строительство фундаментов возможно;
h) составляет и представляет на проверку руководителю строительства протокол приемки работ, которые становятся скрытыми;
i) следит за тем, чтобы на все включенные в сооружение материалы и продукцию имелись сертификаты соответствия, журналы испытаний или анализов;