К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ ПРИ УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ?
Банк планирует открыть ТОО (дочерняя компания Банка) для дальнейшей передачи в ТОО проблемные займы Банка. Займы в виде задолженности. Также Банк имеет на балансе залоговое имущество, приобретенное Банком на торгах для продажи, которые Банк планирует передать в ТОО (дочернюю компанию), на сегодняшний день Банк исчисляет налог на имущество и земельный на залоговое имущество, приобретенное Банком, так как является собственником. Если имущество перейдет в ТОО, то налоги кто должен исчислять? ТОО будет управлять активами, т. е. может продать, сдавать в аренду и т. д. Какие налоговые обязательство возникает у ТОО (дочерней компании)?
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса:
1. Плательщиками налога на имущество являются:
1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан.
В соответствии с пунктом 1 статьи 373 Налогового кодекса:
1. Плательщиками земельного налога являются физические и юридические лица, имеющие объекты обложения:
1) на праве собственности;
2) на праве постоянного землепользования;
3) на праве первичного безвозмездного временного землепользования.
Таким образом, налоговые обязательства будут зависеть от условий передачи имущества Банком в адрес ТОО. Если право собственности передается ТОО, то налоговые обязательства возникают у ТОО. Если права передаются ТОО по договору доверительного управления, то согласно пункту 3 статьи 35 Налогового кодекса:
3. Исполнение налогового обязательства учредителя доверительного управления по договору доверительного управления имуществом или выгодоприобретателя в иных случаях возникновения доверительного управления:
1) по налогам и другим обязательным платежам в бюджет, кроме налога на добавленную стоимость, - может быть возложено таким учредителем или выгодоприобретателем на основании акта об учреждении доверительного управления имуществом на доверительного управляющего, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи;