К. Рахманов, аудитор РК, СIPA
ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ НДС ОБОРОТ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
ИП на ОУР с НДС, купила зем. участок как физ. лицо в 2007 году с целевым назначением строительство АЗС, автомойки, тойханы, гостиницы. Ничего на нем не строила. Земельный налог плачу как ИП, сдаю расчеты по земле. В этом году продала в мае этот участок как физ.лицо. Я должна показать реализацию в 300 форме и соответственно оплатить НДС, или только в годовом отразить доход от прироста стоимости и оплатить только 10%. Согласно ст.249 п2 НК я освобождаюсь от уплаты НДС, у меня участок не для парковки или хранения автомобилей, и зем. участок не занят жилым зданием, используемым для предоставления гост. услуг. Права ли я? И ЕСЛИ НАДО ОТРАЗИТЬ В 300.00 ТО В КАКОЙ СТРОКЕ? Если я заполняю 300.02 приложение, то у меня доля ОБЛАГ. ОБОРОТА уменьшается при пропорциональном методе не 100%, а 56,6. Или это вообще не облагаемый оборот и указывать его в 300 форме его не надо.
Согласно пункту 2 статьи 249 Налогового кодекса, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.
Не освобождаются от налога на добавленную стоимость:
1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;
2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.
В данном случае земельный участок не предназначен для хранения автомобилей, на нем отсутствуют жилые здания, занятые гостиницей, нежилые здания. Поэтому оборот по реализации земельного участка освобождается от НДС. В декларации формы 300.00 оборот по реализации земельного участка отражается в строке 300.00.005 и в приложении 300.02.
При применении пропорционального метода зачета НДС доля облагаемого оборота действительно уменьшается со 100% на меньший процент, так как в зачет налог относится по удельному весу облагаемого оборота в общем обороте. Следовательно, вы «теряете» в зачетной сумме НДС при наличии освобожденного оборота.
В декларации формы 220.00 необходимо отразить доход от прироста стоимости в размере разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Данный доход от прироста стоимости будет включаться в доход ИП и облагаться ИПН по ставке 10%.
Настоящий материал является объектом авторского права.
Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.