Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V «О долевом участии в жилищном строительстве» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 12.03.2026 г.)

Статья 22. Информация, предоставляемая уполномоченной компанией

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.21 г. № 94-VII (см. стар. ред.); Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1. Уполномоченная компания предоставляет для ознакомления физическим, юридическим лицам и (или) лицам, осуществляющим деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум), обратившимся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию на государственном и русском языках:

1) о наименовании и юридическом адресе застройщика и уполномоченной компании;

2) о наличии справки, подтверждающей государственную регистрацию (перерегистрацию);

В подпункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

3) о наличии договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, заключенного с Единым оператором, и его основных условиях в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом получения гарантии Единого оператора;

4) о наличии разрешения местного исполнительного органа на привлечение денег дольщиков в случае организации долевого участия в жилищном строительстве способом участия в проекте банка второго уровня или способом привлечения денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома;

В подпункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

5) о реализованных застройщиком проектах строительства многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов;

В подпункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

6) об объекте строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, предполагаемом к строительству;

7) о наличии документа, подтверждающего соответствующее право уполномоченной компании на земельный участок.

2. Информация об объекте строительства включает:

1) уведомление о начале строительно-монтажных работ;

2) указание места расположения и описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией;

3) сведения о сроках его завершения;

4) основные сведения о подрядчике (генеральном подрядчике), включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в качестве подрядчика (генерального подрядчика).

3. Уполномоченная компания на собственном интернет-ресурсе размещает сведения о:

1) наименовании объекта и его месте расположения;

2) ходе строительства, подтвержденном фотоотчетом, обновляемым не реже одного раза в месяц;

3) сроках завершения строительства.

4. В случае предоставления уполномоченной компанией неполной и недостоверной информации, установленной настоящим Законом, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании договора о долевом участии в жилищном строительстве недействительным.

Статья дополнена пунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.)

4-1. В случае, если договор о предоставлении гарантии в рамках реновации не вступил в силу, уполномоченная компания обязана уведомить об этом собственников объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в течение десяти календарных дней с момента, когда ей стало известно или должно было стать известно о данном факте.

Статья дополнена пунктом 5 в соответствии с Законом РК от 29.12.21 г. № 94-VII

5. Информация, подлежащая предоставлению в соответствии с настоящей статьей, должна соответствовать требованиям Закона Республики Казахстан «О языках в Республике Казахстан».

В статью 23 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.21 г. № 94-VII (см. стар. ред.); Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

Статья 23. Особенности рекламы, связанной с организацией долевого участия в жилищном строительстве

Распространение и (или) размещение рекламы о продаже квартир и (или) нежилых помещений или индивидуальных жилых домов, или их долей в строящемся многоквартирном жилом доме и (или) комплексе индивидуальных жилых домов допускаются исключительно с указанием номера и даты выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков, номера и даты заключенного договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации. В рекламе должна содержаться информация о застройщике и уполномоченной компании.

Текст рекламы должен соответствовать требованиям Закона Республики Казахстан «О языках в Республике Казахстан». Перевод содержания рекламы не должен искажать ее основной смысл.

Глава 6. ЕДИНЫЙ ОПЕРАТОР

Статья 24 изложена в редакции Закона РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

Статья 24. Единый оператор

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1. Одним из видов деятельности Единого оператора является предоставление гарантий на завершение строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Единый оператор наряду с деятельностью и операциями, предусмотренными Законом Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества», вправе осуществлять следующие виды деятельности:

гарантирование ипотечных займов (ипотечных жилищных займов), арендных платежей, взносов по накоплениям жилищных строительных сбережений;

гарантирование займов (кредитов) на приобретение доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов;

финансирование и реализация инвестиционных проектов;

имущественный наем (аренда) объектов недвижимости, в том числе с правом последующего выкупа;

деятельность, возложенная на Единого оператора законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан и уставом.

2. Финансирование и материально-техническое обеспечение деятельности Единого оператора осуществляются за счет гарантийных взносов и иных источников, не запрещенных законодательством Республики Казахстан.

Статья 25. Задачи и функции Единого оператора

1. Основными задачами Единого оператора являются:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

1) обеспечение стабильности и эффективности системы гарантирования долевого участия в жилищном строительстве, в том числе в рамках реновации;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

2) защита прав и законных интересов дольщиков и (или) дольщиков в рамках реновации при наступлении гарантийного случая;

3) иные задачи, осуществляемые в целях стимулирования рынка долевого жилищного строительства.

2. Для выполнения основных задач Единый оператор выполняет следующие функции:

1) рассматривает заявку застройщика и его уполномоченной компании по организации долевого участия в жилищном строительстве или по организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

2) гарантирует завершение строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, приемку его в эксплуатацию при наступлении гарантийного случая и передачу долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов дольщикам и (или) дольщикам в рамках реновации;

3) проводит анализ отчетов инжиниринговой компании;

4) формирует и управляет резервом, предназначенным для урегулирования гарантийных случаев, за счет гарантийных взносов;

5) взаимодействует с участниками долевого участия в жилищном строительстве и местными исполнительными органами по вопросам, относящимся к компетенции Единого оператора;

Пункт дополнен подпунктами 5-1 и 5-2 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.)

5-1) предоставляет застройщику, уполномоченной компании, подрядчику (генеральному подрядчику) возможность осуществить приобретение строительных материалов (при их наличии) в информационной системе закупок строительных материалов, а также приобретение товаров и оборудования, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе участниками специальной экономической зоны;

В подпункт 5-2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

5-2) обеспечивает функционирование центра поддержки дольщиков и (или) дольщиков в рамках реновации для консультирования по законодательству Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве и практике его применения;

6) осуществляет иные функции для выполнения задач, определенных настоящим Законом.

Статья 26. Права и обязанности Единого оператора

1. Единый оператор вправе:

1) иметь беспрепятственный доступ на территорию объекта строительства с предварительным уведомлением уполномоченной компании не позднее одного рабочего дня до предполагаемой даты посещения объекта с соблюдением требований законодательства Республики Казахстан по охране труда и технике безопасности;

В подпункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2) запрашивать у застройщика, уполномоченной компании любую информацию по строительству многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе о ходе строительства, заключенных договорах о долевом участии в жилищном строительстве, и иную информацию, необходимую для осуществления функций, определенных настоящим Законом;

3) согласовать изменения в проектно-сметной документации;

В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 27.12.19 г. № 290-VI (см. стар. ред.)

4) осуществлять функции временного управляющего в соответствии с законодательством Республики Казахстан о реабилитации и банкротстве в отношении застройщика - должника;

5) организовать продажу нереализованных долей в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, а также голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании для возмещения своих расходов по завершению строительства;

6) исключен в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

Пункт дополнен подпунктом 6-1 в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.)

6-1) получать доступ к цифровой системе единого государственного кадастра зарегистрированных прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иным государственным базам данных путем интеграции;

В подпункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

7) предъявлять требования к застройщику, уполномоченной компании о возмещении расходов Единого оператора, затраченных на завершение строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, при наступлении гарантийного случая, после приемки многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию;

8) осуществлять иные полномочия, не противоречащие целям и задачам, определенным настоящим Законом.

2. Единый оператор обязан:

В подпункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

1) организовать мероприятия по завершению строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая;

2) заключать договор о предоставлении гарантии или договор о предоставлении гарантии в рамках реновации с уполномоченной компанией и застройщиком при положительном рассмотрении заявки;

В подпункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

3) в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан заключить договор с инжиниринговой компанией, соответствующей требованиям, установленным в пункте 7 статьи 21 настоящего Закона, для оказания инжиниринговой услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве для обеспечения контроля за ходом строительства, соблюдения государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства, а также целевого использования денег в соответствии с проектно-сметной документацией, а по объекту, по которому уполномоченной компанией строительство начато (ведется) на момент подачи заявки на заключение договора о предоставлении гарантии, заключить трехстороннее соглашение к заключенному между уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией договору;

В подпункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

4) вести реестр договоров о предоставлении гарантии и договоров о предоставлении гарантии в рамках реновации;

5) извещать местный исполнительный орган о фактах нарушения застройщиком, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией требований законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве не позднее одного рабочего дня с момента выявления нарушения;

