Как отразить в бухгалтерском учете квартиру, изъятую по решению суда за долги и зарегистрированную на МФО? (Г. Умрихина, 11 ноября 2026 г.)

   Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

Как отразить в бухгалтерском учете квартиру, изъятую по решению суда за долги и зарегистрированную на МФО?
(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 11 ноября 2026 г.)

По решению суда была изъята квартира за долги.

Прошла регистрация на микрофинансовую организацию (далее - МФО).

Как отразить в бухгалтерском учете?

Какие налоговые обязательства возникают?

Нужно ли сдавать ФНО 701.01, в какой срок?

В бухгалтерском учете МФО изъятие квартиры в счет погашения ранее выданного займа может быть отражено следующим образом:

выдан заем клиенту:

Д-т 1110 / 1274 К-т 1030.

Согласно решению суда, квартира, изъятая в счет долгов клиента, может быть отражена в учете МФО следующими бухгалтерскими проводками на сумму задолженности датой решения суда:

Д-т 2410/1330 (в зависимости от дальнейшего использования квартиры) К-т 3310 / 3387.

На счете 2410 изъятая квартира будет учитываться, если в последующем (после изъятия) квартира будет использоваться в предпринимательской деятельности, например, сдача в аренду.

На счете 1330 изъятая квартира будет учитываться, если в ближайшие 12 месяцев планируется ее продажа.

Согласно Закону РК «О микрофинансовой деятельности» МФО обязана реализовать имущество, приобретенное в результате обращения взыскания на залог, путем проведения торгов в течение трех лет со дня его приобретения.

В 1С ситуация, описанная в вопросе, может быть отражена с помощью следующих документов:

- сначала необходимо создать документ «Поступление ТМЗ и услуг» с заполнением закладки, соответствующей принятому решению по постановке на учет - либо ОС (2410), либо ТМЗ/товар для последующей перепродажи (1330);

- если будет принято решение учитывать изъятую квартиру как ОС, тогда на основании документа «Поступление ТМЗ и услуг» необходимо будет создать документ «Принятие к учету ОС» для отражения параметров учета ОС (срок полезного использования, методом начисления амортизации, признак ФА, объект налога на имущество и др.);

- для проведения зачета стоимости изъятой квартиры в счет погашения задолженности клиента необходимо создать документ «Корректировка долга» с видом операции «Проведение взаимозачета» (Д-т 3310/3387 К-т 1110/1210/1274). Этот документ также необходим для корректного заполнения Акта сверки взаиморасчетов с клиентом.

Налог на имущество

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 588 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество являются юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории РК.