Г.Жуманова, юрист
по вопросам трудового и гражданского права
КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ?
Аренда квартиры для сотрудника, для директора. Как правильно составить договор аренды?
В соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.
Согласно пункту 3 статьи 542 Гражданского кодекса РК к договорам имущественного найма также относятся договоры лизинга, проката, а также иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.
ГК РК предусмотрены следующие виды договоров имущественного найма (аренды): договор лизинга, договор проката, договор аренды предприятий, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды транспортных средств, иные виды договоров, связанные с передачей имущества за плату во временное пользование.
В соответствии со статьей 564 Гражданского кодекса РК к отдельным видам договора имущественного найма и договорам найма отдельных видов имущества применяются, положения, предусмотренные статьями 540 -564 Гражданского кодекса РК.
Договор аренды жилого помещения (квартиры) составляется с учетом требований стаей 540-564 Гражданского кодекса РК.
Статьей 542 Гражданского кодекса РК установлено, что в договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.
Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса РК договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Срок договора имущественного найма регулируется статьей 545 Гражданского кодекса РК. Согласно пункту 1 статьи 545 Гражданского кодекса РК договор имущественного найма заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 545 Гражданского кодекса РК если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 1 статьи 546 Гражданского кодекса РК установлено, что плата за пользование нанятым имуществом уплачивается нанимателем в порядке, сроки и в форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, сроки и форма, обычно применяемые при найме аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.