6) размещать информацию о ходе строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе отчеты инжиниринговой компании, на собственном интернет-ресурсе;

В подпункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.21 г. № 94-VII (см. стар. ред.); Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

7) ежемесячно публиковать реестр договоров о предоставлении гарантии и договоров о предоставлении гарантии в рамках реновации на собственном интернет-ресурсе на государственном и русском языках в порядке, определенном внутренними документами Единого оператора;

8) размещать на своем интернет-ресурсе документы, определяющие процесс выдачи гарантии;

В подпункт 9 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

9) проводить оценку сметной документации на этапе проверки документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Статья 27. Исключена в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.)

Статья 28. Требования, предъявляемые к Единому оператору

1. Для целей обеспечения финансовой устойчивости Единый оператор соблюдает норматив достаточности капитала, установленный нормативным правовым актом уполномоченного органа.

2. При ожидаемом изменении значения норматива, указанного в пункте 1 настоящей статьи, в сторону ухудшения и достижении порогового значения уставный капитал Единого оператора должен быть увеличен в соответствии с процедурами, установленными законодательством Республики Казахстан.

3. Единый оператор формирует систему управления рисками и внутреннего контроля.

4. Единый оператор имеет программно-технические средства и иное оборудование, необходимые для осуществления основной деятельности.

5. Единый оператор для расчета норматива достаточности капитала использует:

1) собственный капитал Единого оператора;

2) условные обязательства (обязательства по выданным гарантиям), взвешенные по степени риска.

6. Норматив достаточности капитала рассчитывается как соотношение собственного капитала к условным обязательствам, взвешенное по степени риска.

7. Пороговое значение норматива достаточности капитала должно составлять не менее 0,05.

8. Для расчета значения норматива достаточности капитала используется консолидированная финансовая отчетность, подготовленная в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности.

9. Единый оператор обязан проводить аудит годовой финансовой отчетности.

См: Методику определения норматива достаточности капитала

Статья 29. Резерв Единого оператора на урегулирование гарантийных случаев

1. Для осуществления деятельности по обеспечению гарантии по завершению строительства многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов, предусмотренной настоящим Законом, Единый оператор формирует резерв на урегулирование гарантийных случаев за счет:

1) части гарантийных взносов уполномоченных компаний;

2) денег, полученных Единым оператором в порядке удовлетворения требований по выплатам по завершению строительства многоквартирных жилых домов или комплекса индивидуальных жилых домов;

3) части инвестиционного дохода, полученного от инвестирования активов Единого оператора в финансовые инструменты (депозиты, ценные бумаги и другие).

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

2. Средства резерва на урегулирование гарантийных случаев могут быть использованы исключительно в целях осуществления расходов, связанных с исполнением обязательств Единого оператора по договорам о предоставлении гарантии или договорам о предоставлении гарантии в рамках реновации.

3. Требования к формированию, методике расчета и целевому размеру резерва на урегулирование гарантийных случаев устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

4. При недостаточности средств резерва на урегулирование гарантийных случаев Единый оператор вправе использовать средства уставного капитала.

См: Методику расчета и формирования резерва на урегулирование гарантийных случаев.

Статья 30. Гарантийный взнос

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

1. Гарантийный взнос уплачивается единовременно.

Гарантийный взнос устанавливается в соответствии с методикой определения размера гарантийного взноса, утвержденной уполномоченным органом.

При организации долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации способом получения гарантии Единого оператора гарантийный взнос уплачивается до присоединения Единого оператора к договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

2. Гарантийный взнос, уплаченный уполномоченной компанией в соответствии с договором о предоставлении гарантии или договором о предоставлении гарантии в рамках реновации, возврату не подлежит.

