Ответ Министра национальной экономики РК от 19 октября 2016 года на вопрос от 10 октября 2016 года № 446906 (dialog.еgоv.kz)
Вопрос:
Добрый день, сообщите, пожалуйста, вправе ли предприниматели открывать магазины, ломбарды, салоны красоты, стоматологические клиники на первых этажах в жилых домах без согласия жильцов этих домов? У нас открылся ломбард «Актив Ломбард» в подвальном помещении жилого дома, который работает в круглосуточном режиме, может ли ломбард работать в таком круглосуточном режиме на территории жилого дома в целом и без согласия на такой режим жильцов? По нашим сведениям, никто не может открывать и работать в круглосуточном режиме без согласия жильцов в соответствии с законом РК «О кондоминиуме».
Ответ:
Уважаемый, Р. А.!
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 32 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях» (далее - Закон) объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченного представителя собственников.
При регистрации объекта кондоминиума определяются состав общего имущества и размер доли правообладателей каждого помещения в общей собственности.
В течение пятнадцати рабочих дней со дня образования орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.
До регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).