Пункт 3 изложен в редакции Закона РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

3. Сумма гарантийного взноса подлежит пересмотру при удорожании проектной стоимости в связи с увеличением стоимости строительно-монтажных работ по результатам комплексной вневедомственной экспертизы на десять и более процентов в течение действия договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, а также при удорожании проектной стоимости в связи с:

1) удорожанием проекта строительства на стоимость устройства наружных инженерных сетей;

2) общим удорожанием строительных материалов и работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Статья дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

4. При досрочном расторжении договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации Единый оператор возвращает часть гарантийного взноса уполномоченной компании, равную величине, исчисляемой пропорционально не истекшему на дату расчета сроку действия гарантии по договору о предоставлении гарантии или договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

При этом договор о предоставлении гарантии и договор о предоставлении гарантии в рамках реновации могут быть расторгнуты только после расторжения всех договоров о долевом участии в жилищном строительстве и (или) договоров о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации и возврата внесенных денег по договору о долевом участии в жилищном строительстве дольщикам или возмещения стоимости доли в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации по соглашению сторон.

Глава 7. ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ С УЧАСТИЕМ ЕДИНОГО ОПЕРАТОРА

В заголовок внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

Статья 31. Заявка на заключение договора о предоставлении гарантии и договоров в рамках реновации

В пункт 1 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

1. Застройщик и уполномоченная компания для осуществления строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег дольщиков и (или) в рамках реализации программы реновации жилища обращаются Единому оператору с заявкой о заключении договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации через информационную систему Единого оператора. Рассмотрение заявки осуществляется Единым оператором в соответствии с порядком рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии или договоров в рамках реновации, утвержденного уполномоченным органом и размещенного на интернет-ресурсе Единого оператора.

2. Исключен в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

Статья 32. Рассмотрение заявки

1. Рассмотрение заявки Единым оператором предусматривает следующие этапы:

1) проверка полноты представленных документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов;

2) принятие решения о заключении либо об отказе в заключении договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.

2. Решение Единого оператора о заключении либо мотивированный отказ в заключении договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации основывается на результатах проверки представленных документов.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

3. Единый оператор обязан отказать в заключении договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по одному или нескольким из следующих оснований:

1) несоответствие застройщика, уполномоченной компании требованиям, установленным настоящим Законом;

2) несвоевременное заключение застройщиком, уполномоченной компанией договоров, указанных в пункте 5 настоящей статьи, с Единым оператором;

3) наличие непогашенной задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет в размере более 6-кратного месячного расчетного показателя на дату подачи заявки;

Подпункт 4 изложен в редакции Закона РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

4) наличие судебных решений, вступивших в законную силу, в отношении имущества и обязательств застройщика, уполномоченной компании;

5) по результатам проверки документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в порядке, утвержденном уполномоченным органом;

Пункт дополнен подпунктами 6, 7 и 8 в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

6) в случае, если за последние три года до даты подачи заявки на заключение договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации по проекту застройщика, уполномоченной компании при осуществлении строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов Единым оператором был объявлен гарантийный случай;

В подпункт 7 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

7) принятие решения о заключении договора о предоставлении гарантии или договора о предоставлении гарантии в рамках реновации может повлечь за собой нарушение Единым оператором коэффициента максимального риска на одного заемщика (группы заемщиков), установленного нормативным правовым актом уполномоченного органа, осуществляющего государственное регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций;

8) несоответствие проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов утвержденным градостроительным проектам;

Пункт дополнен подпунктами 9 и 10 в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.)

9) в случае несоответствия договора о предоставлении гарантии в рамках реновации условиям договора о реновации;

10) в случае непредставления застройщиком, уполномоченной компанией договора о предоставлении гарантии в рамках реновации для присоединения к нему Единого оператора в течение трех месяцев с момента заключения договора о реновации.

Статья дополнена пунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.)

3-1. Единый оператор обязан отказать в заключении договора о реновации по одному или нескольким из оснований, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.06.20 г. № 341-VI (введен в действие с 1 июля 2020 г.) (см. стар. ред.); изложен в редакции Закона РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

4. Срок рассмотрения заявки не должен превышать двадцать рабочих дней со дня обращения застройщика и уполномоченной компании о заключении договора о предоставлении гарантии, договора о реновации в рамках гарантии и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации. При наличии замечаний по рассматриваемой заявке Единый оператор вправе направить на доработку соответствующие документы с предоставлением срока не менее десяти рабочих дней для устранения замечаний. При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается на срок, в течение которого застройщик и уполномоченная компания фактически устранили замечания Единого оператора, но не более десяти рабочих дней.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

5. При принятии Единым оператором решения о заключении договора о предоставлении гарантии договор об оказании инжиниринговых услуг в долевом жилищном строительстве, договор залога земельного участка вместе с объектом незавершенного строительства, указанного в подпункте 1) пункта 3 статьи 8 настоящего Закона, с уполномоченной компанией, договор залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании, договор доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании с застройщиком должны быть заключены до заключения договора о предоставлении гарантии.

При принятии Единым оператором решения о заключении договора о предоставлении гарантии в рамках реновации договор об установлении залога на объект реновации и (или) недвижимое имущество, входящее в объект реновации, договор залога голосующих акций (долей участия в уставном капитале) уполномоченной компании, договор доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании с застройщиком должны быть заключены одновременно с заключением Единым оператором договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.

При этом договор о долевом участии в жилищном строительстве и (или) договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации, проектно-сметная документация проекта строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, а также договор подряда являются неотъемлемыми частями договора о предоставлении гарантии и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.

В заголовок статьи внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

Статья 33. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов

1. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов проводится с целью оценки застройщика и уполномоченной компании на соответствие требованиям, установленным статьями 8 и 8-1 настоящего Закона.

В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 30.06.25 г. № 204-VIII (введен в действие с 31 августа 2025 г.) (см. стар. ред.)

2. Проверка документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов включает в себя финансовую и юридическую оценку, порядок проведения которых устанавливается настоящим Законом.

3. Финансовая оценка предусматривает:

1) анализ финансовой отчетности, расчет основных показателей, характеризующих финансовое состояние уполномоченной компании и застройщика;

2) анализ источников финансирования проекта;

3) анализ адекватности ценовой политики уполномоченной компании;

4) сопоставление выполненных работ на незавершенном объекте в соответствии с государственными нормативными документами в области архитектуры, градостроительства и строительства.

Сопоставление выполненных работ по актам с фактически выполненными работами на объекте производится после обмера выполненных объемов работ и обследования инжиниринговой компанией без лабораторных исследований смонтированных конструкций на предмет наличия дефектов;

5) оценка полноты необходимых работ для завершения строительства;

6) анализ обоснованности бюджета (сметы) строительства: объемов и стоимости строительства.

4. Юридическая оценка и установление наличия (отсутствия) правовых, репутационных рисков по проекту проводятся путем:

1) обзора правоустанавливающих документов застройщика и уполномоченной компании;

2) обзора документов о корпоративном управлении, решений коллегиальных органов управления и основных доверенностей уполномоченной компании;

3) анализа правоустанавливающих документов на имущество уполномоченной компании, предполагаемое к передаче в доверительное управление в соответствии со статьей 35 настоящего Закона;

4) анализа законности формирования уставного капитала уполномоченной компании, сведений об участниках (акционерах), сведений об аффилиированных лицах уполномоченной компании;

5) наличия необходимых разрешительных документов уполномоченной компании и подрядчика (генерального подрядчика);

6) анализа основных положений договора строительного подряда уполномоченной компании с подрядчиком (генеральным подрядчиком);

7) наличия или отсутствия судебных разбирательств имущественного характера;

8) изучения информации об уполномоченной компании и застройщике из официально признанных источников о наличии (отсутствии) задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет.

В заголовок статьи внесены изменения в соответствии с Законом РК от 09.01.26 г. № 254-VIII (введен в действие с 12 марта 2026 г.) (см. стар. ред.)

Статья 34. Договор о предоставлении гарантии и договор о предоставлении гарантии в рамках реновации

1. Договор о предоставлении гарантии заключается в письменной форме на основании типового договора, утвержденного уполномоченным органом, и считается заключенным с момента оплаты гарантийного взноса.

Договор о реновации и договор о предоставлении гарантии в рамках реновации заключаются в письменном виде на основании типового договора, утвержденного уполномоченным органом. Договор о предоставлении гарантии в рамках реновации вступает в силу с момента государственной регистрации передачи права собственности уполномоченной компании на объект реновации и регистрации залога Единого оператора на него.

2. Обязательными условиями договора о предоставлении гарантии и договора о предоставлении гарантии в рамках реновации в соответствии с нормами настоящего Закона являются: